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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 關(guān)于大連住房“限購(gòu)令”對(duì)居民購(gòu)房影響的調(diào)查報(bào)告
- 小類：
- 社會(huì)
- 簡(jiǎn)介：
- 大連市于2010年10月出臺(tái)住房“限購(gòu)令”，本課題組為了解“限購(gòu)令”的推行狀況及其實(shí)施的力度和影響，深入實(shí)地展開調(diào)研，發(fā)現(xiàn) “限購(gòu)令”的出臺(tái)及其推行還存在某些問題。比如限購(gòu)令的力度還不夠大；相當(dāng)一部分人還不十分明了；一些富人和炒房團(tuán)的地方購(gòu)房狂潮未得到明顯遏制；本課題組針對(duì)這些問題，結(jié)合實(shí)際情況我們從國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人給出我們調(diào)查后的意見和建議，為政府的實(shí)施工作提供諮政建議。
- 詳細(xì)介紹：
- 大連市于2010年10月19日出臺(tái)了《大連市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，簡(jiǎn)稱大連市住房“限購(gòu)令”，本課題組為了解大連市住房限購(gòu)令的推行狀況及其影響，深入實(shí)地展開調(diào)研，發(fā)現(xiàn) “限購(gòu)令”的出臺(tái)及其推行還存在某些問題。比如限購(gòu)令的力度還不夠大；相當(dāng)一部分人還不十分明了；一些富人和炒房團(tuán)的地方購(gòu)房狂潮未得到明顯遏制；根據(jù)這些問題，我們從國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人三方面給出了相關(guān)建議，對(duì)于國(guó)家來說，要加大這項(xiàng)政策的實(shí)施力度，要根據(jù)已實(shí)施“限購(gòu)令”這項(xiàng)政策實(shí)施地的情況來不斷地修改實(shí)施方案，爭(zhēng)取做到從根本上解決住房難的情況。與此同時(shí)，要有相應(yīng)的立法來保護(hù)這項(xiàng)政策的實(shí)施。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說，要樹立道德的標(biāo)桿，不要為了一己私利而投機(jī)倒把、哄抬房?jī)r(jià)，不要總是鉆法律的漏洞，要流淌道德血液，與此同時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步建立企業(yè)自身以及企業(yè)與企業(yè)之間的規(guī)章制度，使每一家房地產(chǎn)企業(yè)都能依法行事。對(duì)于我們普通民眾來說，要樹立一種積極向上的購(gòu)房心態(tài)，不要盲目攀比和盲目購(gòu)房，要根據(jù)自己的實(shí)際情況適時(shí)、適地的購(gòu)房。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 目的：深刻分析和預(yù)測(cè)大連出臺(tái)的限購(gòu)令對(duì)不同職業(yè)和不同階層的人群的購(gòu)房影響，以及人們對(duì)于這一政策的看法和意見，發(fā)現(xiàn)其在實(shí)施的過程中存在的一些問題，結(jié)合實(shí)際情況給出我們調(diào)查后的意見和建議，為政府的實(shí)施工作提供資政建議。 基本思路：采用問卷調(diào)查、訪談等方式進(jìn)行實(shí)地調(diào)查——對(duì)結(jié)果進(jìn)行整理統(tǒng)計(jì)——分析調(diào)查結(jié)果——找出其中存在的問題和不足——給出意見和建議。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 此次調(diào)查參考了國(guó)內(nèi)外的一些專家和學(xué)者對(duì)居民購(gòu)房的研究成果，使得我們此次的調(diào)查有法可依、有理有據(jù)。同時(shí)，采用問卷調(diào)查和實(shí)地訪談相結(jié)合的方法，使得作品具有很高的真實(shí)性，調(diào)查的結(jié)果更加的準(zhǔn)確和科學(xué)。與此同時(shí)，“限購(gòu)令”是國(guó)家最新出臺(tái)的一項(xiàng)政策，作品結(jié)合民意通過理論聯(lián)系實(shí)際的原則進(jìn)行研究，其具有一定的先進(jìn)性和科學(xué)性。另外，由于“限購(gòu)令”剛剛出臺(tái)，國(guó)內(nèi)外的專家和學(xué)者對(duì)于它的研究較少，所以作品新穎奇特。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 民生問題是一個(gè)亙古不變的話題，合理的解決好民生問題有利于社會(huì)的長(zhǎng)治久安。而在這些年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，住房問題是焦點(diǎn)問題?！跋拶?gòu)令”是國(guó)家最新出臺(tái)的一項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)的新政策，這項(xiàng)政策備受人民的關(guān)注，它的實(shí)施對(duì)居民的購(gòu)房產(chǎn)生了很大的影響，將“限購(gòu)令”這一政策作為研究?jī)?nèi)容，不但有其新穎性，同時(shí)可以深刻了解這項(xiàng)政策出臺(tái)后的社會(huì)反應(yīng)，發(fā)現(xiàn)其中存在的不足，為政府下一步工作提供資政建議，因此作品的社會(huì)意義比較深遠(yuǎn)。
作品摘要
