題-1_100_100.jpg)
基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 地域房差調(diào)查隊(duì)調(diào)查報(bào)告
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類：
- 社會(huì)
- 簡(jiǎn)介：
- 1.介紹此次社會(huì)實(shí)踐的目的與進(jìn)行方式 2.分配調(diào)查區(qū)域與調(diào)查經(jīng)過(guò) 3.得出調(diào)查數(shù)據(jù) 4.做出調(diào)查分析 5.得出調(diào)查體會(huì)以及反饋 6.付出建材價(jià)格表、證明信
- 詳細(xì)介紹：
- 1.從預(yù)算造價(jià)師及建材市場(chǎng)中調(diào)查基本購(gòu)房建筑材料的經(jīng)費(fèi)。主要有水泥、混凝土、磚、瓦、灰、砂石、裝飾塊料、黑色及有色金屬等的價(jià)格。需要到建材市場(chǎng)了解最新的動(dòng)態(tài)。而天津需要額外調(diào)查工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)和各類工程費(fèi)率。 2.從房地產(chǎn)商調(diào)查房子的最終價(jià)格。這一過(guò)程中，我們走訪房地產(chǎn)商調(diào)查詳細(xì)的房?jī)r(jià)信息，走訪住戶了解更多的信息。 3.調(diào)查所在城市的地域優(yōu)勢(shì)以及所調(diào)查小區(qū)的地域優(yōu)勢(shì)。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 隨著社會(huì)的快速發(fā)展，人們的生活水平快速提高，買房成了百姓們的強(qiáng)烈需求。房地產(chǎn)也成為近年來(lái)的熱門話題。然而，在房?jī)r(jià)一路飆升的背后，我們應(yīng)該清醒的看到，因?yàn)榈赜虻牟煌績(jī)r(jià)差異明顯。究竟哪些原因造成了這些差異成了我們調(diào)查隊(duì)的調(diào)查項(xiàng)目。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 從建材價(jià)格、地域優(yōu)勢(shì)、地段優(yōu)勢(shì)、工程費(fèi)率、工程劃分標(biāo)準(zhǔn)以及人們選房的的趨向來(lái)著手，實(shí)地實(shí)踐調(diào)查分析出不同地方、不同地段房?jī)r(jià)差距的原因。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 通過(guò)此次調(diào)查讓大家更加了解房?jī)r(jià)上漲原因、影響房?jī)r(jià)的因素、如何制訂房?jī)r(jià)實(shí)際應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。并通過(guò)不同地區(qū)房?jī)r(jià)的綜合因素的對(duì)比，使我們對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)及其趨勢(shì)有更好的理解，對(duì)消費(fèi)者提供了重要的參考依據(jù)。
作品摘要
- 整個(gè)遼寧地區(qū)的建材價(jià)格差距基本不大，鋼筋的單位差價(jià)在100元內(nèi)浮動(dòng)。而其他在100元至150元建材的價(jià)格也在20元以內(nèi)的差價(jià)浮動(dòng)。而天津地區(qū)的建材價(jià)格相對(duì)于遼寧地區(qū)則有較大的差距。有的建材的差價(jià)在1000元左右。相對(duì)而言，天津地區(qū)各種建材價(jià)格比遼寧地區(qū)低很多。大概在100至150元的建材偏低幅度為70元左右。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 地域房差調(diào)查隊(duì)暑期社會(huì)實(shí)踐 在2009年度沈陽(yáng)市大學(xué)生暑期社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)中獲得優(yōu)秀感悟獎(jiǎng) 由中共沈陽(yáng)市委宣傳部 沈陽(yáng)市精神文明辦 共青團(tuán)沈陽(yáng)市委員會(huì) 中共沈陽(yáng)市委教科工作委員會(huì) 沈陽(yáng)市學(xué)生聯(lián)合會(huì)認(rèn)定 榮獲沈陽(yáng)建筑大學(xué)暑期社會(huì)實(shí)踐優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)
