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基本信息
- 項目名稱：
- 鄭州市商品住宅空置率抽樣樓盤調(diào)查報告
- 小類：
- 經(jīng)濟
- 簡介：
- 近期，中國樓市的“商品房空置率”成為業(yè)內(nèi)廣為關(guān)注的話題。2010年夏天，一則“6540萬套住宅空置”的消息引爆了全國的輿論媒體，引起了中國樓市的一片嘩然。在目前房價始終居高不下的形勢下，中國民眾對“住房空置率”的討論逐漸升溫。為了能夠更深入的了解鄭州市商品住宅的投資投機性需求現(xiàn)狀，同時也為了給社會公眾及業(yè)內(nèi)人士一些市場數(shù)據(jù)上的參考，我們組織了這次抽樣調(diào)研活動。
- 詳細介紹：
- 在調(diào)查過程中，我們走訪了鄭州市29家大中型商品住宅，進行了“水、電、氣”表調(diào)查、“亮燈率”調(diào)查和人居環(huán)境調(diào)查，同時走訪了一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)，進行了業(yè)主訪談，以此來求證鄭州商品住宅的空置率。通過三個多月的調(diào)查和數(shù)據(jù)整理，我們對鄭州市商品住宅作了如下的分析：（1）鄭州市不同區(qū)域的商品住宅小區(qū)空置率差異較大。其中鄭東新區(qū)的空置率最高，達到了55.17%；金水區(qū)的空置率為38.12%；其他各區(qū)的空置率均在20%以上。（2）鄭州市不同檔次的樓盤空置率不同。樓盤的檔次越高，空置率相應(yīng)越高。（3）入住時間不同，空置率的高低也有明顯的區(qū)別。入住時間越短，住房的空置率越高。（4）中小戶型商品住宅備受投資投機性需求青睞。由于投資投機性需求=空置率+出租率，所以空置率不完全等于投資投機性需求，由于在實際調(diào)查中，出租率難以精確統(tǒng)計，而且不同區(qū)位的樓盤出租率存在著較大差異，所以我們以空置率來間接反映各個小區(qū)的投資投機性需求。根據(jù)我們的實地調(diào)查，結(jié)合我們的親身經(jīng)歷，我們對于數(shù)據(jù)得出了如下的結(jié)論：（1） 鄭州商品住宅市場的投資投機性需求已相當(dāng)旺盛。（2） 鄭東新區(qū)是鄭州樓市投資投機性需求的重點區(qū)域。（3） 高空置率現(xiàn)象給居住社區(qū)帶來了諸多負面影響。（4） 高空置率與鄭州房價上漲形成互動關(guān)系。我們旨在通過此報告能夠揭示出鄭州市商品住宅的一些問題，引起業(yè)內(nèi)人士及相關(guān)政府部門的思考。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 1.目的： （1）研判鄭州市商品住宅市場上投資、投機性需求的總體情況。 （2）探索鄭州市商品住宅空置率的調(diào)查方法。 2.基本思路： 通過我們自己實地的樓盤調(diào)查，得到鄭州市抽樣樓盤的空置率原始數(shù)據(jù)，并對抽樣樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)從區(qū)域、檔次和入住時間三個方面進行空置率分析，最后形成我們自己對鄭州市商品住宅投資投機性需求現(xiàn)狀的基本判斷。
科學(xué)性、先進性及獨特之處
- （1）在暑期實地調(diào)研中，我們共選取了29個典型小區(qū)，以確保抽樣樣本的廣泛性和典型性；共采用了5種方法來綜合判斷樓盤的空置率，并請了鄭州市的房地產(chǎn)市場調(diào)研專業(yè)公司作校外指導(dǎo)，以確保調(diào)研方法的科學(xué)性和調(diào)研數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性； （2）調(diào)查結(jié)果對研判鄭州樓市的投資、投機性需求總量具有直接的參考價值，同時，也為政府制定樓市調(diào)控政策提供了第一手的市場數(shù)據(jù)。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- （1）通過本報告能夠窺視出鄭州市商品住宅投資投機性需求的“冰山一角”，揭示出鄭州市房地產(chǎn)市場上存在的一些問題，給房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士及政府職能部門研判市場一些警示與思考。 （2）能夠讓當(dāng)代大學(xué)生關(guān)注社會熱點問題，培養(yǎng)社會使命感，在社會實踐活動中磨煉意志，提升科研能力，展現(xiàn)大學(xué)生的人生價值。
