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基本信息
- 項目名稱：
- 當(dāng)代中國公共住房的發(fā)展研究
- 小類：
- 社會
- 簡介：
- 本文通過以經(jīng)濟適用房與廉租房為研究對象，以兩者的利弊為研究路線，通過創(chuàng)建專業(yè)化的運營機構(gòu)，對廉租房，公租房，經(jīng)濟適用房等保障性住房進(jìn)行專業(yè)化的建設(shè)，來探尋目前中國公共住房發(fā)展的最優(yōu)之路，實現(xiàn)整個社會的和諧進(jìn)步。
- 詳細(xì)介紹：
- 1998年6月，國務(wù)院頒布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住宅建設(shè)的通知》，明確提出了停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化的新政策。這是我國分配制度的一次重大改革，是延續(xù)了近50年的住房實物分配制度終結(jié)，具有劃時代的意義。我國住房市場發(fā)生了根本性變化，由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，由集團消費轉(zhuǎn)向個人消費，從而帶給房地產(chǎn)業(yè)一系列變化。 實行住房改革已數(shù)十年之久，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化。由其帶來的影響之一就是房價不斷上漲。如此高昂的房價使廣大中低收入者和最低收入者苦不堪言。 在公共住房方面，廉租房與經(jīng)濟適用房作為住房政策的重要組成部分，是分別解決最低收入者和中低收入者的住房問題，推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革，實施住宅產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟戰(zhàn)略有機結(jié)合的一項重要舉措。 本文通過以經(jīng)濟適用房與廉租房為研究對象，以兩者的利弊為研究路線，通過創(chuàng)建專業(yè)化的運營機構(gòu)，對廉租房，公租房，經(jīng)濟適用房等保障性住房進(jìn)行專業(yè)化的建設(shè)，來探尋目前中國公共住房發(fā)展的最優(yōu)之路，實現(xiàn)整個社會的和諧進(jìn)步。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 目前，中國社會正處于十分關(guān)鍵而又矛盾重重的時期，城市化進(jìn)程不斷加速的同時，社會矛盾也隨之加劇。中國目前需要專業(yè)的機構(gòu)以公租房或廉租房的形式來解決普通公民的住房問題。 作品采用福利經(jīng)濟學(xué)的相關(guān)原理，全面地比較了經(jīng)濟適用房與廉租房的利弊，突出了租賃住房的優(yōu)勢。進(jìn)而，以廉租房等公共租賃住房為主要對象，公共住房建設(shè)的專業(yè)化為方法，將兩個方向有機結(jié)合，就是現(xiàn)階段解決住房矛盾的最有效途徑。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨特之處
- 作品查閱大量相關(guān)資料，得到了最新的信息，而且將福利經(jīng)濟學(xué)引入廉租房與經(jīng)濟適用房的比較之中，與剛剛進(jìn)行的兩會提倡的幸福不謀而合。同時，作品采用戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變循環(huán)的中的幾個重要步驟，將該專業(yè)化機構(gòu)進(jìn)行了分析，有助于決策者進(jìn)行決策。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 自我國停止住房實物分配之后，住房問題日益成為影響普通百姓正常生活的最大問題，是阻礙普通居民幸福的罪魁禍?zhǔn)住，F(xiàn)階段我國資源分配不合理，收入分配逐漸拉大，造成了很多的社會不穩(wěn)定因素。因此，作品提出的解決的方案，對解決現(xiàn)階段的住房矛盾有很好的緩解作用。如果能夠被采納執(zhí)行，將會有效地解決中低收入家庭的住房困難問題，有利于社會的穩(wěn)定，人民的幸福。
作品摘要
