基本信息
- 項目名稱：
- 加強完善三四線城市房地產(chǎn)調(diào)控--以平度市為例的調(diào)查研究報告
- 小類：
- 經(jīng)濟
- 簡介：
- 當前中國房地產(chǎn)市場調(diào)控力度加大，雖然出現(xiàn)較明顯成果，但對于經(jīng)濟發(fā)展空間大的三四線房地產(chǎn)調(diào)控仍始料未及。 為了防止三四城市重蹈覆轍，調(diào)查者以家鄉(xiāng)山東省平度市為調(diào)查對象，通過走訪和學習政府機關(guān)、銀行等單位，查詢各個小區(qū)建設(shè)情況并結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟結(jié)構(gòu)和供需狀況，采訪社會各階層百姓的意見和建議，總結(jié)并完成了這次調(diào)查報告。 本次調(diào)查對于中國的全面房地產(chǎn)調(diào)控有效實施具有重要意義。
- 詳細介紹：
- 為了切實反映平度房地產(chǎn)的發(fā)展特點，2月12號，調(diào)查者用了兩個小時深入到全市區(qū)的近十個具有代表性的小區(qū)進行實地調(diào)研，騎著自行車，穿行在平度市的大街小巷，感受到了平度近幾年經(jīng)濟發(fā)展的春風吹遍了這片沃土。我們分別走訪了福安花苑、山水龍苑、金荷花苑、鑫港花園和金色現(xiàn)河等住宅區(qū)，與各小區(qū)的物業(yè)管理人員和出售中心人員進行了細致入微的詢問探討，從中獲取了大量有價值的第一手信息，統(tǒng)計了房價及其變化、樓市開盤時間、建筑面積等可靠的資料，對我們的下一步工作打下了基礎(chǔ)。 為了形象地體現(xiàn)出住宅區(qū)的情況，我們臨走時用相片留作資料。 此外，我們在平度政務(wù)網(wǎng)站上，搜集到了統(tǒng)計局統(tǒng)計的平度2001年到2009年房價均價的信息，并做了柱形圖，總的反映平度房地產(chǎn)的發(fā)展情況。 翌日，我們來到中國銀行平度市支行的消費信貸部，采訪了張主任，與他交談了半小時之后，在他的引見和同意下，通過工作中的叔叔阿姨的幫助，我們從房貸業(yè)務(wù)中抽樣調(diào)查了一手房和二手房貸款的資料，搜集之后整理出表格和餅狀圖，代表性地反映出市民借助貸款買房的大體情況，從而全面地了解到居民與房子之間的矛盾對立統(tǒng)一關(guān)系。 接下來幾天，除對張主任的采訪以外，我們還走訪了一些市民的工作單位和家庭，近距離來感受他們的心聲，傾聽他們的意見和建議，使得我們的調(diào)查有針對性、客觀性和真實性，更有價值研究意義。通過對他們的采訪，我們體會到平度市的房產(chǎn)發(fā)展是異常的。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 這次調(diào)查，為了解三四線城市房地產(chǎn)的發(fā)展狀況，使得三四線城市的房地產(chǎn)在國家的宏觀調(diào)控的作用下能夠繼續(xù)健康平穩(wěn)的發(fā)展。 本文的內(nèi)容是以平度市為代表進行的一系列調(diào)查，先后調(diào)查了市區(qū)內(nèi)各個住宅區(qū)的開發(fā)銷售情況、平度市近十年的房價均價及發(fā)展的階段和市民對一手二手房房貸情況等，整理分析之后，又通過采訪在職各行業(yè)代表和下崗的人員，獲得更為詳細真實的信息，來進一步提出自己的建議和看法。
科學性、先進性及獨特之處
- 本報告采用實地調(diào)查和走訪的實踐形式，利用統(tǒng)計學找尋房地產(chǎn)在本市發(fā)展的區(qū)域規(guī)律，這是本報告的科學性。 由于房地產(chǎn)行業(yè)與政府部門和銀行相掛鉤，調(diào)查者從平度市統(tǒng)計局獲得了近十年的房價均價及總結(jié)，從中國銀行消費信貸部抽樣調(diào)查了一些房貸資料。這是本報告的先進性。 報告中利用經(jīng)濟學中的房貸基準利率，計算出每月等額本息還貸額度；拋棄調(diào)查問卷這種傳統(tǒng)的方法，我們采用了采訪社會各階層人員的思路。這是獨特之處。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 本報告從實地考察中收集準確真實、有依有據(jù)的資料，切實反映出三四線城市房地產(chǎn)存在的問題，有力地調(diào)控，避免給社會造成經(jīng)濟負擔和房價泡沫的產(chǎn)生。 根據(jù)調(diào)查的整理和分析，調(diào)查者提出了自己對三四線城市房地產(chǎn)調(diào)控的見解和看法，為政府提供一些科學嚴謹?shù)慕ㄗh，保障全國房地產(chǎn)有序合理的發(fā)展。
作品摘要
