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基本信息
- 項目名稱：
- 眺望未來：公租房完善住房供應(yīng)體系及其可持續(xù)性研究--基于天津市的實證調(diào)查
- 小類：
- 經(jīng)濟(jì)
- 簡介：
- 本作品在對天津市公租房政策進(jìn)行實地調(diào)研的基礎(chǔ)上，借鑒國內(nèi)外租賃類保障房的建設(shè)經(jīng)驗及相關(guān)學(xué)者研究成果，通過分析天津市住房建設(shè)與住房租賃市場現(xiàn)狀、現(xiàn)行住房保障制度的比較及政策研究，分析了天津市公租房產(chǎn)生的必要性。然后詳細(xì)闡述了公租房建設(shè)流程，并研究天津市公租房在建設(shè)過程中土地供應(yīng)、資金平衡以及運(yùn)營管理過程中遇到的困難和解決辦法。最后分析天津市公租房的可持續(xù)性，并對我國公租房的發(fā)展提出創(chuàng)新性建議。
- 詳細(xì)介紹：
- 本作品系本科生作品，是在查閱大量資料，并到天津市國土資源和房屋管理局調(diào)研的的基礎(chǔ)上，在指導(dǎo)老師的悉心指教下形成的作品。 本作品的科學(xué)性在于，我們通過參閱大量的文獻(xiàn)與書籍，了解國外和國內(nèi)公共租賃房既有的建設(shè)模式，從成功和失敗中吸取經(jīng)驗和教訓(xùn)，并到天津市國土資源和房屋管理局進(jìn)行了實地調(diào)研，采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人，結(jié)合天津市具體的實際情況，提出自己的觀點(diǎn)。本作品的先進(jìn)性及獨(dú)特性體現(xiàn)在，與現(xiàn)有文獻(xiàn)資料的研究角度不同的，本作品不僅從社會、經(jīng)濟(jì)以及政策方面分析了公共租賃房產(chǎn)生的必要性，而且對公共租賃房建設(shè)的整個流程進(jìn)行了系統(tǒng)、全面的闡述，研究天津市公共租賃房在整個建設(shè)過程中遇到的困難并進(jìn)行分析、提出解決方案。 本作品深入研究了公租房的建設(shè)及發(fā)展，其主體分為兩部分：第一部分，由第二、三章組成，通過借鑒國外租賃類保障房與國內(nèi)公租房的建設(shè)模式與經(jīng)驗，總結(jié)了公租房對完善住房供應(yīng)體系的優(yōu)勢以及發(fā)展過程中的問題，再通過對天津市住房建設(shè)與住房租賃市場現(xiàn)狀的研究、現(xiàn)行保障性住房及相關(guān)政策的比較，分析了天津市公共租賃房產(chǎn)生的必要性；第二部分，由第四、五、六、七章組成，對公共租賃房建設(shè)的整個流程進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，研究天津市公共租賃房在整個建設(shè)過程中土地供應(yīng)、資金平衡以及運(yùn)營管理過程中遇到的困難，進(jìn)行分析并提出解決辦法。最后，對天津市公共租賃房可持續(xù)性發(fā)展進(jìn)行分析，并對我國公共租賃房的發(fā)展提出建設(shè)性的意見。 公共租賃房是新生事物，目前的文獻(xiàn)資料還未對它的作用、建設(shè)模式、運(yùn)營方式等進(jìn)行系統(tǒng)性的描述，本作品以公租房“從出現(xiàn)，到發(fā)展，再到可持續(xù)”為主線，力求對其進(jìn)行完整的分析研究。本作品具有較高的實際應(yīng)用價值和現(xiàn)實指導(dǎo)意義。一方面，公共租賃房建設(shè)有融資難、回收周期長、涉及面廣等特點(diǎn)，具有復(fù)雜性，我們的作品研究天津市公共租賃房的整個流程，為公租房的后續(xù)研究奠定基礎(chǔ)，對“十二五”規(guī)劃中大量的公租房建設(shè)有借鑒意義。另一方面，我國面臨著嚴(yán)峻的住房問題，而此前的保障性住房覆蓋的群體有限，住房缺口大，公租房這種新形式的保障性住房對解決中低收入者住房問題具有明確的現(xiàn)實意義，因此對公租房的研究具有很大的必要性。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 本作品結(jié)合目前我國大城市大力發(fā)展公共租賃房建設(shè)的背景，通過查閱大量書籍文獻(xiàn)了解國外部分國家公共住房建設(shè)與我國部分城市公共租賃房建設(shè)的成功經(jīng)驗和失敗特點(diǎn)；再通過實踐調(diào)查得到天津市公租房的具體情況，研究了公租房產(chǎn)生的必要性和建設(shè)融資模式；最后將兩方面得到的成果綜合，從經(jīng)濟(jì)、社會、政策等方面進(jìn)行分析，探究天津市公共租賃房的可持續(xù)發(fā)展，以及提出了對我國公租房發(fā)展的建議。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 科學(xué)性在于其參閱了大量文獻(xiàn)書籍，了解國內(nèi)外類似住房既有建設(shè)模式，吸取經(jīng)驗，并到天津市國土房管局采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人，結(jié)合天津市具體情況，提出自己的觀點(diǎn)。 先進(jìn)性及獨(dú)特性：與現(xiàn)有研究角度不同，在分析公租房必要性后，作品重點(diǎn)對其整個建設(shè)流程進(jìn)行了詳細(xì)闡述，研究天津市公租房建設(shè)過程中土地供應(yīng)、資金平衡及運(yùn)營管理遇到的困難和解決方案。最后分析了天津市公租房可持續(xù)性發(fā)展，并對我國公租房發(fā)展提出創(chuàng)新性建議。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 1我國人口多、收入不均，面臨嚴(yán)峻住房問題。作品對解決中低收入者住房問題有明確現(xiàn)實意義。 2我國現(xiàn)有住房保障政策覆蓋群體少，住房缺口大。對這類新形式保障房研究具有必要性。 3天津市公租房建設(shè)起步早，相應(yīng)制度模式優(yōu)點(diǎn)多。本課題的調(diào)查分析為后續(xù)研究奠定基礎(chǔ)，對將來大量公租房建設(shè)有借鑒意義。 4公租房融資難、經(jīng)驗少，建設(shè)復(fù)雜，各地建設(shè)各有特色。作品從建設(shè)運(yùn)營流程出發(fā)進(jìn)行了系統(tǒng)的研究。
