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基本信息
- 項(xiàng)目名稱(chēng)：
- 旅游工程項(xiàng)目選擇與管理——泰安寶龍酒店項(xiàng)目實(shí)證研究
- 來(lái)源：
- 第十一屆“挑戰(zhàn)杯”國(guó)賽作品
- 小類(lèi)：
- 管理
- 簡(jiǎn)介：
- 該調(diào)查報(bào)告圍繞旅游型城市如何強(qiáng)化旅游工程項(xiàng)目選擇與管理，在分析消費(fèi)層次對(duì)旅游發(fā)展影響及對(duì)我國(guó)30個(gè)城市近百個(gè)大型旅游工程項(xiàng)目調(diào)研基礎(chǔ)上，以泰安寶龍酒店項(xiàng)目為依托，按照STP模式，從建設(shè)必要性、市場(chǎng)需求性、經(jīng)濟(jì)合理性、運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)性等方面進(jìn)行了全面調(diào)研。報(bào)告運(yùn)用旅游經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)品策劃學(xué)和價(jià)值工程學(xué)理論，采用實(shí)地調(diào)研、案頭調(diào)查、對(duì)比研究等方法，結(jié)合泰山寶龍酒店項(xiàng)目實(shí)際，對(duì)旅游型城市工程項(xiàng)目的選擇和管理進(jìn)行分析，提煉出影響旅游工程項(xiàng)目選擇和管理的各種因素。圍繞如何加強(qiáng)旅游項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理，提出了針對(duì)性和實(shí)用性都比較強(qiáng)的結(jié)論和建議。即：充分市場(chǎng)調(diào)研，注重投資評(píng)價(jià)；把握入場(chǎng)時(shí)機(jī)，爭(zhēng)取政府支持；準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，前期營(yíng)銷(xiāo)跟進(jìn)；強(qiáng)化設(shè)計(jì)管理，嚴(yán)格限額設(shè)計(jì)；加強(qiáng)合同管理，注重內(nèi)外協(xié)調(diào)；完善信息渠道，推進(jìn)信息共享。
- 詳細(xì)介紹：
- 1.調(diào)研現(xiàn)階段旅游消費(fèi)的層次性特征和區(qū)域選擇，提煉出全國(guó)大型旅游工程項(xiàng)目的選擇模式。 2.詳細(xì)調(diào)研泰安寶龍酒店項(xiàng)目的周邊設(shè)施布局及相關(guān)規(guī)劃，調(diào)查泰安市規(guī)模酒店的現(xiàn)狀，提出項(xiàng)目選擇中要關(guān)注的要素，實(shí)證研究泰安寶龍酒店項(xiàng)目的選擇過(guò)程。 3.運(yùn)用“三位一體”定位法，從建設(shè)必要性、市場(chǎng)需求性、經(jīng)濟(jì)合理性、效益綜合性等方面著手，提煉泰安寶龍酒店項(xiàng)目在當(dāng)前建設(shè)的選擇和管理過(guò)程中關(guān)注的重點(diǎn)。 4.根據(jù)項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)，篩選出影響旅游工程項(xiàng)目選擇和管理的主要因素，對(duì)后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)展有指導(dǎo)意義。 5.在經(jīng)濟(jì)測(cè)算和對(duì)相關(guān)項(xiàng)目分析的基礎(chǔ)上，運(yùn)用價(jià)值工程理論，強(qiáng)化項(xiàng)目全壽命周期的造價(jià)控制，總結(jié)出旅游工程項(xiàng)目建設(shè)和管理過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題，提出合理化建議。
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作品專(zhuān)業(yè)信息
撰寫(xiě)目的和基本思路
- 在分析消費(fèi)層次對(duì)旅游發(fā)展影響及對(duì)我國(guó)30個(gè)城市近百個(gè)大型旅游工程項(xiàng)目調(diào)研基礎(chǔ)上，全面梳理影響泰安寶龍酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件，采用三位一體定位法，篩選出影響項(xiàng)目選擇與管理的主要因素，提煉出旅游工程項(xiàng)目選擇、加強(qiáng)全壽命周期管理的建議，對(duì)推進(jìn)我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的跨越式發(fā)展具有一定理論價(jià)值和重大實(shí)踐指導(dǎo)意義。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 1.運(yùn)用旅游經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)品策劃學(xué)理論，采用實(shí)地調(diào)研、案頭調(diào)查、對(duì)比研究等方法，對(duì)旅游型城市工程項(xiàng)目的選擇和管理進(jìn)行分析，提煉出影響項(xiàng)目選擇和管理的主要因素。 2.