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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 高校周邊小戶型房地產(chǎn)的開發(fā)與研究
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類：
- 機(jī)械與控制
- 簡(jiǎn)介：
- “高校掀起地產(chǎn)熱”。 然而，在各房地產(chǎn)商圍繞著“高?！?、“大學(xué)城”大打“校園經(jīng)濟(jì)”的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)，卻忽視了“小戶型”住房的開發(fā)。本論文從高校的環(huán)境、消費(fèi)對(duì)象需求特征、高校周邊小戶型項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力、差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等方面分析可知位于高校周邊的小戶型物業(yè)保值能力較強(qiáng)，而且自住與投資兩者皆宜。在高校周邊房地產(chǎn)開發(fā)堅(jiān)持一定的原則條件下，小戶型潛在著巨大的商機(jī)。
- 詳細(xì)介紹：
- 據(jù)四川科技報(bào)報(bào)道：“高校掀起地產(chǎn)熱”。然而，在各房地產(chǎn)商圍繞著“高?！?、“大學(xué)城”大打“校園經(jīng)濟(jì)”的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)，卻忽視了“小戶型”住房的開發(fā)。 1高校的環(huán)境分析 1.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 擁有巨大人流量和潛在消費(fèi)群體的高校地域，注定是購(gòu)房者的云集之地。因此，高校周邊的地價(jià)正數(shù)倍地增長(zhǎng)。 1.2政策環(huán)境分析 2006年國(guó)務(wù)院九部委頒布了關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的六條政策，即“國(guó)六條”。其中，第一條為： 切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。“國(guó)六條”的頒布推動(dòng)了“小戶型”的發(fā)展。 1.3人文環(huán)境分析 “居住高校旁，校園就是最完善的配套”、“買房買氛圍”這樣的觀點(diǎn)早已經(jīng)成為了公眾的共識(shí)。 1.4社會(huì)環(huán)境分析 高校肩負(fù)著培養(yǎng)人才、發(fā)展科技和社會(huì)服務(wù)三大職能。 通過(guò)加強(qiáng)周邊土地開發(fā)利用，可以促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)、后勤服務(wù)、市場(chǎng)開發(fā)的發(fā)展。 2消費(fèi)對(duì)象需求特征分析 據(jù)了解，高校小戶型的需求方由自住置業(yè)者、投資客和租賃客三方構(gòu)成，并且每方的量都很大，形成了巨大的市場(chǎng)需求。 近年來(lái)，高校學(xué)生校外租房、畢業(yè)生就近租房的數(shù)量越來(lái)越多，產(chǎn)生了大量的租賃需求，吸引了投資客的大量介入。投資客的介入，又進(jìn)一步鞏固了高校小戶型的價(jià)格基礎(chǔ)。父母為就學(xué)的子女在學(xué)校周邊買房，高校擴(kuò)招，大學(xué)生思想觀念發(fā)生深刻變化，追求自由、獨(dú)立的生活空間，成為一股股高校小戶型消費(fèi)力。 3高校周邊小戶型項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力分析 3.1市場(chǎng)的潛在點(diǎn) 通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)群體的年齡情況調(diào)查可得：從消費(fèi)群的組成上看，年輕消費(fèi)者占到了購(gòu)房人群的絕大部分，是購(gòu)房的主力軍。然而，高校便是年輕人集聚之地。 3.2小戶型項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)能力 在購(gòu)房心理上，人們大多存在一種消費(fèi)層次的認(rèn)同，希望居住在同一區(qū)域的人群具有大致相同的經(jīng)濟(jì)水平、文化層次及鑒賞品味。小戶型，因其總價(jià)低、好打理、租金高、流轉(zhuǎn)快在高校周邊受到眾多投資者及消費(fèi)者的青睞。 4差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 高校的宏觀環(huán)境 ＝＞ 差異化競(jìng)爭(zhēng) 特殊的消費(fèi)對(duì)象 小戶型的優(yōu)勢(shì) 5高校周邊小戶型房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)堅(jiān)持的原則 總原則是：統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施，先易后難，定位準(zhǔn)確、兼顧效益。小戶型應(yīng)遵循“黃金分割論”