- 一、 調(diào)查背景 (一) 中國各城市面臨著房價高漲的態(tài)勢 (二) 未來房地產(chǎn)膨脹的泡沫——三四線城市 二、 調(diào)查過程 (一) 調(diào)查平度市各住宅樓盤情況 (二) 調(diào)查平度市近十年來的房價 (三) 2010年平度市房貸情況抽樣調(diào)查 三、有關(guān)平度房地產(chǎn)現(xiàn)狀對市民的采訪 (一) 平度房地產(chǎn)發(fā)展異常------采訪陳伯伯 (二) 政府應(yīng)該加強房地產(chǎn)調(diào)控------專訪中國銀行平度市支行營業(yè)部陶叔叔 (三) 我看好今后平度房地產(chǎn)的發(fā)展------采訪中國銀行平度支行消費信貸部張主任 (四) 采訪下崗職工鄧阿姨 (五) 采訪公司會計------李阿姨 四、實踐總結(jié) (一) 調(diào)查與采訪 (二) 平度市房地產(chǎn)特點的結(jié)論和分析 (三) 國內(nèi)三四線城市的特點 (四) 措施建議
獲獎情況及評定結(jié)果
- 獲第十二屆“挑戰(zhàn)杯”山東師大課外學術(shù)科技作品競賽三等獎，獲山東師大數(shù)科院2011年寒假課外作品實踐一等獎。
參考文獻
- 平度政務(wù)網(wǎng) 百度知道 《第一財經(jīng)周刊》 中國銀行全球門戶網(wǎng)站（） 中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)
調(diào)查方式
- ●走訪 □問卷 ●現(xiàn)場采訪 ●人員介紹●個別交談 ●親臨實踐 ●會議 ●圖片、照片 □書報刊物 ●統(tǒng)計報表 □影視資料 □文件 □集體組織 ●自發(fā)●其它
同類課題研究水平概述
- 當前我國房地產(chǎn)住宅市場正處于一個由局部熱點向全面發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，在過去的十年里，我國房地產(chǎn)市場的成交量主要集中在30余個一、二線城市，而在國內(nèi)城鎮(zhèn)化進程逐漸加快的背景下，未來還有數(shù)量極為龐大的中小城市、甚至縣城的市場將陸續(xù)被開發(fā)出來。中國幅員遼闊，286個地級市、600余個縣級市，再加上2000余個縣城一級的地區(qū)，這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場起步都相對較晚、大部分還處于尚未開發(fā)階段，隨著城鎮(zhèn)化的推進、經(jīng)濟發(fā)展及當?shù)鼐用褙敻坏姆e累，這些地方的購房需求必然會逐漸釋放出來，其市場發(fā)展前景其實是非常值得期待的。 城市化進程加速三四線城市經(jīng)濟增長 從宏觀層面上看，去年年底，十七屆五中全會正式通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》，其中與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的即是對未來5年我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的部署，綜合來看，十二五期間政府在城鎮(zhèn)化路徑上的思考已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，過去相當長一段時間內(nèi)中國城市化的重點在打造核心城市，而未來其重點將轉(zhuǎn)向中小城市。 可以預(yù)見到的是，三四線城市在經(jīng)濟建設(shè)過程中得到的政策優(yōu)惠會更多，過去頻繁出現(xiàn)在核心城市中的諸如保稅區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)之類扶持政策在今后5年中將更多地在落地到中小城市中；而區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展與房地產(chǎn)市場無疑具有正相關(guān)性，由于房地產(chǎn)業(yè)是個區(qū)域性很強的產(chǎn)業(yè)，一個城市經(jīng)濟發(fā)展水平越高，公共設(shè)施就越完善，居民消費能力也越高，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展水平也就高。從這個層面上講，未來三四線城市市場持續(xù)增長已具備了宏觀基礎(chǔ)。 房價漲幅相對較小，中小城市后發(fā)潛力逐漸體現(xiàn) 從近三年各線城市商品房房價上漲情況對比來看，三四線城市漲幅明顯低于一二線城市。在環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)，北京和濟南近三年年商品房價格漲幅分別達到43.19%和46.46%，而同區(qū)域的煙臺漲幅卻僅為14.75%；在珠三角區(qū)域內(nèi)，深圳和福州近三年商品房價格漲幅分別達到51.36%和49.86%，而同區(qū)域的東莞漲幅卻僅為13.74%；同樣在長三角區(qū)域內(nèi)上海和南京的房價漲幅也明顯高于三線城市南通。 目前來看，三四線城市房價有相當大的上漲空間，隨著本地購房需求逐漸被開發(fā)，以及一部分從一二線城市中溢出的投資需求進入，這些地區(qū)的市場供求關(guān)系將逐漸發(fā)生變化。
