基本信息
- 項目名稱：
- 我國當前房地產現狀及房價上漲的問題討論
- 小類：
- 經濟
- 簡介：
- 我們針對當今房地產市場出現的泡沫現象，以及房價的上漲的原因做了深刻的分析，而且，對于這種現象提出了切合實際的方法，了解和熟悉有關房地產與房價的相關信息，增強對其的認識，在對房地產的調控方面有著積極作用。
- 詳細介紹：
- 首先闡述房地產的現狀，并分析房價與調控的問題，接著從家庭收入方向，以及理論方面分析房價高低的判斷標準，然后分析房價上漲的原因最后給出一點建議總結。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 目的：了解我國當前房地產現狀及解決方案，熟悉我國的當前金融與房地產的實況信息。 基本思路：首先闡述我國當前的房地現狀，說明什么事判斷房價上漲的依據，給出房價上漲的原因和幾點建議。
科學性、先進性及獨特之處
- 本文通過新聞報刊以及相關的資料收索調查，明確了我國當前的房地產與房價上漲的情況，得出了一定的理論論據論理，做出了有序的結構順序，闡述了當前的房價與房地產相互之間的聯系以及存在的問題，并給出了幾點建議，具有一定的可讀性和參考價值。
應用價值和現實意義
- 本文給出了我國當前房地產與房價上漲的原因和幾點建議。其對于我國當前的房地產現狀和如何處理房價具有一定的應用價值和現實意義，同時對于預測2011年我國房地產與房價的變化趨勢也具有一定的參考價值。
作品摘要
- 2000年以來我國房價持續(xù)上漲，特別是金融危機爆發(fā)后最關鍵的2009年以及被稱為"史上最嚴厲的調控"的2010年，人們對當地產房價的重視程度都達到了空前的高度。不管是政府開發(fā)商還是老百姓，都對房地產和房價上漲問題有著自己的論斷。房地產的發(fā)展已經不僅僅是一個行業(yè)的問題，他同時影響著建材、冶金、機械、交通、紡織等多個行業(yè)的發(fā)展，從而使得經濟的發(fā)展與房地產有著巨大的聯系，中國當今的物價上漲也與此有著緊密的聯系。本文對房地產及房價調控進行研究，總結歸納我國房地產的基本現狀以及房價快速上漲的原因并給出幾點建議。
獲獎情況及評定結果
- 未發(fā)表過
參考文獻
- （1）辛鑫，有關抑制房價過快增長的建議.（T）財經界 （2）沈悅。劉洪玉，住宅價格與經濟基本面：1995-2002年14城市的實證研究，經濟研究 （3）2011年中新網4月9日電 新加坡（4）2010年03月19日07:49 經濟參考報 （5）2010/6/25） （6）《國外地價與房價關系及其啟示》張文新，蔣立紅
調查方式
- 個別交談、圖片照片、書報刊物、文件、統計報表、自發(fā)。
同類課題研究水平概述
- 進入本世紀以來，中國大陸房地產市場改革在新的一波房地產投資熱潮的推動下迅速升溫。 2001年房地產投資6245億元，占全社會總投資的16.9%，到2004年房地產投資升高到14480.75億元，已占社會總投資的24.7%。與此同時，政府也出臺多項優(yōu)惠政策，如退還個人所得稅，降低交易契稅，放寬銀行貸款條件，加大房地產業(yè)扶持力度等，以期望房地產業(yè)成為新興的支柱產業(yè)。在此背景下，房價開始迅速竄升。 2003年6月中國人民銀行發(fā)布了121號文件以加強房地產投資管理牽制過猛的房地產升勢。但是一個月以后，國務院發(fā)布的8號令卻在一定程度上抵消了前述文件的效力。房價在政府的自相矛盾中繼續(xù)前進，直到2005年年初達到頂峰。 2005年，中國的商品房價奇高已是全民共識。中央政府采取了一系列的控制措施以期達到平抑房價平息民眾不滿情緒的目的。特別是七部委聯合發(fā)布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。該意見規(guī)定，“對２年內未開工的住房項目，要再次進行規(guī)劃審查”，“對持有不足２年的房地產轉手交易時以交易全額征收營業(yè)稅”，“加強經濟適用房建設”等等。此政策對中國大陸房地產泡沫的沖擊非常明顯，大量消費者持幣待購，對市場有很強的下降期望。 2010年天價房地產已經成為多數國人的惡夢，絕大多數淪為“房奴”階層，拋開外面精彩的世界，只有在互聯網虛擬的社區(qū)中尋找精神的寄托，而房地產已成為必談的話題。 2011年，“國十條”的發(fā)布成為社會各界普遍關注的熱點。但總體看來，“國十條”只在個別地區(qū)效果明顯，對目前的房價還沒有產生巨大影響。目前房價受到“國十條”影響明顯的是北京、深圳等一線城市。這些地方的房價普遍下跌3000—5000元不等。然而其他一些一線城市和大多數二線城市沒有下跌的跡象，甚至還有小幅上漲。一些二線城市房價還在上漲。還有一些正處于擴張發(fā)展階段的城市和縣城的房價短期內部可能下跌。 國家研究機構的學者和大多數經濟學者都認為此次中國大陸房地產泡沫堪比1991年以前的日本房地產和1997年之前的香港房地產。但是少數學者和大多數的房地產商人則堅持認為中國大陸房地產市場是不存在泡沫的，這只是長期計劃體制以后的正常的上漲。
