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基本信息
- 項目名稱：
- 國內(nèi)商品住房空置率調(diào)查方法理論探討與應(yīng)用檢驗——以北京市WBH小區(qū)為例
- 小類：
- 社會
- 簡介：
- 本文通過對住房空置率的實地調(diào)查，即選取以北京WBH小區(qū)為代表的若干小區(qū)，采取多種調(diào)查方式測量小區(qū)空置率，從而探究了數(shù)黑燈測量空置率方法的準(zhǔn)確性，并對空置率的測量提供了建議和反思。
- 詳細介紹：
- 小組成員受當(dāng)前備受爭議的“空置率”和“黑燈率”概念的啟發(fā)，集中對住房國內(nèi)空置率的調(diào)查方法進行了探討與檢驗工作。研究過程中小組成員采用了綜合的調(diào)查方法，從廣受爭議的“數(shù)黑燈法”入手，就其實際意義進行了實踐探討，并在此基礎(chǔ)上創(chuàng)造性地運用了“傳單反饋率”作為參考指標(biāo)，并修正了原始方法的缺陷。在實踐的過程中，組員分析并總結(jié)了各研究方法自身的缺陷與誤差來源，最終結(jié)合調(diào)查對象小區(qū)的實際情況給出一個全面而貼近真實空置情況的空置率測定方法，并就空置率的測量及圍繞這一概念的相關(guān)爭議進行了反思與建議。研究緊密聯(lián)系民生問題，對于官方與民間組織的相關(guān)統(tǒng)計工作具有一定的參考價值。
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作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 本次研究目的旨在檢驗黑燈率指標(biāo)與真實空置率的吻合程度，并嘗試使用新的調(diào)查方法對真實空置率進行趨近與還原，最終總結(jié)出一套較為合理的調(diào)查指標(biāo)。 小組成員實地考察的過程中，結(jié)合實際操作的過程和最終的數(shù)據(jù)，客觀地評價動用“黑燈率”“傳單反饋率”指標(biāo)的利弊；最終，我們將在此基礎(chǔ)上從實踐經(jīng)驗出發(fā)，結(jié)合國際已有的統(tǒng)計經(jīng)驗，為空置率測算方法提出意見。
科學(xué)性、先進性及獨特之處
- 本文緊密結(jié)合當(dāng)前社會熱點，深入研究和探討了商品住房空置率的調(diào)查性，并進行了相應(yīng)的應(yīng)用性檢驗；采用了較為嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的研究方法，且數(shù)據(jù)基礎(chǔ)扎實，邏輯嚴(yán)密。由于國內(nèi)相關(guān)的研究僅限于理論研究，而缺乏實際考察和方法論的創(chuàng)新，本文對該領(lǐng)域嘗試進行了建設(shè)性的探索，對今后的相關(guān)研究具有一定的借鑒意義。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 本文從理論和實踐兩方面入手，研究了空置率調(diào)查的具體方法，明確指出了當(dāng)前社會輿論對空置率及黑燈率概念在認(rèn)識上的偏差，并對政府部門及民間機構(gòu)的相關(guān)統(tǒng)計調(diào)查提供了參考性的建議。
作品摘要
- 本文受當(dāng)前備受爭議的“空置率”和“黑燈率”概念的啟發(fā)，集中對住房國內(nèi)空置率的調(diào)查方法進行了探討與檢驗工作。研究目的旨在檢驗黑燈率指標(biāo)與真實空置率的吻合程度，并嘗試使用新的調(diào)查方法對真實空置率進行趨近與還原，最終總結(jié)出一套較為合理的調(diào)查指標(biāo)。研究緊密聯(lián)系民生問題，對于官方與民間組織的相關(guān)統(tǒng)計工作具有一定的參考價值。 研究過程中小組成員采用了綜合的調(diào)查方法，從廣受爭議的“數(shù)黑燈法”入手，就其實際意義進行了實踐探討，并在此基礎(chǔ)上創(chuàng)造性地運用了“傳單反饋率”作為參考指標(biāo)，并修正了原始方法的缺陷。在實踐的過程中，組員分析并總結(jié)了各研究方法自身的缺陷與誤差來源，最終結(jié)合調(diào)查對象小區(qū)的實際情況給出一個全面而貼近真實空置情況的空置率測定方法，并就空置率的測量及圍繞這一概念的相關(guān)爭議進行了反思與建議。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 無
參考文獻
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調(diào)查方式
- 本次調(diào)查采用了發(fā)放問卷、現(xiàn)場采訪以及親臨實踐的多重調(diào)查方式。
同類課題研究水平概述
- 近年來，國內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域針對商品住房空置率考量計算的實證研究十分豐富。 陳杰（2010）通過對美國、歐洲及香港地區(qū)的空置率統(tǒng)計方法進行列舉考量，結(jié)合中國國情對我國空置率計算方法提出若干啟示。 董藩（2007）通過對當(dāng)前空置率調(diào)查引發(fā)的“結(jié)構(gòu)失衡說”的分析以及對現(xiàn)有調(diào)查中相關(guān)定義的糾正，得出了空置問題還處于合理范疇，提出了對商品房需求進行調(diào)控的若干建議。 高峰（2010）通過對美國住房空置率調(diào)查數(shù)據(jù)來源和統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)及其優(yōu)劣的分析探究，對我國空置率調(diào)查中的調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)和配套政策提出了修正意見。 韓笑（2009）通過對上海市商品住房市場的實力研究，提出了商品住房空置率的定義方法和自然空置率線性回歸統(tǒng)計和計算方法。 喬菲（2008） 提出建全我國商品房空置率體系的重要性，應(yīng)以增量空置統(tǒng)計逐漸向存量統(tǒng)計過度，空置率的計算方法以近三年商品房空置量/近三年商品房竣工量較為合適，并以套取代平方米和按商品房類、區(qū)段分別統(tǒng)計。 王幼松,林軼紅,王芳,張雁(2008)[7]通過對廣州市商品房相關(guān)數(shù)據(jù)8個季度的觀察分析，分別計算廣州市各類商品房總空置率、待銷空置率、滯銷空置率和積壓空置率，得出了上述空置率計算標(biāo)準(zhǔn)各不相同，政府和研究部門需區(qū)別對待的結(jié)論。 徐惠（2008）從成都主城六區(qū)居民用水情況著手, 實地調(diào)研得到住房空里數(shù)據(jù), 通過面積空里方法計算, 運用統(tǒng)計分析軟件進行綜合數(shù)據(jù)分析, 最后得出成都市主城區(qū)住房空里情況屬于適度空置的結(jié)論,最后還從供給、需求及監(jiān)管力度等三方面提出政策改善建議。
