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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 關(guān)于沈陽(yáng)二環(huán)以內(nèi)房屋“限購(gòu)令”的調(diào)查與分析
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類：
- 社會(huì)
- 簡(jiǎn)介：
- 沈陽(yáng)市政府在房?jī)r(jià)虛高不下、住房社會(huì)矛盾加劇的背景下，為了讓樓市回歸住房屬性，實(shí)現(xiàn)群眾“住有所居”的目標(biāo)，于3月份正式實(shí)施限購(gòu)令，這將會(huì)對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)產(chǎn)生重大的影響。本文從限購(gòu)令的出臺(tái)背景出發(fā)，分析了限購(gòu)令出臺(tái)原因，內(nèi)容及影響。并進(jìn)行調(diào)查問(wèn)卷，以了解市民的真實(shí)想法，從而對(duì)限購(gòu)令的推廣提出了一些建設(shè)性的建議。
- 詳細(xì)介紹：
- 近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，沈陽(yáng)作為一個(gè)二線城市和國(guó)內(nèi)的同等規(guī)模的城市相比，房?jī)r(jià)仍處于一個(gè)偏低的水平。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。經(jīng)政府批準(zhǔn)，沈陽(yáng)市出臺(tái)了《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。通知中即包括了“暫時(shí)限購(gòu)”。 目前，沈陽(yáng)房屋“限購(gòu)令”僅針對(duì)二環(huán)以內(nèi)。即對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍居民和能夠提供在本市1年以上納稅證明或是社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民，限購(gòu)一套住房；對(duì)已經(jīng)擁有兩套及兩套以上住房的本市戶籍居民、擁有一套住房及一套以上住房的非本市戶籍居民、不能提供在本市1年及以上納稅證明或是社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍的居民，暫時(shí)不能在二環(huán)以內(nèi)購(gòu)房。 限購(gòu)令的出臺(tái)時(shí)行政權(quán)力對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的介入，毋庸置疑擊中了炒房者的要害，有利于房?jī)r(jià)的理性回歸。同時(shí)也對(duì)部分的購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)力進(jìn)行了限制。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫(xiě)目的和基本思路
- 通過(guò)對(duì)沈陽(yáng)二環(huán)房屋限購(gòu)令的調(diào)查與分析，研究沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的根本原因及限購(gòu)令實(shí)施后對(duì)房屋的影響和對(duì)居民買(mǎi)房形勢(shì)的改變，并對(duì)于限購(gòu)令得出客觀的評(píng)價(jià)。在本次調(diào)查中，我們從調(diào)查問(wèn)卷入手，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了探討與分析，在對(duì)市民的調(diào)查問(wèn)卷中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并通過(guò)查閱相關(guān)的資料以及同專家的探討對(duì)問(wèn)題有了相應(yīng)的認(rèn)識(shí)和深刻的理解，最終，我們對(duì)沈陽(yáng)房屋二環(huán)以內(nèi)限購(gòu)令實(shí)施有了全面的認(rèn)識(shí)與客觀的分析。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 本次調(diào)查的大量數(shù)據(jù)是我們通過(guò)認(rèn)真嚴(yán)密的統(tǒng)計(jì)計(jì)算得出的，相關(guān)的資料都是從權(quán)威的期刊上查閱獲得的，我們研究問(wèn)題的角度是從居民入手，主要分析此次限購(gòu)令的實(shí)施，對(duì)沈陽(yáng)房產(chǎn)的整體影響及對(duì)居民買(mǎi)房的影響，我們深入底層分析目前房產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)及限購(gòu)令的利與弊，從政府、房地產(chǎn)商、居民等各角度研究限購(gòu)令，并最終有了我們自己獨(dú)到的認(rèn)識(shí)與見(jiàn)解。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 作品的分析與調(diào)查對(duì)于認(rèn)識(shí)此次限購(gòu)令出臺(tái)的背景、實(shí)施過(guò)程和預(yù)期結(jié)果有很大的幫助，可以幫助市民從整體的角度認(rèn)識(shí)限購(gòu)令實(shí)施的必然性并進(jìn)而對(duì)國(guó)家的政策法規(guī)有相應(yīng)的了解與認(rèn)識(shí)，同時(shí)可以讓政府對(duì)市民對(duì)于限購(gòu)令的看法與意見(jiàn)有一定的了解，最終使得這一政策的實(shí)施得到最大化的預(yù)期的作用。
作品摘要
- 為了引導(dǎo)資本在產(chǎn)業(yè)之間的合理流動(dòng)，使房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理的水平，中央政府出臺(tái)了限購(gòu)令。全國(guó)一線二線城市陸續(xù)實(shí)施。沈陽(yáng)市政府在房?jī)r(jià)虛高不下、住房社會(huì)矛盾加劇的背景下，為了讓樓市回歸住房屬性，實(shí)現(xiàn)群眾“住有所居”的目標(biāo)，于3月份正式實(shí)施限購(gòu)令，這將會(huì)對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)產(chǎn)生重大的影響。本文從限購(gòu)令的出臺(tái)背景出發(fā)，分析了限購(gòu)令出臺(tái)原因，內(nèi)容及影響。并進(jìn)行調(diào)查問(wèn)卷，以了解市民的真實(shí)想法，從而對(duì)限購(gòu)令的推廣提出了一些建設(shè)性的建議。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 無(wú)
參考文獻(xiàn)
- 【1】記者于洋，“限購(gòu)令”進(jìn)行式，[J].《商周刊》2011.1.31 【2】任志強(qiáng)，“限購(gòu)令”告訴了我們什么？[J].《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》2010.11.17 【3】王雪慧，住房“限購(gòu)令”的經(jīng)濟(jì)學(xué)思考[J]. 現(xiàn)代商業(yè), 2010,(35) .
