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基本信息
- 項目名稱：
- 論“一房兩賣”
- 小類：
- 法律
- 簡介：
- 隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，房地產(chǎn)業(yè)有了長足的發(fā)展，由此產(chǎn)生的糾紛不斷增多，一房兩賣問題突出，處理不當(dāng)易造成矛盾激化，影響社會穩(wěn)定。因此，一房兩賣亟待解決。
- 詳細(xì)介紹：
- 在我國，一房兩賣現(xiàn)象變的越來越嚴(yán)重，這緣于我國的房產(chǎn)制度的改革。因為該制度改革前，房屋基本上是公房，私房買賣較少，因此，基本上不會發(fā)生一房兩賣。而改革后，住房私有化，不少人為了謀取更高的經(jīng)濟(jì)利益，將自己的房屋一房兩賣，甚至一房多賣。 對于實踐中為數(shù)不少的缺乏誠信又資信不足的出賣人，買受人應(yīng)當(dāng)采用何種救濟(jì)途徑，使其權(quán)利得到實際的保障呢？本文提出兩種方法：一、向第三人主張侵權(quán)責(zé)任；二、主張債權(quán)人的撤銷權(quán)而請求撤銷后一合同。這些救濟(jì)都是事后彌補，作用不可抹煞。但是這些救濟(jì)無法避免一房兩賣現(xiàn)象的發(fā)生。如何從根本上消除一房兩賣現(xiàn)象呢？我們從房屋買賣的相關(guān)規(guī)定著手進(jìn)行分析，要控制房屋雙重買賣，就要保證在物權(quán)變動請求權(quán)產(chǎn)生至物權(quán)變動完成期間買受人的請求權(quán)不受侵害，從而順利發(fā)生物權(quán)變動的后果。不動產(chǎn)預(yù)告登記制度正是從保護(hù)請求權(quán)的目的出發(fā)，將物權(quán)的公示公信制度應(yīng)用于債權(quán)法領(lǐng)域，將登記這一權(quán)利的公示形式，適用于將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)，使該請求權(quán)取得公信力的保護(hù)，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的物權(quán)處分行為產(chǎn)生排他的效力，確保將來只發(fā)生請求權(quán)所期待的法律后果，從而從根本上解決出賣人雙重處分的惡意行為問題。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 一房兩賣，就是指房屋產(chǎn)權(quán)人先后與兩個人（包括自然人和法人）簽訂房屋買賣合同，將其房屋賣給該兩個人的行為。在我國，一房兩賣現(xiàn)象變的越來越嚴(yán)重，處理不當(dāng)易造成矛盾激化，影響社會穩(wěn)定。對于如何解決一房兩賣問題，更好的保障買房人的合法權(quán)益，這日益引起我們法律人的思考。本文就這一問題進(jìn)行了深入的分析，并提出了應(yīng)對一房兩賣的法律策略。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨特之處
- 本文從我國“房地產(chǎn)熱”的現(xiàn)象著手，結(jié)合我國房屋買賣相關(guān)法規(guī)和司法解釋的演進(jìn)，深入分析一房兩賣的法理基礎(chǔ)，詳盡闡述一房兩賣有關(guān)合同的法律效力及處理方法，對解決一房兩賣中合法權(quán)益的保障提出了建設(shè)性意見。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 本文根據(jù)一房兩賣產(chǎn)生的原因及法律現(xiàn)狀，作出了深刻的法理分析；推出了房屋買賣各合同的效力及處理方法；重點論述了一房兩賣的事后救濟(jì)，這在很大程度上減少甚至避免雙重買賣帶來的損失。但是作為事后救濟(jì)必定存在一定的局限性，預(yù)告登記制度克服了這一不足。由此可見，預(yù)告登記制度的進(jìn)一步確立和完善，使一房兩賣現(xiàn)象大大減少，從而使房屋買受人的合法權(quán)益得到真正的保障。
作品摘要
- 近年來，隨著我國房價的不斷走高，不少人為謀取更高的經(jīng)濟(jì)利益，將自己的房屋一房兩賣，甚至一房多賣。這就使買賣關(guān)系非?；靵y，如果對這些問題處理不當(dāng)，將會造成矛盾激化，影響社會穩(wěn)定。然而我國有關(guān)房屋買賣方面的法律制度還不容樂觀，存在一些漏洞。這些問題都是本文要解決的。本文開頭記述了一房兩賣現(xiàn)象產(chǎn)生的原因及法律現(xiàn)狀。針對兩賣現(xiàn)象作了法理分析，對合同效力進(jìn)行深入分析，并房屋所有權(quán)的取得的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行研究，進(jìn)而得出了一房兩賣甚至多賣所產(chǎn)生的各份合同的效力及處理方法。無法得到房屋的買受人的權(quán)益如何保護(hù)本文作了重點闡述。最后，本文以應(yīng)對一房兩賣現(xiàn)象的法律對策即建立不動產(chǎn)預(yù)告登記制度結(jié)束了全文，從而從根本上解決了一房兩賣問題。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 無
參考文獻(xiàn)
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調(diào)查方式
- 無
同類課題研究水平概述
- 在我國，一房兩賣現(xiàn)象變的越來越嚴(yán)重，這緣于我國的房產(chǎn)制度的改革。因為該制度改革前，房屋基本上是公房，私房買賣較少，因此，基本上不會發(fā)生一房兩賣。而改革后，住房私有化，不少人為了謀取更高的經(jīng)濟(jì)利益，將自己的房屋一房兩賣，甚至一房多賣。 對于實踐中為數(shù)不少的缺乏誠信又資信不足的出賣人，買受人應(yīng)當(dāng)采用何種救濟(jì)途徑，使其權(quán)利得到實際的保障呢？本文提出兩種方法：一、向第三人主張侵權(quán)責(zé)任；二、主張債權(quán)人的撤銷權(quán)而請求撤銷后一合同。這些救濟(jì)都是事后彌補，作用不可抹煞。但是這些救濟(jì)無法避免一房兩賣現(xiàn)象的發(fā)生。如何從根本上消除一房兩賣現(xiàn)象呢？我們從房屋買賣的相關(guān)規(guī)定著手進(jìn)行分析，要控制房屋雙重買賣，就要保證在物權(quán)變動請求權(quán)產(chǎn)生至物權(quán)變動完成期間買受人的請求權(quán)不受侵害，從而順利發(fā)生物權(quán)變動的后果。不動產(chǎn)預(yù)告登記制度正是從保護(hù)請求權(quán)的目的出發(fā)，將物權(quán)的公示公信制度應(yīng)用于債權(quán)法領(lǐng)域，將登記這一權(quán)利的公示形式，適用于將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)，使該請求權(quán)取得公信力的保護(hù)，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的物權(quán)處分行為產(chǎn)生排他的效力，確保將來只發(fā)生請求權(quán)所期待的法律后果，從而從根本上解決出賣人雙重處分的惡意行為問題。