- 作品引言闡述了作品產(chǎn)生的背景，作品思路，分析方法，以及我國公共住房發(fā)展方式的簡要概述。 第一章介紹了經(jīng)濟適用房的定義，在建設(shè)運營過程中暴露出的缺點，從福利經(jīng)濟學(xué)的角度上，經(jīng)濟適用房不應(yīng)該成為公共住房市場的主流，更不應(yīng)該成為我國住房市場的主流，其余市場價格的差距以及住房部分權(quán)利的私有化是一部分人謀取巨額利潤途徑。所以，我國的公共住房市場，不應(yīng)以經(jīng)濟適用房為主體。 第二章介紹了廉租房的定義、廉租房在發(fā)展過程中的遇到的各種各樣的問題，同時也用福利經(jīng)濟學(xué)中的“帕累托效益”分析了中央政府，地方政府和租戶們的帕累托效益，經(jīng)過綜合比較，中央政府和租戶的效益值明顯高于地方政府，但三者綜合在一起，則廉租房的帕累托效益是值得我們以其為主要建設(shè)對象的。 第三章采用相關(guān)利益分析法從政府、開發(fā)商、保障對象、尋租戶等方面來系統(tǒng)地分析了他們的優(yōu)缺點，從各個角度來說，廉租房要比經(jīng)濟適用房更加適應(yīng)當(dāng)前的社會形勢。 第四章通過戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變循環(huán)中的使命陳述，SWOT分析等方法，使我們假設(shè)的“國家公共住房開發(fā)公司”有了一個清楚的定位。通過這一專門的國有公司，可以更好的執(zhí)行中央的政策，解決日益嚴(yán)峻的社會問題。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”山東師大學(xué)生課外學(xué)術(shù)科技作品競賽三等獎
參考文獻(xiàn)
- （1）《保障房不應(yīng)該有開發(fā)商建》謝逸楓 中國價值網(wǎng) （2）《公共與非營利組織戰(zhàn)略規(guī)劃》 北京大學(xué)出版社; 第3版 (2010年1月1日) (美國)約翰?布賴森(John M.Bryson) 譯者：孫春霞 （3）《公共住房浪潮》 機械工業(yè)出版社 陳勁松 （4）《公共事業(yè)管理：面對21世紀(jì)的挑戰(zhàn)》 中國人民大學(xué)出版社 （美國）戴維?麥克納博 （5）《發(fā)展城市 減少貧困——城市發(fā)展與管理導(dǎo)論》 科學(xué)出版社 （6）《經(jīng)濟適用房性質(zhì)及其制度研究》 朱兵亞 （7）《中國住房制度改革問題研究—經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)軌中“居者有其屋”的求解 賈康 劉軍民 （8）《布滿貧民窟的星球》 【美】 邁克?戴維斯 潘純林譯
調(diào)查方式
- 走訪，文件，書報刊物
同類課題研究水平概述
- 當(dāng)前國內(nèi)的專家學(xué)者大部分認(rèn)為，我國的廉租房應(yīng)該成為市場的主流。全國政協(xié)委員吳敬璉認(rèn)為，我國的出租住房占全部住宅中的比重是15%，而西方的一些發(fā)達(dá)國家的比率在65%左右，嚴(yán)重低于西方國家。在現(xiàn)有土地資源日益緊張的前提下，要盡量的把資源用在最需要的地方，發(fā)展廉租房等公共住房無論對中央政府還是低收入階層的作用都更大一些。 至于公共住房建設(shè)的專業(yè)化問題，大部分部門還是委托專業(yè)化的機構(gòu)（如房地產(chǎn)開發(fā)集團）來具體負(fù)責(zé)公共租賃住房的運營和管理和維修養(yǎng)護。并沒有出現(xiàn)我們文章中提到的專業(yè)化隊伍。 從國際環(huán)境來看，無論發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家，大都建立了公共住房建設(shè)的專業(yè)化機構(gòu)來進(jìn)行公共住房的建設(shè)。比如，港英政府在1972年就成立立了香港住房委員會，代表政府策劃、興建、受理公共住房以及“居者有其屋”計劃。 中國香港的公屋計劃之所以能夠持續(xù)大規(guī)模的發(fā)展，很大程度上正是得益于管理體制和運行機制的不斷完善?？陀^上看，我國內(nèi)地想要在短時間內(nèi)建立完善的公共住房開發(fā)管理體系確實有很大的難度。但是香港的經(jīng)驗恰恰說明了完善公共住房管理體系并不是在公共住房制度起步之初就建立完備的，而是在發(fā)展過程中不斷完善調(diào)整的，而這個完善的過程對于公共住房政策的可持續(xù)意義重大。