作品摘要
- 根據(jù)國家“十二五”規(guī)劃，中國將建設(shè)大量公共租賃房。本作品在對天津市公租房政策實施情況進(jìn)行了實地的調(diào)查和研究的基礎(chǔ)上，借鑒國內(nèi)外公共租賃房的建設(shè)、融資方式的經(jīng)驗以及相關(guān)學(xué)者的研究成果，通過對天津市住房建設(shè)與住房租賃市場現(xiàn)狀分析，現(xiàn)行保障性住房制度的比較及相關(guān)政策研究，分析了天津市公共租賃房產(chǎn)生的必要性。然后對公共租賃房建設(shè)的整個流程進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，并研究天津市公共租賃房在整個建設(shè)過程中土地供應(yīng)、資金平衡以及運(yùn)營管理過程中遇到的困難并進(jìn)行分析，提出解決辦法。最后，對天津市公共租賃房可持續(xù)性發(fā)展進(jìn)行分析，并對我國公共租賃房的發(fā)展提出具有創(chuàng)新性的建議。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 無
參考文獻(xiàn)
- [1] 馮俊.住房與住房政策[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2009 [2] 陳勁松.公共住房浪潮:國際模式與中國安居工程的對比研究[M].北京:機(jī)械工業(yè)出版社,2005 [3] 馬光紅,田一淋.中國公共住房理論與實踐研究[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2010 [4] 曾垂蘭.香港公屋制度發(fā)展的一些啟示[J].中國房地產(chǎn)金融,2008,(2):42-45 [5] 王建新,崔佳.公租房建設(shè)的“重慶模式”解析[J].決策導(dǎo)刊,2010,(10):6-9 [6] 鄧衛(wèi),張杰,莊惟敏.2009年中國城市住宅發(fā)展報告[M].北京:清華大學(xué)出版社,2009 [7] 陳耿.公共租賃住房融資多元化：經(jīng)驗與啟示[J].建筑經(jīng)濟(jì),2011,(1):24-26 [8] 周天勇,黃石松,黃小虎.住房是個大問題:三學(xué)者把脈中國房地產(chǎn)市場[M].北京:研究出版社,2009 [9] 郝益東.中國住房觀察與國際比較[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2009 [10] Chih Hoong Sin. Segregation and Marginalisation within Public Housing: The Disadvantaged in Bedok New Town, Singapore[J]. Urban Studies,2002,1 7(2):267-288
調(diào)查方式
- 走訪、個別交談、圖片照片、書報刊物、統(tǒng)計、文件、自發(fā)。
同類課題研究水平概述
- 與本課題有關(guān)的國內(nèi)外同類課題的研究，目前大致有以下幾個方面： 1.基于住房供求關(guān)系方面的文獻(xiàn)。該方面的文獻(xiàn)以李文娟(2010)和劉子燁(2011)為例，在承認(rèn)住房作為特殊商品所具有的商品的一般屬性基礎(chǔ)上，提出了一定的理論觀點(diǎn)，不管是市場解決住房問題還是政策解決住房問題，都要遵循供求相適應(yīng)原則。該部分的研究已經(jīng)形成比較完善的基礎(chǔ)理論，可以作為本課題的理論基礎(chǔ)。 2.基于住房政策及制度管理方面的文獻(xiàn)。陳勁松(2005)、曾垂蘭(2008)和郝益東(2009)重點(diǎn)援引國外比較成功的國家和國內(nèi)部分城市成功的案例，并剖析其政策、制度層面，以及運(yùn)營管理中所遇到的問題，并提出針對所應(yīng)當(dāng)采取的措施等方面的自己的觀點(diǎn)。本課題可以借鑒該類文獻(xiàn)的研究方法以及部分觀點(diǎn)，有助于本課題的研究。 3.基于公共住房建設(shè)項目資金問題、土地問題的研究。該方面的文獻(xiàn)如陳耿(2011)、李延榮(2010)和史雪輝(2010)等，重點(diǎn)圍繞政府進(jìn)行公共住房建設(shè)時所遇到的土地問題和資金問題展開論述，并就國內(nèi)外即有的和創(chuàng)新的解決辦法進(jìn)行評價。該方面的文獻(xiàn)形成了部分關(guān)于建設(shè)項目方面的基礎(chǔ)理論，但針對公共租賃房整個建設(shè)流程所遇到的各種問題進(jìn)行統(tǒng)一分析的還比較少。本課題可以借鑒該類文獻(xiàn)中所介紹的土地問題和資金問題，并結(jié)合實際調(diào)查走訪所獲得的信息對此進(jìn)行探究。
