基本信息
- 項目名稱：
- 關(guān)于沈陽二環(huán)以內(nèi)房屋“限購令”的調(diào)查與分析
- 小類：
- 社會
- 簡介：
- 沈陽市政府在房價虛高不下、住房社會矛盾加劇的背景下，為了讓樓市回歸住房屬性，實現(xiàn)群眾“住有所居”的目標，于3月份正式實施限購令，這將會對沈陽房地產(chǎn)產(chǎn)生重大的影響。本文從限購令的出臺背景出發(fā)，分析了限購令出臺原因，內(nèi)容及影響。并進行調(diào)查問卷，以了解市民的真實想法，從而對限購令的推廣提出了一些建設(shè)性的建議。
- 詳細介紹：
- 近年來房價上漲過快，沈陽作為一個二線城市和國內(nèi)的同等規(guī)模的城市相比，房價仍處于一個偏低的水平。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，沈陽的房價會繼續(xù)上漲。經(jīng)政府批準，沈陽市出臺了《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知中即包括了“暫時限購”。 目前，沈陽房屋“限購令”僅針對二環(huán)以內(nèi)。即對已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍居民和能夠提供在本市1年以上納稅證明或是社會保險繳納證明的非本市戶籍居民，限購一套住房；對已經(jīng)擁有兩套及兩套以上住房的本市戶籍居民、擁有一套住房及一套以上住房的非本市戶籍居民、不能提供在本市1年及以上納稅證明或是社會保險繳納證明的非本市戶籍的居民，暫時不能在二環(huán)以內(nèi)購房。 限購令的出臺時行政權(quán)力對房地產(chǎn)市場的介入，毋庸置疑擊中了炒房者的要害，有利于房價的理性回歸。同時也對部分的購房者的購房權(quán)力進行了限制。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 通過對沈陽二環(huán)房屋限購令的調(diào)查與分析，研究沈陽房價上漲的根本原因及限購令實施后對房屋的影響和對居民買房形勢的改變，并對于限購令得出客觀的評價。在本次調(diào)查中，我們從調(diào)查問卷入手，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題進行了探討與分析，在對市民的調(diào)查問卷中發(fā)現(xiàn)問題，并通過查閱相關(guān)的資料以及同專家的探討對問題有了相應(yīng)的認識和深刻的理解，最終，我們對沈陽房屋二環(huán)以內(nèi)限購令實施有了全面的認識與客觀的分析。
科學性、先進性及獨特之處
- 本次調(diào)查的大量數(shù)據(jù)是我們通過認真嚴密的統(tǒng)計計算得出的，相關(guān)的資料都是從權(quán)威的期刊上查閱獲得的，我們研究問題的角度是從居民入手，主要分析此次限購令的實施，對沈陽房產(chǎn)的整體影響及對居民買房的影響，我們深入底層分析目前房產(chǎn)市場的形勢及限購令的利與弊，從政府、房地產(chǎn)商、居民等各角度研究限購令，并最終有了我們自己獨到的認識與見解。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 作品的分析與調(diào)查對于認識此次限購令出臺的背景、實施過程和預(yù)期結(jié)果有很大的幫助，可以幫助市民從整體的角度認識限購令實施的必然性并進而對國家的政策法規(guī)有相應(yīng)的了解與認識，同時可以讓政府對市民對于限購令的看法與意見有一定的了解，最終使得這一政策的實施得到最大化的預(yù)期的作用。
作品摘要
- 為了引導(dǎo)資本在產(chǎn)業(yè)之間的合理流動，使房價保持在一個合理的水平，中央政府出臺了限購令。全國一線二線城市陸續(xù)實施。沈陽市政府在房價虛高不下、住房社會矛盾加劇的背景下，為了讓樓市回歸住房屬性，實現(xiàn)群眾“住有所居”的目標，于3月份正式實施限購令，這將會對沈陽房地產(chǎn)產(chǎn)生重大的影響。本文從限購令的出臺背景出發(fā)，分析了限購令出臺原因，內(nèi)容及影響。并進行調(diào)查問卷，以了解市民的真實想法，從而對限購令的推廣提出了一些建設(shè)性的建議。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 無
參考文獻
- 【1】記者于洋，“限購令”進行式，[J].《商周刊》2011.1.31 【2】任志強，“限購令”告訴了我們什么？[J].《經(jīng)濟參考報》2010.11.17 【3】王雪慧，住房“限購令”的經(jīng)濟學思考[J]. 現(xiàn)代商業(yè), 2010,(35) .
調(diào)查方式
- 走訪，問卷，現(xiàn)場采訪，人員介紹，書報刊物
同類課題研究水平概述
- 在中國，房價也許在過去和將來的很長的一段時間內(nèi)都是一個熱門的話題，相對于其他國家的房價發(fā)展趨勢上看，中國房價在某一程度上存在一定的畸形。因此對于中國房價上漲原因以及國家對于限制房價措施的社會調(diào)查報告和學術(shù)論文并不在少數(shù)。但是關(guān)于剛出臺的“限購令”為課題的研究學術(shù)報告還是較少。根據(jù)我們的調(diào)查，以下學者在對于房價上的論文具有一定的代表性。 在《建筑經(jīng)濟》 2007年08期“城市價值決定房價”論證分析及宏觀調(diào)控建議。在此論文中，作者指出房屋價值的高低取決于多種因素的綜合,反映在房價上,必然是千差萬別的。不同的城市,由于所蘊含城市價值的差異,導(dǎo)致了不同城市的房價相差懸殊。如果單純以構(gòu)筑房屋所花費成本為計量依據(jù),必然出現(xiàn)部分城市房價嚴重虛高的不實論斷。鑒于此,文章從一個新的視角來看待不同城市出現(xiàn)的房價迥異這個論題,作者提出:一個城市房價的高低主要是由這個城市的價值所決定的,而房屋建造成本對房價的影響程度已經(jīng)退居次席;城市價值是客觀存在的,城市價值的提升導(dǎo)致房價的上漲是一種必然,這一客觀規(guī)律對政府更加有效的調(diào)控房價具有一定的參考價值。 又如《哈爾濱工業(yè)大學》 2008年“房價增長時期宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控商品房供需研究”； 本文以商品房價增長時期宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控作為研究內(nèi)容。 本文以系統(tǒng)研究為前提,通過分析國內(nèi)外房價波動宏觀經(jīng)濟調(diào)控經(jīng)驗,以比較分析和統(tǒng)計抽樣等統(tǒng)計方法為基礎(chǔ),運用博弈論、系統(tǒng)動力學、計量經(jīng)濟學、價值鏈理論、EViews等研究工具,研究商品房價增長時期宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控問題。 以上兩文作者對于中國房價的研究都深入到一定的水平，也是眾多學者對于房價研究的一個縮影。我們對于房價問題的討論從最新出臺的“限購令”入手，走在了學術(shù)研究的最前沿，對于這個將這個持久的熱門話題提出了我們獨到的見解，相信該論文將具有很強的實用價值。
