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基本信息
- 項目名稱：
- 關(guān)于大連住房“限購令”對居民購房影響的調(diào)查報告
- 小類：
- 社會
- 簡介：
- 大連市于2010年10月出臺住房“限購令”，本課題組為了解“限購令”的推行狀況及其實施的力度和影響，深入實地展開調(diào)研，發(fā)現(xiàn) “限購令”的出臺及其推行還存在某些問題。比如限購令的力度還不夠大；相當(dāng)一部分人還不十分明了；一些富人和炒房團的地方購房狂潮未得到明顯遏制；本課題組針對這些問題，結(jié)合實際情況我們從國家、企業(yè)和個人給出我們調(diào)查后的意見和建議，為政府的實施工作提供諮政建議。
- 詳細介紹：
- 大連市于2010年10月19日出臺了《大連市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，簡稱大連市住房“限購令”，本課題組為了解大連市住房限購令的推行狀況及其影響，深入實地展開調(diào)研，發(fā)現(xiàn) “限購令”的出臺及其推行還存在某些問題。比如限購令的力度還不夠大；相當(dāng)一部分人還不十分明了；一些富人和炒房團的地方購房狂潮未得到明顯遏制；根據(jù)這些問題，我們從國家、企業(yè)和個人三方面給出了相關(guān)建議，對于國家來說，要加大這項政策的實施力度，要根據(jù)已實施“限購令”這項政策實施地的情況來不斷地修改實施方案，爭取做到從根本上解決住房難的情況。與此同時，要有相應(yīng)的立法來保護這項政策的實施。對于房地產(chǎn)業(yè)來說，要樹立道德的標(biāo)桿，不要為了一己私利而投機倒把、哄抬房價，不要總是鉆法律的漏洞，要流淌道德血液，與此同時，應(yīng)當(dāng)進一步建立企業(yè)自身以及企業(yè)與企業(yè)之間的規(guī)章制度，使每一家房地產(chǎn)企業(yè)都能依法行事。對于我們普通民眾來說，要樹立一種積極向上的購房心態(tài)，不要盲目攀比和盲目購房，要根據(jù)自己的實際情況適時、適地的購房。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 目的：深刻分析和預(yù)測大連出臺的限購令對不同職業(yè)和不同階層的人群的購房影響，以及人們對于這一政策的看法和意見，發(fā)現(xiàn)其在實施的過程中存在的一些問題，結(jié)合實際情況給出我們調(diào)查后的意見和建議，為政府的實施工作提供資政建議。 基本思路：采用問卷調(diào)查、訪談等方式進行實地調(diào)查——對結(jié)果進行整理統(tǒng)計——分析調(diào)查結(jié)果——找出其中存在的問題和不足——給出意見和建議。
科學(xué)性、先進性及獨特之處
- 此次調(diào)查參考了國內(nèi)外的一些專家和學(xué)者對居民購房的研究成果，使得我們此次的調(diào)查有法可依、有理有據(jù)。同時，采用問卷調(diào)查和實地訪談相結(jié)合的方法，使得作品具有很高的真實性，調(diào)查的結(jié)果更加的準(zhǔn)確和科學(xué)。與此同時，“限購令”是國家最新出臺的一項政策，作品結(jié)合民意通過理論聯(lián)系實際的原則進行研究，其具有一定的先進性和科學(xué)性。另外，由于“限購令”剛剛出臺，國內(nèi)外的專家和學(xué)者對于它的研究較少，所以作品新穎奇特。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 民生問題是一個亙古不變的話題，合理的解決好民生問題有利于社會的長治久安。而在這些年的經(jīng)濟發(fā)展中，住房問題是焦點問題?！跋拶徚睢笔菄易钚鲁雠_的一項針對房地產(chǎn)的新政策，這項政策備受人民的關(guān)注，它的實施對居民的購房產(chǎn)生了很大的影響，將“限購令”這一政策作為研究內(nèi)容，不但有其新穎性，同時可以深刻了解這項政策出臺后的社會反應(yīng)，發(fā)現(xiàn)其中存在的不足，為政府下一步工作提供資政建議，因此作品的社會意義比較深遠。
作品摘要