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作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 1、目的：各房地產(chǎn)商圍繞著“高?！?、“大學(xué)城”大打“校園經(jīng)濟(jì)”的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，卻忽視了“小戶型”住房的開發(fā)。該作品提出高校周邊小戶型的房地產(chǎn)開發(fā)并對(duì)其進(jìn)行優(yōu)勢(shì)分析，挖掘小戶型潛在的巨大商機(jī)，為高校周邊的住宅規(guī)劃提出創(chuàng)造性的建議，滿足消費(fèi)需求，具有經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 2、思路：通過(guò)對(duì)高校的環(huán)境分析、小戶型消費(fèi)對(duì)象需求特征分析、競(jìng)爭(zhēng)力分析、差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析等充分證實(shí)小戶型項(xiàng)目的可開發(fā)性。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 1、科學(xué)性：目前高校小戶型成保值“搶手貨”。 2、先進(jìn)性：高校周邊的住宅現(xiàn)以大中戶型為主，然而，隨著高校的擴(kuò)招，社會(huì)生活水平的逐步提高，高校較落后的設(shè)施已經(jīng)不能滿足人們的需求而“小戶型”相比于大中戶型因其總價(jià)低、好打理、租金高、流轉(zhuǎn)快的優(yōu)勢(shì)更加吸引消費(fèi)者。 3、獨(dú)特之處：該項(xiàng)目抓住時(shí)機(jī)，具有前瞻性地提出高校周邊小戶型的開發(fā)，適應(yīng)社會(huì)的需求，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 1、實(shí)際應(yīng)用價(jià)值：該項(xiàng)目從實(shí)際出發(fā)發(fā)揮小戶型優(yōu)勢(shì)，為高校周邊的房地產(chǎn)規(guī)劃、房地產(chǎn)商的投資提供建議，滿足高校周邊特色消費(fèi)對(duì)象的需求。 2、現(xiàn)實(shí)意義：高校周邊的小戶型開發(fā)適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，滿足對(duì)高校周邊存在意向買房、租房且希望總價(jià)低的消費(fèi)者的需要，有利于高校周邊的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃、房地產(chǎn)商的投資。
學(xué)術(shù)論文摘要
- 在各房地產(chǎn)商圍繞著“高校”、“大學(xué)城”大打“校園經(jīng)濟(jì)”的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)，卻忽視了“小戶型”住房的開發(fā)。 1高校的環(huán)境分析 1.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1.2政策環(huán)境分析 1.3人文環(huán)境分析 1.4社會(huì)環(huán)境分析 2消費(fèi)對(duì)象需求特征分析 近年來(lái)，高校學(xué)生校外租房、畢業(yè)生就近租房的數(shù)量越來(lái)越多，產(chǎn)生了大量的租賃需求。投資客的介入，又進(jìn)一步鞏固了高校小戶型的價(jià)格基礎(chǔ)。高校擴(kuò)招，大學(xué)生追求自由、獨(dú)立的生活空間，成為一股股高校小戶型消費(fèi)力。 3高校周邊小戶型項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力分析 3.1市場(chǎng)的潛在點(diǎn) 通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)群體的年齡情況調(diào)查可得：從消費(fèi)群的組成上看，年輕消費(fèi)者是購(gòu)房的主力軍。 4差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 5高校周邊小戶型房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)堅(jiān)持的原則