參考文獻(xiàn)
- 《2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析》——肖戈 《利息理論》——?jiǎng)⒄紘?guó) 《當(dāng)代財(cái)經(jīng)》 《住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)》——清華大學(xué) 《價(jià)格理論與實(shí)踐》
調(diào)查方式
- 走訪、問(wèn)卷、現(xiàn)場(chǎng)采訪、個(gè)別交談、會(huì)議、照片、書(shū)報(bào)刊物、影視資料、文件
同類課題研究水平概述
- 一．市場(chǎng)差異 房地產(chǎn)行業(yè)是典型的地域文化消費(fèi)類產(chǎn)品。一般樓盤的90%以上是被本地消費(fèi)者消費(fèi)掉的，所以地域市場(chǎng)的研究就成了前期調(diào)查中重要的課題。 房地產(chǎn)行業(yè)近一兩年出現(xiàn)了一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，在一些市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的城市，一些本土的開(kāi)發(fā)商的樓盤銷售奇佳，而一些全國(guó)性的大公司開(kāi)發(fā)的樓盤反而慢銷。在長(zhǎng)春市場(chǎng)，相當(dāng)一部分外地開(kāi)發(fā)商和代理策劃公司操盤的項(xiàng)目處于慢銷狀態(tài)，當(dāng)然一個(gè)樓盤的慢銷可能有諸多的原因，但外地策劃人對(duì)本地域文化的隔膜和輕視大概是重要的原因，而地域文化在前期市場(chǎng)調(diào)查中被忽視的更是對(duì)于項(xiàng)目的更大損害。 二．地域文化的果與因 東三省之一的哈爾濱市有一個(gè)奇特的文化現(xiàn)象，我們姑且稱之為"假日文化"。每年的重要的節(jié)日，哈爾濱人都會(huì)比東北其他地方的人過(guò)得更愜意也更隆重，比如端午節(jié)，頭天夜里許多線路的公交車整夜不停，向松花江邊輸入10萬(wàn)以上歡天喜地的市民，這些哈爾濱人在江邊點(diǎn)篝火、嘻戲、踏青、看龍舟，遠(yuǎn)超出其他東北城市對(duì)于端午節(jié)的熱情。 三、文化思考與科學(xué)方法 一般的市場(chǎng)調(diào)查我們可分為兩大部分：一是研究消費(fèi)者消費(fèi)能力的調(diào)查；二是研究未來(lái)的產(chǎn)品類別模式的調(diào)查。 消費(fèi)者消費(fèi)能力是關(guān)于消費(fèi)者運(yùn)作資產(chǎn)和對(duì)戶型面積功能等實(shí)用細(xì)節(jié)的研究。產(chǎn)品類別與模式是關(guān)于開(kāi)發(fā)商要設(shè)計(jì)生產(chǎn)何種產(chǎn)品以適應(yīng)市場(chǎng)需求的研究。但有的項(xiàng)目在完全符合了這兩類需求后還產(chǎn)生問(wèn)題，那大概主要原因就是地域消費(fèi)文化產(chǎn)生的了。 四、效果與收益 購(gòu)房心理中風(fēng)水意識(shí)相當(dāng)重，市政府主持的城市規(guī)劃和建設(shè)都有中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)水觀念的影響，所以開(kāi)發(fā)商不關(guān)注這一文化背景，樓盤的文化根基就成大問(wèn)題。 長(zhǎng)春凈月潭別墅群是1996年建成的，已成全市皆知的死盤，在三星集團(tuán)收購(gòu)后一直沒(méi)有啟動(dòng)該樓盤。我們接手該項(xiàng)目后一度相當(dāng)頭疼。這一別墅群結(jié)構(gòu)落后、質(zhì)量一般、樓間距過(guò)近、距市區(qū)25公里，上下班相當(dāng)不便，周邊無(wú)配套設(shè)施--沒(méi)有任何可供利用的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。
