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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 利用數(shù)學(xué)方法研究房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類：
- 社會(huì)
- 簡(jiǎn)介：
- 住房問(wèn)題既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是社會(huì)問(wèn)題。居者有其屋是中華民族和諧文化的主要內(nèi)容，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要前提。
- 詳細(xì)介紹：
- 住房問(wèn)題既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是社會(huì)問(wèn)題。居者有其屋是中華民族和諧文化的主要內(nèi)容，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要前提。雖然我國(guó)房?jī)r(jià)收入比的總體水平不高，也與國(guó)際平均水平接近；但是我國(guó)不同收入群體的房?jī)r(jià)收入比差距很大，最低收入群體的房?jī)r(jià)收入比比同等國(guó)際平均水平高出很多，中等收入群體的房?jī)r(jià)收入比與同等國(guó)際平均水平接近，而高收入群體的房?jī)r(jià)收入比要小于同等國(guó)際平均水平。這再次說(shuō)明，我國(guó)住房問(wèn)題的核心是結(jié)構(gòu)問(wèn)題，是社會(huì)差距問(wèn)題。而理論和實(shí)踐都證明，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，低收入家庭不太可能通過(guò)提高家庭收入來(lái)顯著提高購(gòu)房能力。因此，住房社會(huì)差距的調(diào)節(jié)需要政府發(fā)揮作用。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 目的：通過(guò)對(duì)當(dāng)今社會(huì)房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題的調(diào)查研究，希望能夠得到房?jī)r(jià)居高不降的根本原因，反映老百姓的民生問(wèn)題，進(jìn)而找到房?jī)r(jià)過(guò)高的解決措施，使得民生問(wèn)題可以得到根本的解決。 基本思路：通過(guò)對(duì)中國(guó)的各大、中、小城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行走訪調(diào)查，將所得數(shù)據(jù)進(jìn)行結(jié)合，利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)、計(jì)算機(jī)等方面的知識(shí)，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，進(jìn)而找到房?jī)r(jià)過(guò)高的原因，根據(jù)存在的問(wèn)題，提出合理的解決措施， 從而根本地解決民生問(wèn)題。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 科學(xué)性與先進(jìn)性：本課題研究關(guān)鍵就是科學(xué)客觀全面的從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，充分運(yùn)用現(xiàn)代應(yīng)用數(shù)學(xué)知識(shí)-概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)、運(yùn)籌學(xué)等數(shù)學(xué)知識(shí)，結(jié)合調(diào)查情況并用計(jì)算機(jī)加以分析，得出了當(dāng)今社會(huì)房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題的原因。 獨(dú)特之處：通過(guò)大量的走訪調(diào)查研究，運(yùn)用各種研究方法，例如資源搜索研究法等，結(jié)合現(xiàn)代應(yīng)用數(shù)學(xué)知識(shí)及計(jì)算機(jī)軟件統(tǒng)計(jì)分析，最終找到當(dāng)今社會(huì)房?jī)r(jià)過(guò)高的原因，進(jìn)而找到合適的解決方案，從而根本地改善民生問(wèn)題。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 應(yīng)用價(jià)值與現(xiàn)實(shí)意義：安其居,才能樂(lè)其業(yè)。住房是關(guān)系億萬(wàn)群眾切身利益的重大民生問(wèn)題,“住有所居”是建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要目標(biāo),是讓人民群眾共享改革發(fā)展成果的重要體現(xiàn)。遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,更好滿足人民群眾住房需求,是保障和改善民生的重大任務(wù),是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定的重大課題。 本課題針對(duì)當(dāng)今社會(huì)房?jī)r(jià)過(guò)高進(jìn)行走訪調(diào)查研究，找出合適的解決方案，“使住有所居”的目標(biāo)一步步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
作品摘要
