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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 房地產(chǎn)價(jià)格合理性的討論及分析
- 小類：
- 數(shù)理
- 簡介：
- 本文討論了影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素，找出了價(jià)格和其主要因素之間近似成線性關(guān)系，從而建立表示房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)學(xué)模型——多元線性回歸模型，并對模型進(jìn)行了全方面的論述，得出求解其中各個(gè)參數(shù)的方法，并最終對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了預(yù)測。建模過程中，首先用科學(xué)分析的方法，確定主要因素并對其作數(shù)學(xué)抽象，再針對各因素綜合運(yùn)用多種數(shù)學(xué)方法進(jìn)行分析求解。
- 詳細(xì)介紹：
- 我們論文的具體思路如下：第一，用相關(guān)系數(shù)找出價(jià)格和各個(gè)因素之間的近似線性關(guān)系，確定模型；第二，用最小二乘法求解模型中的參數(shù)；第三，用回歸分析確定模型精度及檢驗(yàn)，從而得出一個(gè)完整的數(shù)學(xué)模型；第四，通過該模型深入分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格主要因素，提出了一些政策建議。第五，根據(jù)模型及建議進(jìn)行合理的預(yù)測，最后分析模型的優(yōu)缺點(diǎn)并提出了改進(jìn)方案。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 通過分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，判斷它們與房價(jià)的相關(guān)性，擇優(yōu)確定因素，并在此基礎(chǔ)上擬合出線性數(shù)學(xué)模型，對模型加以解釋問題，分析并給出調(diào)控房價(jià)的建議。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 用數(shù)學(xué)軟件解決現(xiàn)實(shí)問題，比較客觀、理性，簡單明了，能夠比較有根據(jù)的用于指導(dǎo)實(shí)踐。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 類似的運(yùn)用軟件分析數(shù)據(jù)，擬合出近似數(shù)學(xué)模型，解釋自然現(xiàn)象，社會現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象等簡單明了，易于上手操作，具有一定的指導(dǎo)意義。
學(xué)術(shù)論文摘要
- 本文討論了影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素，找出了價(jià)格和其主要因素之間近似成線性關(guān)系，從而建立表示房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)學(xué)模型——多元線性回歸模型，并對模型進(jìn)行了全方面的論述，得出求解其中各個(gè)參數(shù)的方法，并根據(jù)模型對房價(jià)的影響因素進(jìn)行詳細(xì)的分析及論述。并給出針對性的建議。 建模過程中，首先用科學(xué)分析的方法，確定主要因素并對其作數(shù)學(xué)抽象，再針對各因素綜合運(yùn)用多種數(shù)學(xué)方法進(jìn)行分析求解。第一，用相關(guān)系數(shù)找出價(jià)格和各個(gè)因素之間的近似線性關(guān)系，確定模型；第二，用最小二乘法求解模型中的參數(shù)；第三，用回歸分析確定模型精度及檢驗(yàn)，從而得出一個(gè)完整的數(shù)學(xué)模型；第四，通過該模型深入分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格主要因素，提出了一些政策建議。第五，最后分析模型的優(yōu)缺點(diǎn)并提出了改進(jìn)方案。
獲獎(jiǎng)情況
- 無
鑒定結(jié)果
- 無
參考文獻(xiàn)
- [1] 中國統(tǒng)計(jì)局，年度統(tǒng)計(jì)據(jù),ttp:///tjsj/ndsj,2005-8-24 [2] 王子明，泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)非均衡分析［M］，北京大學(xué)出版社，2002 [3] 朱朝霞，制房地產(chǎn)泡沫問題的模型設(shè)計(jì)[D] ,徐州,中國礦業(yè)大學(xué) [4] 劉保柱, MATLAB 7.0從入門到精通(修訂版)[M], 北京,人民郵電出版社, 2010-5
同類課題研究水平概述
- 近幾年，房地產(chǎn)價(jià)格一直是一個(gè)備受關(guān)注的問題。中國房價(jià)在近幾年快速增長，越來越引起人們的關(guān)注，不同的學(xué)者、專家及房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭人給出了自己關(guān)于高房價(jià)的見解。 陳淮在“環(huán)球國際論壇”上炮轟媒體就樓市所提出的“拐點(diǎn)論”和“二次房改”的說法。他說：“當(dāng)前媒體的報(bào)道中充滿了自己造的概念，政策什么時(shí)候有個(gè)目標(biāo)是『二次房改』？至少我不知道?！汗拯c(diǎn)』這個(gè)詞媒體從始至終都在錯(cuò)誤應(yīng)用，在數(shù)學(xué)意義上從上到向下的轉(zhuǎn)折不叫『拐點(diǎn)』，而叫極至點(diǎn)。”陳淮并指出，90年代中期日本房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲暴跌有歷史原因，不能簡單的以此來談中國樓市的泡沫。他認(rèn)為：“中國的房子正在越蓋越結(jié)實(shí)，沒有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚?！? 而央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵2010年11月20日表示，明年上半年房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下滑的可能性不大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場涉及深刻的體制問題，不是簡單一兩個(gè)政策出臺就能夠調(diào)整下去的。 在 “中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇2010-2011”上，李稻葵指出，“最有可能的，在一年或半年左右的時(shí)間里，出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格增速下降到和CPI基本同步的水平，這就基本達(dá)到了房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)?！? 中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長毛振華也認(rèn)為，房價(jià)上漲幅度保持在適度范圍就已經(jīng)是調(diào)控成功了，如果明年房價(jià)下降20%，中國經(jīng)濟(jì)將會出現(xiàn)很大問題。 時(shí)寒冰發(fā)表多篇評論，如：“三招”便可讓房價(jià)回歸合理價(jià)位;房價(jià)泡沫難靠理性擠壓，只能在瘋狂中走向崩潰;冷血和官商勾結(jié)是中國房產(chǎn)商最鮮明的特點(diǎn);地方政府和開發(fā)商結(jié)成利益共同體,推高房價(jià)。 這都充分地說明，對房價(jià)的研究在現(xiàn)今的中國有十分重要的意義。但是大多數(shù)研究都是從大處作經(jīng)濟(jì)理論上的研究，很少涉及到專門從數(shù)學(xué)的角度來對房價(jià)進(jìn)行預(yù)測。本文將利用多元回歸這一數(shù)學(xué)工具進(jìn)行探討，從而對房價(jià)的調(diào)控提供建議。
