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基本信息
- 項目名稱：
- 地域房差調(diào)查隊調(diào)查報告
- 小類：
- 社會
- 簡介：
- 1.介紹此次社會實踐的目的與進行方式 2.分配調(diào)查區(qū)域與調(diào)查經(jīng)過 3.得出調(diào)查數(shù)據(jù) 4.做出調(diào)查分析 5.得出調(diào)查體會以及反饋 6.付出建材價格表、證明信
- 詳細介紹：
- 1.從預(yù)算造價師及建材市場中調(diào)查基本購房建筑材料的經(jīng)費。主要有水泥、混凝土、磚、瓦、灰、砂石、裝飾塊料、黑色及有色金屬等的價格。需要到建材市場了解最新的動態(tài)。而天津需要額外調(diào)查工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)和各類工程費率。 2.從房地產(chǎn)商調(diào)查房子的最終價格。這一過程中，我們走訪房地產(chǎn)商調(diào)查詳細的房價信息，走訪住戶了解更多的信息。 3.調(diào)查所在城市的地域優(yōu)勢以及所調(diào)查小區(qū)的地域優(yōu)勢。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 隨著社會的快速發(fā)展，人們的生活水平快速提高，買房成了百姓們的強烈需求。房地產(chǎn)也成為近年來的熱門話題。然而，在房價一路飆升的背后，我們應(yīng)該清醒的看到，因為地域的不同，房價差異明顯。究竟哪些原因造成了這些差異成了我們調(diào)查隊的調(diào)查項目。
科學(xué)性、先進性及獨特之處
- 從建材價格、地域優(yōu)勢、地段優(yōu)勢、工程費率、工程劃分標(biāo)準(zhǔn)以及人們選房的的趨向來著手，實地實踐調(diào)查分析出不同地方、不同地段房價差距的原因。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 通過此次調(diào)查讓大家更加了解房價上漲原因、影響房價的因素、如何制訂房價實際應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義。并通過不同地區(qū)房價的綜合因素的對比，使我們對當(dāng)前的房價及其趨勢有更好的理解，對消費者提供了重要的參考依據(jù)。
作品摘要
- 整個遼寧地區(qū)的建材價格差距基本不大，鋼筋的單位差價在100元內(nèi)浮動。而其他在100元至150元建材的價格也在20元以內(nèi)的差價浮動。而天津地區(qū)的建材價格相對于遼寧地區(qū)則有較大的差距。有的建材的差價在1000元左右。相對而言，天津地區(qū)各種建材價格比遼寧地區(qū)低很多。大概在100至150元的建材偏低幅度為70元左右。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 地域房差調(diào)查隊暑期社會實踐 在2009年度沈陽市大學(xué)生暑期社會實踐活動中獲得優(yōu)秀感悟獎 由中共沈陽市委宣傳部 沈陽市精神文明辦 共青團沈陽市委員會 中共沈陽市委教科工作委員會 沈陽市學(xué)生聯(lián)合會認(rèn)定 榮獲沈陽建筑大學(xué)暑期社會實踐優(yōu)秀團隊
參考文獻
- 《2011年房價走勢分析》——肖戈 《利息理論》——劉占國 《當(dāng)代財經(jīng)》 《住宅經(jīng)濟學(xué)》——清華大學(xué) 《價格理論與實踐》
調(diào)查方式
- 走訪、問卷、現(xiàn)場采訪、個別交談、會議、照片、書報刊物、影視資料、文件
同類課題研究水平概述
- 一．市場差異 房地產(chǎn)行業(yè)是典型的地域文化消費類產(chǎn)品。一般樓盤的90%以上是被本地消費者消費掉的，所以地域市場的研究就成了前期調(diào)查中重要的課題。 房地產(chǎn)行業(yè)近一兩年出現(xiàn)了一個非常有趣的現(xiàn)象，在一些市場經(jīng)濟不發(fā)達的城市，一些本土的開發(fā)商的樓盤銷售奇佳，而一些全國性的大公司開發(fā)的樓盤反而慢銷。在長春市場，相當(dāng)一部分外地開發(fā)商和代理策劃公司操盤的項目處于慢銷狀態(tài)，當(dāng)然一個樓盤的慢銷可能有諸多的原因，但外地策劃人對本地域文化的隔膜和輕視大概是重要的原因，而地域文化在前期市場調(diào)查中被忽視的更是對于項目的更大損害。 二．地域文化的果與因 東三省之一的哈爾濱市有一個奇特的文化現(xiàn)象，我們姑且稱之為"假日文化"。每年的重要的節(jié)日，哈爾濱人都會比東北其他地方的人過得更愜意也更隆重，比如端午節(jié)，頭天夜里許多線路的公交車整夜不停，向松花江邊輸入10萬以上歡天喜地的市民，這些哈爾濱人在江邊點篝火、嘻戲、踏青、看龍舟，遠超出其他東北城市對于端午節(jié)的熱情。 三、文化思考與科學(xué)方法 一般的市場調(diào)查我們可分為兩大部分：一是研究消費者消費能力的調(diào)查；二是研究未來的產(chǎn)品類別模式的調(diào)查。 消費者消費能力是關(guān)于消費者運作資產(chǎn)和對戶型面積功能等實用細節(jié)的研究。產(chǎn)品類別與模式是關(guān)于開發(fā)商要設(shè)計生產(chǎn)何種產(chǎn)品以適應(yīng)市場需求的研究。但有的項目在完全符合了這兩類需求后還產(chǎn)生問題，那大概主要原因就是地域消費文化產(chǎn)生的了。 四、效果與收益 購房心理中風(fēng)水意識相當(dāng)重，市政府主持的城市規(guī)劃和建設(shè)都有中國傳統(tǒng)風(fēng)水觀念的影響，所以開發(fā)商不關(guān)注這一文化背景，樓盤的文化根基就成大問題。 長春凈月潭別墅群是1996年建成的，已成全市皆知的死盤，在三星集團收購后一直沒有啟動該樓盤。我們接手該項目后一度相當(dāng)頭疼。這一別墅群結(jié)構(gòu)落后、質(zhì)量一般、樓間距過近、距市區(qū)25公里，上下班相當(dāng)不便，周邊無配套設(shè)施--沒有任何可供利用的產(chǎn)品優(yōu)勢。