調(diào)查方式
- 走訪，問(wèn)卷，現(xiàn)場(chǎng)采訪，人員介紹，書(shū)報(bào)刊物
同類課題研究水平概述
- 在中國(guó)，房?jī)r(jià)也許在過(guò)去和將來(lái)的很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)都是一個(gè)熱門(mén)的話題，相對(duì)于其他國(guó)家的房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)上看，中國(guó)房?jī)r(jià)在某一程度上存在一定的畸形。因此對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)上漲原因以及國(guó)家對(duì)于限制房?jī)r(jià)措施的社會(huì)調(diào)查報(bào)告和學(xué)術(shù)論文并不在少數(shù)。但是關(guān)于剛出臺(tái)的“限購(gòu)令”為課題的研究學(xué)術(shù)報(bào)告還是較少。根據(jù)我們的調(diào)查，以下學(xué)者在對(duì)于房?jī)r(jià)上的論文具有一定的代表性。 在《建筑經(jīng)濟(jì)》 2007年08期“城市價(jià)值決定房?jī)r(jià)”論證分析及宏觀調(diào)控建議。在此論文中，作者指出房屋價(jià)值的高低取決于多種因素的綜合,反映在房?jī)r(jià)上,必然是千差萬(wàn)別的。不同的城市,由于所蘊(yùn)含城市價(jià)值的差異,導(dǎo)致了不同城市的房?jī)r(jià)相差懸殊。如果單純以構(gòu)筑房屋所花費(fèi)成本為計(jì)量依據(jù),必然出現(xiàn)部分城市房?jī)r(jià)嚴(yán)重虛高的不實(shí)論斷。鑒于此,文章從一個(gè)新的視角來(lái)看待不同城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)迥異這個(gè)論題,作者提出:一個(gè)城市房?jī)r(jià)的高低主要是由這個(gè)城市的價(jià)值所決定的,而房屋建造成本對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度已經(jīng)退居次席;城市價(jià)值是客觀存在的,城市價(jià)值的提升導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲是一種必然,這一客觀規(guī)律對(duì)政府更加有效的調(diào)控房?jī)r(jià)具有一定的參考價(jià)值。 又如《哈爾濱工業(yè)大學(xué)》 2008年“房?jī)r(jià)增長(zhǎng)時(shí)期宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控商品房供需研究”； 本文以商品房?jī)r(jià)增長(zhǎng)時(shí)期宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控作為研究?jī)?nèi)容。 本文以系統(tǒng)研究為前提,通過(guò)分析國(guó)內(nèi)外房?jī)r(jià)波動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控經(jīng)驗(yàn),以比較分析和統(tǒng)計(jì)抽樣等統(tǒng)計(jì)方法為基礎(chǔ),運(yùn)用博弈論、系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)、價(jià)值鏈理論、EViews等研究工具,研究商品房?jī)r(jià)增長(zhǎng)時(shí)期宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控問(wèn)題。 以上兩文作者對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)的研究都深入到一定的水平，也是眾多學(xué)者對(duì)于房?jī)r(jià)研究的一個(gè)縮影。我們對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題的討論從最新出臺(tái)的“限購(gòu)令”入手，走在了學(xué)術(shù)研究的最前沿，對(duì)于這個(gè)將這個(gè)持久的熱門(mén)話題提出了我們獨(dú)到的見(jiàn)解，相信該論文將具有很強(qiáng)的實(shí)用價(jià)值。
