基本信息
- 項目名稱：
- 論住宅建設用地使用權自動續(xù)期的附條件有償性
- 小類：
- 法律
- 簡介：
- 住宅建設用地使用權的保護涉及民生利益，法律應當對其進行完善。然而《物權法》并未規(guī)定續(xù)期究竟是有償還是無償。隨著部分住宅建設用地使用權70年大限的來臨，民眾的焦慮與日俱增。本文首次提出“附條件有償續(xù)期”的觀點，并進行了必要性和可行性的論證，在此基礎上進行了立法初探和制度建構。
- 詳細介紹：
- 隨著社會經濟飛速發(fā)展，城市化進程加快，土地的需求日益高漲，土地資源的稀缺性凸顯。就城鎮(zhèn)土地而言，建設用地使用權的期限性與房屋所有權的永久性一直存在著固有矛盾。住宅建設用地使用權的長期穩(wěn)定和合理負擔兩方面的問題，一直是民眾關注的焦點、熱點?！段餀喾ā反_定了期滿自動續(xù)期原則，解決了住宅建設用地使用權的長期穩(wěn)定，但遺憾的是，合理負擔問題仍未明確。學者對于是否應該有償續(xù)期的分歧比較大。而隨著部分住宅建設用地使用權70年大限的來臨，民眾的焦慮與日俱增。本文首次提出“附條件有償續(xù)期”的觀點，試圖為當下普遍困擾各方的自動續(xù)期應否有償以及如何收取土地出讓金做初步的探索。
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作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- （1）目的：本課題所研究的住宅建設用地使用權的問題是《物權法》回避而民眾關注較熱的話題。希望此項目能夠對我國立法體系的完善提供積極的影響，真正實現(xiàn)《物權法》保護私權的功能。 （2）基本思路：本文首先對于住宅建設用地使用權的概念進行界定，并評析相關的法律；然后介紹續(xù)期問題的學界觀點的基礎上提出自己觀點“應當附條件有償續(xù)期”，并進行了論證；最后進行了附條件有償續(xù)期的立法初探及制度建構。
科學性、先進性及獨特之處
- ①第一次明確提出應當采取“附條件有償續(xù)期”。目前學界的觀點主要是認為絕對有償和絕對無償，而本項目第一次明確提出應采“附條件有償”的續(xù)期方式，這是理論創(chuàng)新。 ②對“附條件有償續(xù)期”的必要性和可行性進行了充分論證。 ③對附條件有償續(xù)期進行立法初探和制度建構。目前學界僅局限于“應否采取有償續(xù)期”展開爭論，缺少觀點基礎上的立法和制度建構的研究。本項目對附條件有償續(xù)期的立法和制度建構做了初步探索。
應用價值和現(xiàn)實意義
- “衣食住行”，乃民生之本。本課題希望通過“附條件有償續(xù)期”方式，徹底解決住宅建設用地使用權的續(xù)期問題。本課題較好的論證了“附條件有償續(xù)期”的必要性、可行性，并進行了制度初探。從理論上講，有利于彌補我國用益物權法律制度的不足，進一步完善《物權法》；就現(xiàn)實而言，對于百姓安居樂業(yè)，政府依法行政，以及構建社會主義和諧社會都具有廣泛而深遠的意義。
作品摘要
- 《物權法》確立了住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期制度，然而并未對期滿續(xù)期是否應當有償做出明確的規(guī)定。對此，理論界及實務界存在爭議。隨著現(xiàn)實中產生相關的期滿續(xù)期案例并引起各方的激烈爭論，結合理論和現(xiàn)實，明確住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期應否有償是必然選擇。本文創(chuàng)造性的提出“附條件有償續(xù)期”這一解決方案，并對有償續(xù)期的立法及制度展望做出了初步探索。
獲獎情況及評定結果
- 無
參考文獻
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調查方式
- 無
同類課題研究水平概述
- 首先，由于我國實行土地公有制，與大多數(shù)國家的土地制度不同，因此關于土地使用權續(xù)期問題，也是有中國特色的，鮮有外國經驗可以參考。其次，我國學者對于住宅建設用地使用權續(xù)期問題的研究不多，其中有分量、有獨創(chuàng)性見解的更少。這其中以民法學者居多，而憲政學者、經濟學者相對較少，而且學者間對于是否有償續(xù)期的分歧也比較大。
