基本信息
- 項目名稱：
- 影響我國商品房銷售價格的宏觀經(jīng)濟因素分析
- 小類：
- 經(jīng)濟
- 簡介：
- 依據(jù)供給需求理論，考慮消費預期及政府調(diào)控對商品房價格的影響，選取相關(guān)變量，利用廣義最小平方估計，對影響我國商品房價格的宏觀經(jīng)濟因素進行實證研究，得出：土地轉(zhuǎn)讓價格、房地產(chǎn)完成投資額及城鎮(zhèn)居民收入對商品房價格有著重要的影響。
- 詳細介紹：
- 無
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作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 針對目前商品房價格持續(xù)上升的現(xiàn)象，選取相關(guān)變量，對影響我國商品房價格的宏觀經(jīng)濟因素進行實證分析。
科學性、先進性及獨特之處
- 本文主要結(jié)合相關(guān)文獻理論，選取相關(guān)變量，采用廣義最小平方估計，對影響我國商品房價格的宏觀經(jīng)濟因素進行實證分析。
應用價值和現(xiàn)實意義
- 利用本文結(jié)論，結(jié)合相關(guān)經(jīng)濟指標，可以很好的預測未來我國商品房價格的走勢。
作品摘要
- 依據(jù)供給需求理論，考慮消費預期及政府調(diào)控對商品房價格的影響，選取相關(guān)變量，利用廣義最小平方估計，對影響我國商品房價格的宏觀經(jīng)濟因素進行實證研究，得出：土地轉(zhuǎn)讓價格、房地產(chǎn)完成投資額及城鎮(zhèn)居民收入對商品房價格有著重要的影響。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 2010年一月 發(fā)表于《商場現(xiàn)代化》
參考文獻
- 無
調(diào)查方式
- 無
同類課題研究水平概述
- 國內(nèi)外研究房價影響的因素的研究很多，大多以宏觀經(jīng)濟變量為自變量，房價或其變化率為因變量，通過回歸方法來研究它們的關(guān)系。曲聞（2006）通過建立我國近年來房地產(chǎn)價格宏觀經(jīng)濟影響因素的線性模型,選取6個宏觀經(jīng)濟指標作為方程初始導入自變量,與房地產(chǎn)價格進行多元線性回歸分析,通過解決多重共線性問題，選取出兩個自變量與房地產(chǎn)價格建立多元線性回歸方程,并對回歸結(jié)果進行分析。彭聰，聶元飛（2010）應用OLS對我國房地產(chǎn)銷售價格與國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）、居民消費價格指數(shù)（CPI）、居民可支配收入、人民銀行貸款基準利率等變量的關(guān)系加以回歸分析。結(jié)果表明，經(jīng)濟總量、物價和貸款利率的波動，都是影響未來房價走勢的重要因素。周建軍（2009）利用我國2000年第一季度到2007年第二季度的數(shù)據(jù)進行實證研究，結(jié)果表明我國居民可支配收入和土地價格與房價成正相關(guān)關(guān)系，而實際利率與房價成負相關(guān)關(guān)系。汪新，謝昌浩（2010）通過偏最小二乘方法對我國房價的宏觀經(jīng)濟影響因素進行定量分析，利用變量投影重要性指標考察了各影響因素的重要程度，并構(gòu)建房價與重要影響因素之間的預測模型，得出土地價格、資金規(guī)模和國民財富構(gòu)成當前影響我國房價變化最重要的三大因素； 中長期貸款利率對我國房價變化的影響作用較弱，而貨幣供應量對我國房價變化的影響作用卻非常突出。