- 大連市于2010年10月出臺(tái)住房“限購(gòu)令”，本課題組為了解“限購(gòu)令”的推行狀況及其影響，深入實(shí)地展開調(diào)研，發(fā)現(xiàn) “限購(gòu)令”的出臺(tái)及其推行還存在某些問題。比如限購(gòu)令的力度還不夠大；一些富人和炒房團(tuán)的地方購(gòu)房狂潮未得到明顯遏制等。本課題組針對(duì)這些問題，給出了如下建議，對(duì)于國(guó)家，要加大這項(xiàng)政策的實(shí)施力度，根據(jù)已實(shí)施本政策地區(qū)的實(shí)施情況不斷修改實(shí)施方案，爭(zhēng)取做到從根本上解決住房難的情況。也要有相應(yīng)的立法來保護(hù)這項(xiàng)政策的實(shí)施。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，要樹立道德標(biāo)桿，不要為一己私利而投機(jī)倒把、哄抬房?jī)r(jià)，不要鉆法律的漏洞。對(duì)于普通民眾，要樹立一種積極向上的購(gòu)房心態(tài)，要根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)、適地的購(gòu)房。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 無
參考文獻(xiàn)
- [1]《大連市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》[2011] 22號(hào) [2] 曹振良 ,傅十和. 房地產(chǎn)泡沫及其防范 [J]中國(guó)房地產(chǎn), 2000, (02) [3] 黃靜. 中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的廣義財(cái)富效應(yīng)研究 [D]上海交通大學(xué), 2010 [4] 英薇. 房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)分析 [J]江蘇建筑, 2010, (S1)
調(diào)查方式
- 走訪、問卷、現(xiàn)場(chǎng)采訪、個(gè)別交談、親臨實(shí)踐、會(huì)議、圖片、照片、影視資料、文件
同類課題研究水平概述
- 眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)，它與人民的生活息息相關(guān)，因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直備受人們的關(guān)注，而國(guó)內(nèi)外的一些專家和學(xué)者也一直對(duì)房地產(chǎn)業(yè)給予了很大的關(guān)注，特別是“限購(gòu)令”出臺(tái)后，引起了國(guó)內(nèi)外一些專家和學(xué)術(shù)研究的人員熱議。 國(guó)外方面：美國(guó)《福布斯》在2010年9月28日發(fā)布了一篇題為《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的三大問題》的文章，文章中指出：中國(guó)樓市正處泡沫初期 新物業(yè)稅不可避免。 國(guó)內(nèi)方面：大成律師事務(wù)所高級(jí)合伙人王宇對(duì)《法治周末》記者表示：“從物權(quán)法的法理角度看，地方限購(gòu)令也并不合法。行政手段介入經(jīng)濟(jì)手段很正常，但要考慮和法律的銜接問題。”對(duì)此，北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波副教授對(duì)《法治周末》記者表示：“如果各地出臺(tái)的措施并未明文禁止購(gòu)買，只是不給貸款、合同不給備案、房產(chǎn)證不給登記，確實(shí)很難上升到違反立法的高度?！倍胄星疤彀l(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》(簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，對(duì)國(guó)內(nèi)金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進(jìn)行闡述，并首次以專欄形式對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)提出預(yù)警。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央行發(fā)布的此次預(yù)警信號(hào)，表示樓價(jià)已處于高位狀態(tài)，如果引導(dǎo)不好，很可能引發(fā)金融危機(jī)。同時(shí)也意味著在宏觀調(diào)控政策下，樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性很大。與此同時(shí)，曾主編《中國(guó)當(dāng)代經(jīng)濟(jì)政策與理論》的經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝百三教授表示：“房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)直接帶動(dòng)19個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接帶動(dòng)42個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施購(gòu)令也是無奈之舉，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)確實(shí)高了，政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控只能采取三不策略“不能真打，不能不打，不能打死”。謝百三教授總結(jié)到，“限購(gòu)令”長(zhǎng)不了，最快八個(gè)月結(jié)束?！笨梢姟跋拶?gòu)令”的實(shí)施引起了專家和學(xué)者的廣泛關(guān)注，它對(duì)居民生活的影響是深遠(yuǎn)的。