- 自2006年開始，房?jī)r(jià)保持較長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)攀升，房?jī)r(jià)過(guò)高已成為一個(gè)全社會(huì)關(guān)注的民生問(wèn)題。從市場(chǎng)價(jià)格內(nèi)在發(fā)展趨勢(shì)和外部因素影響兩方面建立房?jī)r(jià)構(gòu)成模型，將居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)和廣義貨幣供應(yīng)量作為影響房屋銷售價(jià)格的關(guān)鍵因素，通過(guò)使用MATLAB多元回歸的方法可以準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)。仿真結(jié)果表明通過(guò)模擬政策調(diào)控驗(yàn)證了房?jī)r(jià)受政策調(diào)控有明顯變化，政策制定者應(yīng)當(dāng)保持政策的連貫性從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 無(wú)
參考文獻(xiàn)
- 參考文獻(xiàn)： [1]程證鵬，張虎，張慶宏．基于灰色預(yù)測(cè)GM(1，1)模型的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)預(yù)測(cè)【J】．河北農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)，2007(6) [2]歐廷皓．基于ARMA模型的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)預(yù)測(cè)【J】．統(tǒng)計(jì)觀察，2007(14)． [3]胡章明．基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)預(yù)測(cè)【J】．統(tǒng)計(jì)研究，2007(11)． [4]陳瑩．MRS組合預(yù)測(cè)模型在房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)中的應(yīng)用研究[D】．武漢：武漢理工大學(xué)，2008，l1．
調(diào)查方式
- 問(wèn)卷 現(xiàn)場(chǎng)采訪 圖片、照片 書報(bào)刊物 影視資料
同類課題研究水平概述
- 住房問(wèn)題既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是社會(huì)問(wèn)題。居者有其屋是中華民族和諧文化的主要內(nèi)容，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要前提。早在2006年關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)論最激烈的時(shí)刻，就有研究者通過(guò)分析房?jī)r(jià)收入比，得出了“我國(guó)房?jī)r(jià)收入比依然在可以接受的范圍內(nèi)”這一結(jié)論。其理由主要有二：一是2004年我國(guó)房?jī)r(jià)收入比只有6.67（如果僅用住宅價(jià)格計(jì)算則應(yīng)為6.44），低于2000年的水平；二是在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，居民收入也在增長(zhǎng)。但為什么大多數(shù)人的感受與上述結(jié)論截然不同？原因就在于，我國(guó)居民收入差距太大，用簡(jiǎn)單平均數(shù)遠(yuǎn)不能真實(shí)反映我國(guó)居民購(gòu)房能力的差距。根據(jù)城鎮(zhèn)居民收入分組資料，分別計(jì)算出了2000-2010年最低收入戶到最高收入戶共七個(gè)組的房?jī)r(jià)收入比。結(jié)果表明，我國(guó)不同收入群體的房?jī)r(jià)收入比差距很大，而且有越來(lái)越大的趨勢(shì)。 從國(guó)際比較來(lái)看，我國(guó)不同收入群體的房?jī)r(jià)收入比差距也是較大的，而且低收入家庭的房?jī)r(jià)收入比也是較高的。根據(jù)聯(lián)合國(guó)《世界發(fā)展報(bào)告1999/2000》提供的1998年世界上96個(gè)地區(qū)（國(guó)家）房?jī)r(jià)收入比資料進(jìn)行的分組測(cè)算：家庭收入在999美元以下（最低收入戶）的地區(qū)（國(guó)家），房?jī)r(jià)收入比平均數(shù)為13.2；家庭收入在3000-3999美元之間（中等收入戶）的地區(qū)（國(guó)家），房?jī)r(jià)收入比平均數(shù)為9；家庭收入在10000美元以上（高等收入戶）的地區(qū)（國(guó)家），房?jī)r(jià)收入比平均數(shù)為5.6。 綜上分析，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比的總體水平不高，也與國(guó)際平均水平接近；但是我國(guó)不同收入群體的房?jī)r(jià)收入比差距很大，最低收入群體的房?jī)r(jià)收入比比同等國(guó)際平均水平高出很多，中等收入群體的房?jī)r(jià)收入比與同等國(guó)際平均水平接近，而高收入群體的房?jī)r(jià)收入比要小于同等國(guó)際平均水平。這再次說(shuō)明，我國(guó)住房問(wèn)題的核心是結(jié)構(gòu)問(wèn)題，是社會(huì)差距問(wèn)題。而理論和實(shí)踐都證明，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，低收入家庭不太可能通過(guò)提高家庭收入來(lái)顯著提高購(gòu)房能力。因此，住房社會(huì)差距的調(diào)節(jié)需要政府發(fā)揮作用。
