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基本信息
- 項目名稱：
- 利用數(shù)學(xué)方法研究房價過高問題
- 小類：
- 社會
- 簡介：
- 住房問題既是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會問題。居者有其屋是中華民族和諧文化的主要內(nèi)容，也是構(gòu)建和諧社會的重要前提。
- 詳細(xì)介紹：
- 住房問題既是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會問題。居者有其屋是中華民族和諧文化的主要內(nèi)容，也是構(gòu)建和諧社會的重要前提。雖然我國房價收入比的總體水平不高，也與國際平均水平接近；但是我國不同收入群體的房價收入比差距很大，最低收入群體的房價收入比比同等國際平均水平高出很多，中等收入群體的房價收入比與同等國際平均水平接近，而高收入群體的房價收入比要小于同等國際平均水平。這再次說明，我國住房問題的核心是結(jié)構(gòu)問題，是社會差距問題。而理論和實踐都證明，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，低收入家庭不太可能通過提高家庭收入來顯著提高購房能力。因此，住房社會差距的調(diào)節(jié)需要政府發(fā)揮作用。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 目的：通過對當(dāng)今社會房價過高問題的調(diào)查研究，希望能夠得到房價居高不降的根本原因，反映老百姓的民生問題，進(jìn)而找到房價過高的解決措施，使得民生問題可以得到根本的解決。 基本思路：通過對中國的各大、中、小城市的房價進(jìn)行走訪調(diào)查，將所得數(shù)據(jù)進(jìn)行結(jié)合，利用數(shù)理統(tǒng)計、計算機(jī)等方面的知識，進(jìn)行統(tǒng)計分析，進(jìn)而找到房價過高的原因，根據(jù)存在的問題，提出合理的解決措施， 從而根本地解決民生問題。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨特之處
- 科學(xué)性與先進(jìn)性：本課題研究關(guān)鍵就是科學(xué)客觀全面的從現(xiàn)實情況出發(fā)，充分運用現(xiàn)代應(yīng)用數(shù)學(xué)知識-概率論與數(shù)理統(tǒng)計、運籌學(xué)等數(shù)學(xué)知識，結(jié)合調(diào)查情況并用計算機(jī)加以分析，得出了當(dāng)今社會房價過高問題的原因。 獨特之處：通過大量的走訪調(diào)查研究，運用各種研究方法，例如資源搜索研究法等，結(jié)合現(xiàn)代應(yīng)用數(shù)學(xué)知識及計算機(jī)軟件統(tǒng)計分析，最終找到當(dāng)今社會房價過高的原因，進(jìn)而找到合適的解決方案，從而根本地改善民生問題。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 應(yīng)用價值與現(xiàn)實意義：安其居,才能樂其業(yè)。住房是關(guān)系億萬群眾切身利益的重大民生問題,“住有所居”是建設(shè)社會主義和諧社會的重要目標(biāo),是讓人民群眾共享改革發(fā)展成果的重要體現(xiàn)。遏制房價過快上漲,更好滿足人民群眾住房需求,是保障和改善民生的重大任務(wù),是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定的重大課題。 本課題針對當(dāng)今社會房價過高進(jìn)行走訪調(diào)查研究，找出合適的解決方案，“使住有所居”的目標(biāo)一步步變?yōu)楝F(xiàn)實。
作品摘要
- 自2006年開始，房價保持較長時間持續(xù)攀升，房價過高已成為一個全社會關(guān)注的民生問題。從市場價格內(nèi)在發(fā)展趨勢和外部因素影響兩方面建立房價構(gòu)成模型，將居民消費物價指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)、土地交易價格指數(shù)和廣義貨幣供應(yīng)量作為影響房屋銷售價格的關(guān)鍵因素，通過使用MATLAB多元回歸的方法可以準(zhǔn)確的預(yù)測房價走勢。仿真結(jié)果表明通過模擬政策調(diào)控驗證了房價受政策調(diào)控有明顯變化，政策制定者應(yīng)當(dāng)保持政策的連貫性從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 無
參考文獻(xiàn)
- 參考文獻(xiàn)： [1]程證鵬，張虎，張慶宏．基于灰色預(yù)測GM(1，1)模型的房地產(chǎn)價格指數(shù)預(yù)測【J】．河北農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報，2007(6) [2]歐廷皓．基于ARMA模型的房地產(chǎn)價格指數(shù)預(yù)測【J】．統(tǒng)計觀察，2007(14)． [3]胡章明．基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型的房地產(chǎn)價格指數(shù)預(yù)測【J】．統(tǒng)計研究，2007(11)． [4]陳瑩．MRS組合預(yù)測模型在房價預(yù)測中的應(yīng)用研究[D】．武漢：武漢理工大學(xué)，2008，l1．
調(diào)查方式
- 問卷 現(xiàn)場采訪 圖片、照片 書報刊物 影視資料
同類課題研究水平概述
- 住房問題既是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會問題。居者有其屋是中華民族和諧文化的主要內(nèi)容，也是構(gòu)建和諧社會的重要前提。早在2006年關(guān)于我國房地產(chǎn)市場爭論最激烈的時刻，就有研究者通過分析房價收入比，得出了“我國房價收入比依然在可以接受的范圍內(nèi)”這一結(jié)論。其理由主要有二：一是2004年我國房價收入比只有6.67（如果僅用住宅價格計算則應(yīng)為6.44），低于2000年的水平；二是在房價上漲的同時，居民收入也在增長。但為什么大多數(shù)人的感受與上述結(jié)論截然不同？原因就在于，我國居民收入差距太大，用簡單平均數(shù)遠(yuǎn)不能真實反映我國居民購房能力的差距。根據(jù)城鎮(zhèn)居民收入分組資料，分別計算出了2000-2010年最低收入戶到最高收入戶共七個組的房價收入比。結(jié)果表明，我國不同收入群體的房價收入比差距很大，而且有越來越大的趨勢。 從國際比較來看，我國不同收入群體的房價收入比差距也是較大的，而且低收入家庭的房價收入比也是較高的。根據(jù)聯(lián)合國《世界發(fā)展報告1999/2000》提供的1998年世界上96個地區(qū)（國家）房價收入比資料進(jìn)行的分組測算：家庭收入在999美元以下（最低收入戶）的地區(qū)（國家），房價收入比平均數(shù)為13.2；家庭收入在3000-3999美元之間（中等收入戶）的地區(qū)（國家），房價收入比平均數(shù)為9；家庭收入在10000美元以上（高等收入戶）的地區(qū)（國家），房價收入比平均數(shù)為5.6。 綜上分析，我國房價收入比的總體水平不高，也與國際平均水平接近；但是我國不同收入群體的房價收入比差距很大，最低收入群體的房價收入比比同等國際平均水平高出很多，中等收入群體的房價收入比與同等國際平均水平接近，而高收入群體的房價收入比要小于同等國際平均水平。這再次說明，我國住房問題的核心是結(jié)構(gòu)問題，是社會差距問題。而理論和實踐都證明，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，低收入家庭不太可能通過提高家庭收入來顯著提高購房能力。因此，住房社會差距的調(diào)節(jié)需要政府發(fā)揮作用。