- 大連市于2010年10月出臺住房“限購令”，本課題組為了解“限購令”的推行狀況及其影響，深入實地展開調(diào)研，發(fā)現(xiàn) “限購令”的出臺及其推行還存在某些問題。比如限購令的力度還不夠大；一些富人和炒房團的地方購房狂潮未得到明顯遏制等。本課題組針對這些問題，給出了如下建議，對于國家，要加大這項政策的實施力度，根據(jù)已實施本政策地區(qū)的實施情況不斷修改實施方案，爭取做到從根本上解決住房難的情況。也要有相應(yīng)的立法來保護這項政策的實施。對于房地產(chǎn)業(yè)，要樹立道德標(biāo)桿，不要為一己私利而投機倒把、哄抬房價，不要鉆法律的漏洞。對于普通民眾，要樹立一種積極向上的購房心態(tài)，要根據(jù)實際情況適時、適地的購房。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 無
參考文獻
- [1]《大連市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》[2011] 22號 [2] 曹振良 ,傅十和. 房地產(chǎn)泡沫及其防范 [J]中國房地產(chǎn), 2000, (02) [3] 黃靜. 中國房地產(chǎn)價格上漲的廣義財富效應(yīng)研究 [D]上海交通大學(xué), 2010 [4] 英薇. 房地產(chǎn)價格發(fā)展趨勢分析 [J]江蘇建筑, 2010, (S1)
調(diào)查方式
- 走訪、問卷、現(xiàn)場采訪、個別交談、親臨實踐、會議、圖片、照片、影視資料、文件
同類課題研究水平概述
- 眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè)，它與人民的生活息息相關(guān)，因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直備受人們的關(guān)注，而國內(nèi)外的一些專家和學(xué)者也一直對房地產(chǎn)業(yè)給予了很大的關(guān)注，特別是“限購令”出臺后，引起了國內(nèi)外一些專家和學(xué)術(shù)研究的人員熱議。 國外方面：美國《福布斯》在2010年9月28日發(fā)布了一篇題為《中國房地產(chǎn)業(yè)的三大問題》的文章，文章中指出：中國樓市正處泡沫初期 新物業(yè)稅不可避免。 國內(nèi)方面：大成律師事務(wù)所高級合伙人王宇對《法治周末》記者表示：“從物權(quán)法的法理角度看，地方限購令也并不合法。行政手段介入經(jīng)濟手段很正常，但要考慮和法律的銜接問題?！睂Υ耍本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波副教授對《法治周末》記者表示：“如果各地出臺的措施并未明文禁止購買，只是不給貸款、合同不給備案、房產(chǎn)證不給登記，確實很難上升到違反立法的高度?！倍胄星疤彀l(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報告》(簡稱《報告》)，對國內(nèi)金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進行闡述，并首次以專欄形式對房價下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險提出預(yù)警。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央行發(fā)布的此次預(yù)警信號，表示樓價已處于高位狀態(tài)，如果引導(dǎo)不好，很可能引發(fā)金融危機。同時也意味著在宏觀調(diào)控政策下，樓市出現(xiàn)拐點的可能性很大。與此同時，曾主編《中國當(dāng)代經(jīng)濟政策與理論》的經(jīng)濟學(xué)家謝百三教授表示：“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，也是世界各國的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)直接帶動19個產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接帶動42個產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政府對房地產(chǎn)實施購令也是無奈之舉，因為目前房價確實高了，政府對房地產(chǎn)調(diào)控只能采取三不策略“不能真打，不能不打，不能打死”。謝百三教授總結(jié)到，“限購令”長不了，最快八個月結(jié)束?！笨梢姟跋拶徚睢钡膶嵤┮鹆藢＜液蛯W(xué)者的廣泛關(guān)注，它對居民生活的影響是深遠的。