提煉出“三位一體”定位方法，在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查分析基礎(chǔ)上，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位，具有很強(qiáng)的系統(tǒng)性和綜合性。 3.使價(jià)值工程理念貫穿于旅游工程項(xiàng)目選擇和管理的始終，強(qiáng)化項(xiàng)目全壽命周期的造價(jià)控制，對(duì)全國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的換代升級(jí)具有重大指導(dǎo)意義。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 1.該課題篩選出了當(dāng)前形勢(shì)下影響旅游項(xiàng)目選擇與管理的主要因素，便于抓住主要矛盾。 2.由項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)分析得出，影響投資效果最大的階段是前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，投入少，但能夠影響到工程投資的75％以上。 3.課題研究成果——旅游工程項(xiàng)目選擇與管理項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)、信息平臺(tái)建設(shè)，具有現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。 4.課題研究結(jié)論——運(yùn)營(yíng)部門(mén)早期介入到酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理工作，帶來(lái)的綜合性效益具有較大推廣價(jià)值。
作品摘要
- 旅游消費(fèi)是在人們生存需要滿足的基礎(chǔ)上，處于發(fā)展和享受層次的需要，隨著人均可支配收入的增加和全面建設(shè)小康社會(huì)的實(shí)現(xiàn)，旅游消費(fèi)需求會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，旅游工程項(xiàng)目建設(shè)急需增加。 報(bào)告圍繞旅游型城市如何強(qiáng)化旅游工程項(xiàng)目選擇與管理，以泰安寶龍酒店項(xiàng)目為依托，按照STP模式，從建設(shè)必要性、市場(chǎng)需求性、經(jīng)濟(jì)合理性、運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)性等方面進(jìn)行了全面調(diào)研，將項(xiàng)目定位于集購(gòu)物、旅游、酒店、餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑等功能于一體的新都市主義風(fēng)格的建筑集群，對(duì)于完善泰安城市功能配套、提升商業(yè)檔次、改善投資環(huán)境、開(kāi)辟新稅源、增加就業(yè)人口、拉動(dòng)旅游和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將起到較大的推動(dòng)作用。 報(bào)告運(yùn)用價(jià)值工程理論，結(jié)合泰山寶龍酒店項(xiàng)目實(shí)際，充分考量影響旅游工程項(xiàng)目建設(shè)及管理的各種因素，圍繞如何加強(qiáng)旅游項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理，提出了針對(duì)性和實(shí)用性都比較強(qiáng)的結(jié)論和建議。即：充分市場(chǎng)調(diào)研，注重投資評(píng)價(jià)；把握入場(chǎng)時(shí)機(jī)，爭(zhēng)取政府支持；準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，前期營(yíng)銷(xiāo)跟進(jìn)；強(qiáng)化設(shè)計(jì)管理，嚴(yán)格限額設(shè)計(jì)；加強(qiáng)合同管理，注重內(nèi)外協(xié)調(diào)；完善信息渠道，推進(jìn)信息共享。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- Cssci核心期刊：城市垃圾系統(tǒng)管理與創(chuàng)新研究，環(huán)境保護(hù)，2009，04：51-52。 第二作者 中文核心期刊：建筑機(jī)械風(fēng)險(xiǎn)因素分析體系的建立，工程機(jī)械，2009，07。第三作者 EI檢索：Dynamic Quality Control of Multi-variety and Small Batch Manufacturing based on Bayesian Monitor，IEEE The 16th International Conference on Industrial Engineering and Engineering Management，錄用，第四作者
參考文獻(xiàn)