獲獎(jiǎng)情況
- 2011年 山東科技大學(xué)第六屆學(xué)生課外學(xué)術(shù)作品大賽 三等獎(jiǎng)
鑒定結(jié)果
- 獲獎(jiǎng)?wù)鎸?shí)
參考文獻(xiàn)
- [1]徐建峰，城市小戶型住宅形態(tài)研究，中國(guó)學(xué)術(shù)期刊網(wǎng)絡(luò)出版總庫(kù) [2]山東科技大學(xué)學(xué)生手冊(cè)， 第110頁(yè) [3]龐大需求保駕 成都高校小戶型成保值"搶手貨"，成都日?qǐng)?bào) ，2009 [4]決策資源集團(tuán)房地產(chǎn)研究中心編著，房地產(chǎn)策劃劍法，中國(guó)建筑工業(yè)出版社 [5] “國(guó)六條”背景下小戶型的探討，住區(qū) ，專業(yè)學(xué)術(shù)期刊 ，中國(guó)建筑工業(yè)出版社和清華大學(xué)設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合主辦 [6]暢談小戶型的優(yōu)勢(shì) 小戶型=“聚寶盆”，華商報(bào) ，2009 [7]高校掀起地產(chǎn)熱 引領(lǐng)購(gòu)房新主張，四川科技報(bào) ， 2010 [8]賈士軍，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃，高等教育出版社 [9]高校周邊出租屋治理困境分析，大家論壇 [10]周盼，高校周邊住房市場(chǎng)特點(diǎn)及其啟示，商業(yè)研究
同類課題研究水平概述
- 1 高校掀起地產(chǎn)熱 高性價(jià)比、高舒適度、高增值保值空間三者齊備，這對(duì)于房產(chǎn)來(lái)說(shuō)近乎苛刻。當(dāng)我們?cè)噲D尋找這三者的最佳結(jié)合點(diǎn)時(shí)豁然發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)這樣的樓盤幾乎都在高校周邊。高校周邊聚集了大量的人流和商機(jī)，而其完善的生活配套和極具前瞻性的城市規(guī)劃使高校周邊的房地產(chǎn)匯聚成儼然一座城，由此帶來(lái)的地產(chǎn)開發(fā)熱也應(yīng)運(yùn)而生。 近年來(lái)，圍繞“高?！?、“大學(xué)城”大打“校園經(jīng)濟(jì)”的地產(chǎn)項(xiàng)目屢見不鮮。而普通購(gòu)房者對(duì)于高校周邊完善的生活設(shè)施配置和樓盤本身的經(jīng)濟(jì)適用性及良好投資價(jià)值也是情有獨(dú)鐘，高校樓盤正以愈演愈烈的勢(shì)頭，成為了購(gòu)房者最新最佳的置業(yè)坐標(biāo)。 2 高校周邊住房市場(chǎng)特點(diǎn) （1）以二級(jí)租賃市場(chǎng)為主； （2）市場(chǎng)需求呈緩慢趨勢(shì)； （3）市場(chǎng)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)無(wú)回落現(xiàn)象； （4）從長(zhǎng)期看，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將加劇。 3 小戶型的優(yōu)勢(shì) 小戶型，因其總價(jià)低、好打理、租金高、流轉(zhuǎn)快在高校周邊受到眾多投資者及消費(fèi)者的青睞。 4 高校小戶型開發(fā)的成功經(jīng)歷 雖然近期多項(xiàng)遏制房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)，但并沒(méi)有阻止購(gòu)房者對(duì)小戶型投資的熱情。當(dāng)前，那些占據(jù)核心地段、依托校園經(jīng)濟(jì)的小戶型，儼然成了保值的“搶手貨”。 位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西四環(huán)與蓮花街附近的十七平方，曾推出17平方米的小商鋪，以5萬(wàn)元的價(jià)格出售其24年的產(chǎn)權(quán)，受到投資者的熱烈追捧，短時(shí)間內(nèi)銷售一空。 位于河南工業(yè)大學(xué)、黃河科技大學(xué)周邊的升龍國(guó)際中心和愛(ài)都會(huì)的小戶型也一直受到購(gòu)房者關(guān)注，不少人都是看上了它們的投資價(jià)值。 通過(guò)多家二手房中介了解到，高校旁小戶型的月租金普遍高出周邊片區(qū)200~400元，并且每年都在增長(zhǎng)。 目前，鄭州已經(jīng)初步形成了西大學(xué)城、北大學(xué)城、東大學(xué)城和南大學(xué)城四個(gè)大學(xué)城，就算是位置較為偏遠(yuǎn)的位于龍湖鎮(zhèn)的南大學(xué)城，周邊一套50平方米左右的小戶型，月租金也已經(jīng)達(dá)到了500元，而其新房銷售均價(jià)僅為2700元/平方米左右。
