基本信息
- 項目名稱：
- 由限購令頒布實例剖析政府對房價的宏觀調(diào)控--基于濟南市限購令的案例分析
- 小類：
- 經(jīng)濟
- 簡介：
- 基于濟南市限購令的案例分析，本文第一節(jié)整理了取自濟南市七個城區(qū)市民的調(diào)查問卷，并基于統(tǒng)計結(jié)果從市民的角度分析了他們對濟南房價的感受、承受能力，對限購令的了解、支持情況，以及對限購令和房價的預期情況。在第二節(jié)，通過走訪開發(fā)商、政府有關(guān)部門和查閱資料，了解限購令頒布前后，房價的變化，以及成交量的變化，并由此評價限購令的實際影響。最后在第三節(jié)基于這些分析，給出了針對濟南市限購令的一些思考和建議。
- 詳細介紹：
- 居住是人們的基本生活需求，滿足這種需求的普通商品——住房，它的價格應該有一個合理的區(qū)間，以保證廣大居民的住房消費，保障人們基本的居住權(quán)。近些年來，房價的快速上漲，導致買房難住房難成為百姓熱點話題和社會民生問題之一。為了抑制房價過快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場房價，國家出臺了多種政策對房價進行調(diào)控。遵循的原則是對市場干預最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。公眾在對房市走勢和房價預期觀望的同時，也對政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。2010年中國房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機，遏制房價過快上漲，并且先後采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。多個城市采取限購措施調(diào)控房價。限購令實際上是專門針對炒房投機而發(fā)布臺的一道法令，炒房客的投機資金在整個房產(chǎn)交易中幾乎占到了三分之一的比例。限購令首先所達到的目的是把房子從投資品種中排除出去，而讓他回歸原來的本性。房價是一種市場的動態(tài)平衡，他就是需求和供給之間的平衡。為了解濟南市“限購令”的實施效果及影響，研究者走訪了有關(guān)單位和房地產(chǎn)公司，并隨機抽取460名市民作為樣本對限購令之下的濟南房地產(chǎn)市場展開了調(diào)查。通過對調(diào)查數(shù)據(jù)的研究，研究者對當前樓市的變化，限購令對房產(chǎn)商及購房者的影響以及他們對限購令的態(tài)度進行了分析，并針對限購令的實施現(xiàn)狀，對目前樓市和限購令提出了自己的思考和建議。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 居住是人們的基本生活需求，滿足這種需求的普通商品——住房，它的價格應該有一個合理的區(qū)間，保障人們基本的居住權(quán)。研究者走訪了有關(guān)單位和房地產(chǎn)公司，并隨機抽取460名市民作為樣本對限購令之下的濟南房地產(chǎn)市場展開了調(diào)查。通過對調(diào)查數(shù)據(jù)的研究，研究者對當前樓市的變化，限購令對房產(chǎn)商及購房者的影響以及他們對限購令的態(tài)度進行了分析，并針對限購令的實施現(xiàn)狀，對目前樓市和限購令提出了自己的思考和建議。
科學性、先進性及獨特之處
- 本文最大的特點是從普通市民的角度看限購令，是在前人對限購令、國家對樓市的宏觀調(diào)控基礎(chǔ)之上所作的一定討論。在我國，對限購令的討論多集中于高層領(lǐng)導者、權(quán)力部門的調(diào)查研究，集中于專家學者的點評熱議。從普通市民角度對其實施條件、現(xiàn)狀或影響的調(diào)查分析相對欠缺，本文則可為限購令的研究提供一定的現(xiàn)實依據(jù)和參考。
應用價值和現(xiàn)實意義
- 本文從普通市民的角度分析了目前限購令的實施情況及影響，為限購令的理論研究提供了一定的現(xiàn)實依據(jù)，對國家房產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和改革的方向有一定的參考價值。
作品摘要
- 近些年來，房價的快速上漲，導致買房難住房難成為百姓熱點話題和社會民生問題之一。為了抑制房價過快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場房價，國家出臺了多種政策對房價進行調(diào)控。遵循的原則是對市場干預最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。公眾在對房市走勢和房價預期觀望的同時，也對政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。多個城市采取限購措施調(diào)控房價。限購令實際上是專門針對炒房投機而發(fā)布臺的一道法令，炒房客的投機資金在整個房產(chǎn)交易中幾乎占到了三分之一的比例。限購令首先所達到的目的是把房子從投資品種中排除出去，而讓他回歸原來的本性。房價是一種市場的動態(tài)平衡，他就是需求和供給之間的平衡。為了解濟南市“限購令”的實施效果及影響，研究者走訪了有關(guān)單位和房地產(chǎn)公司，并隨機抽取460名市民作為樣本對限購令之下的濟南房地產(chǎn)市場展開了調(diào)查。通過對調(diào)查數(shù)據(jù)的研究，研究者對當前樓市的變化，限購令對房產(chǎn)商及購房者的影響以及他們對限購令的態(tài)度進行了分析，并針對限購令的實施現(xiàn)狀，對目前樓市和限購令提出了自己的思考和建議。 無
獲獎情況及評定結(jié)果
- 無
參考文獻
- ［1］齊魯晚報 "新八條"落地濟南限購令將有調(diào)整 標準更嚴厲 2011-01-27 ［2］風笑天著.現(xiàn)代社會調(diào)查方法（第三版）.武漢：華中科技大學出版社
調(diào)查方式
- 走訪 問卷 現(xiàn)場采訪 人員介紹 個別交談 統(tǒng)計報表
同類課題研究水平概述
- 因為限購令實施時間較短，很多影響并未完全表現(xiàn)出來，國偉外同類題材的研究多集中在理論評估、預測階段。