作品摘要
- 在調(diào)查過程中，我們走訪了鄭州市29家大中型商品住宅，進行了“水、電、氣”表調(diào)查、“亮燈率”調(diào)查和人居環(huán)境調(diào)查，同時走訪了一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)，進行了業(yè)主訪談，以此來求證鄭州商品住宅的空置率。通過三個多月的調(diào)查和數(shù)據(jù)整理，我們對鄭州市商品住宅作了如下的分析： （1）鄭州市不同區(qū)域的商品住宅小區(qū)空置率差異較大。其中鄭東新區(qū)的空置率最高，達到了55.17%；金水區(qū)的空置率為38.12%；其他各區(qū)的空置率均在20%以上。 （2）鄭州市不同檔次的樓盤空置率不同。樓盤的檔次越高，空置率相應(yīng)越高。 （3）入住時間不同，空置率的高低也有明顯的區(qū)別。入住時間越短，住房的空置率越高。 （4）中小戶型商品住宅備受投資投機性需求青睞。 我們對于數(shù)據(jù)得出了如下的結(jié)論： （1）鄭州商品住宅市場的投資投機性需求已相當(dāng)旺盛。 （2）鄭東新區(qū)是鄭州樓市投資投機性需求的重點區(qū)域。 （3）高空置率現(xiàn)象給居住社區(qū)帶來了諸多負面影響。 （4）高空置率與鄭州房價上漲形成互動關(guān)系。我們旨在通過此報告能夠揭示出鄭州市商品住宅的一些問題，引起業(yè)內(nèi)人士及相關(guān)政府部門的思考。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 1.2010年11月16日、17日、18日，河南商報對我們這次調(diào)研做了獨家連續(xù)報道，并向全社會公布了我們?nèi)齻€月來調(diào)查的鄭州商住房的空置率數(shù)據(jù)，引起了社會的廣泛關(guān)注。 2. 2010年11月17日，河南電視臺第9頻道對我們的調(diào)研情況及相關(guān)的數(shù)據(jù)進行了專題報道。 3. 2010年11月18日，新浪河南網(wǎng)對我們進行了專題報道，經(jīng)調(diào)查，70%的網(wǎng)友支持我們這次大學(xué)生的自費調(diào)查活動。 4.2010年11月17日-25日，河南人民廣播電臺、鄭州人民廣播電臺等媒體對調(diào)查小組師生做了多次電話采訪。
參考文獻
- [1].董藩.房地產(chǎn)金融.東北財經(jīng)大學(xué)出版社，2000 [2].新視野房地產(chǎn)工作室.鄭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展研究(社區(qū)商業(yè)).(2008) [3]. 京滬先行啟動空置房調(diào)查.第一財經(jīng)日報，（2010-9-8） [4]. 新朗房產(chǎn)記者.空城計之殤 鄭州樓市空置率調(diào)查.新浪房產(chǎn)，（2010-8-10） [5]. 李凌. “樓市新政”調(diào)查報告 專家PK鄭州樓市下半年走勢.東方今報，（2010-5-12） [6] 新浪房產(chǎn)記者.高房價下樓市九大怪現(xiàn)象盤點.新浪房產(chǎn)，(2010-4-19) [7] 鄭州商品房空置成房價飆升誘因之一.鄭州日報，(2010-3-25) [8]新國十條具體內(nèi)容全文公布.中國政府網(wǎng)，（2010-4-20）
調(diào)查方式
- 在調(diào)查過程中，我們走訪了鄭州市29家大中型商品住宅，進行了“水、電、氣”表調(diào)查、“亮燈率”調(diào)查和人居環(huán)境調(diào)查，同時走訪了一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)，進行了業(yè)主訪談，以此來求證鄭州商品住宅的空置率。
同類課題研究水平概述
- 由于國家統(tǒng)計局一直沒有對全國各個重點城市的空置率進行公布，目前對空置率的調(diào)查方法和數(shù)據(jù)一直沒有一個科學(xué)、統(tǒng)一的說法。而社會上對于空置率的看法大多為定性分析，有時過于夸大事實，難免有炒作之嫌。本次調(diào)研運用了合理的調(diào)查方法，進行了細致的數(shù)據(jù)整理和分析，能夠?qū)︵嵵菔猩唐纷≌罩寐尸F(xiàn)狀做出一個正確的研判。