- 1.大型商業(yè)地產(chǎn):定位與策劃，朱連慶，學(xué)林出版社，2006-10 2.商業(yè)地產(chǎn)的定位流程與內(nèi)容，何曉潔、曾海丹，企業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)，2008-1 3.城市綜合體——新的商業(yè)地產(chǎn)模式，王琳，城市開(kāi)發(fā)，2008-3 4.香港商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式新解，徐偉成，中國(guó)房地信息，2007-3 5.商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)組合定位的因素[J]，簡(jiǎn)文，商業(yè)時(shí)代, 2008,(07) 6. Kavaklidere城市綜合體土爾其,安卡拉[J]，曾曉紅，世界建筑導(dǎo)報(bào), 2000-1 7.發(fā)展泰安生態(tài)旅游 建設(shè)生態(tài)旅游城市， 商場(chǎng)現(xiàn)代化，孔寧寧，2007-11
調(diào)查方式
- 走訪，現(xiàn)場(chǎng)采訪，人員介紹，個(gè)別交談 親臨實(shí)踐，圖片、照片，統(tǒng)計(jì)報(bào)表 文件，自發(fā)
同類(lèi)課題研究水平概述
- 旅游消費(fèi)是在生存需要滿足的基礎(chǔ)上，處于發(fā)展和享受層次的需要，隨著人均可支配收入的增加和全面建設(shè)小康社會(huì)的實(shí)現(xiàn)，旅游消費(fèi)需求會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，旅游工程項(xiàng)目建設(shè)急需增加。 項(xiàng)目選擇與定位是影響項(xiàng)目成敗的最重要因素，目前賈世軍的《房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃》（2003）提出了競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研的方法及要素，衡量項(xiàng)目定位成功與否的18個(gè)指標(biāo)；俞源鵬的《商業(yè)地產(chǎn)定位研究》（2007）提出了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位要考慮的要素和定位方法；鄭華的《房地產(chǎn)市場(chǎng)分析方法》（2004）提出了商圈的概念和商圈分析的方法；崔曉明在《基于SWOT分析的民營(yíng)企業(yè)投資西部生態(tài)旅游項(xiàng)目研究》（2006）講述了旅游生態(tài)建設(shè)的要素重要因素。此類(lèi)文獻(xiàn)提到了項(xiàng)目定位的影響因素，但并沒(méi)有闡述在危機(jī)形式下旅游項(xiàng)目如何定位和選擇，尤其是沒(méi)有貫穿科學(xué)發(fā)展的理念和價(jià)值工程的思路。 旅游工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和造價(jià)管理對(duì)項(xiàng)目投資效益有重大影響。楊兵在《淺談項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系及影響因素》（2003）中談到了項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系、項(xiàng)目合理規(guī)模的確定、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平等影響造價(jià)控制的主要因素。秦容在《基于旅游資源開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià)的旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)探究》（2009）提出了旅游項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)和評(píng)價(jià)因素；陶曉蓉在《設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)的影響及控制》（2008）中闡述了在滿足項(xiàng)目合理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合理的建設(shè)工期的前提下, 項(xiàng)目決策階段、 設(shè)計(jì)階段和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段中的造價(jià)控制的極端重要性；段二麗在《Comprehensive Benefit Analysis of Tourism Project Investment》（2006）中提出了用SPSS軟件進(jìn)行旅游項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)的設(shè)想；張亞芹在《建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制方法初探》（2008）中提出了價(jià)值工程的理念，強(qiáng)調(diào)全壽命周期成本的重要性，提出了分析方法；姜保平在《工程建設(shè)項(xiàng)目參與各方關(guān)系狀況的問(wèn)卷調(diào)查研究》（2007）中提出了溝通管理，構(gòu)建信息交流平臺(tái)的重要性。成虎在《工程合同管理》（2007）中提出了強(qiáng)化合同設(shè)計(jì)、減少責(zé)任盲區(qū)的方法和技巧。 綜合文獻(xiàn)分析，目前我國(guó)對(duì)旅游型城市旅游工程項(xiàng)目選擇與管理的專(zhuān)項(xiàng)研究很少，更沒(méi)有實(shí)證研究的文章。目前文獻(xiàn)主要從項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、投資控制、工程造價(jià)管理等方面進(jìn)行分析，參考價(jià)值較小。
