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基本信息

項(xiàng)目名稱:
中國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異分析——基于面板數(shù)據(jù)模型的實(shí)證研究
小類:
數(shù)理
簡(jiǎn)介:
中國(guó)的房?jī)r(jià)久控而效果不明顯,沒有考慮區(qū)際差異或許是一個(gè)重要的原因。為此,本文利用面板數(shù)據(jù)模型對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異進(jìn)行了實(shí)證研究。論文首次考慮影響因素通貨膨脹率的內(nèi)生性問題,并通過選擇累計(jì)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)和實(shí)際貸款利率作為其工具變量來解決該問題,同時(shí)還考慮了分配結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響,力圖探明我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異。
詳細(xì)介紹:
中國(guó)的房?jī)r(jià)久控而效果不明顯,沒有考慮區(qū)際差異或許是一個(gè)重要的原因。為此,本文利用面板數(shù)據(jù)模型對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異進(jìn)行了實(shí)證研究。論文首次考慮影響因素通貨膨脹率的內(nèi)生性問題,并通過選擇累計(jì)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)和實(shí)際貸款利率作為其工具變量來解決該問題,同時(shí)還考慮了分配結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響,力圖探明我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異。結(jié)果顯示:我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素確實(shí)存在顯著區(qū)際差異;通貨膨脹率對(duì)全國(guó)和東部地區(qū)的房?jī)r(jià)都產(chǎn)生了顯著的影響;而實(shí)際貸款利率和地價(jià)僅對(duì)中部地區(qū)房?jī)r(jià)有影響;分配結(jié)構(gòu)對(duì)東部地區(qū)的房?jī)r(jià)有顯著影響;對(duì)西部地區(qū)房?jī)r(jià)有顯著影響的主要是人口密度。

作品專業(yè)信息

撰寫目的和基本思路

目的:通過對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異進(jìn)行實(shí)證研究,力圖探明我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異,從而為政府調(diào)控房?jī)r(jià)提供因地制宜的、差別化的政策建議做參考。 思路:1、分析了我國(guó)當(dāng)前的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀 2、利用面板數(shù)據(jù)模型對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異進(jìn)行實(shí)證研究。 3、對(duì)實(shí)證結(jié)果進(jìn)行分析,進(jìn)一步提出因地制宜、差別化的政策建議。

科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處

1、利用面板數(shù)據(jù)模型對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異進(jìn)行了實(shí)證研究; 2、首次考慮影響因素通貨膨脹率的內(nèi)生性問題,并通過選擇累計(jì)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)和實(shí)際貸款利率作為其工具變量來解決內(nèi)生性問題; 3、考慮了分配結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義

探明我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異,以便于政府出臺(tái)因地制宜、差別化的房?jī)r(jià)調(diào)控政策,使房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)健康有序發(fā)展?fàn)顟B(tài),進(jìn)一步解決國(guó)計(jì)民生問題,緩解社會(huì)矛盾。

學(xué)術(shù)論文摘要

中國(guó)的房?jī)r(jià)久控而效果不明顯,沒有考慮區(qū)際差異或許是一個(gè)重要的原因。為此,本文利用面板數(shù)據(jù)模型對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異進(jìn)行了實(shí)證研究。論文首次考慮影響因素通貨膨脹率的內(nèi)生性問題,并通過選擇累計(jì)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)和實(shí)際貸款利率作為其工具變量來解決該問題,同時(shí)還考慮了分配結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響,力圖探明我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異。結(jié)果顯示:我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素確實(shí)存在顯著區(qū)際差異;通貨膨脹率對(duì)全國(guó)和東部地區(qū)的房?jī)r(jià)都產(chǎn)生了顯著的影響;而實(shí)際貸款利率和地價(jià)僅對(duì)中部地區(qū)房?jī)r(jià)有影響;分配結(jié)構(gòu)對(duì)東部地區(qū)的房?jī)r(jià)有顯著影響;對(duì)西部地區(qū)房?jī)r(jià)有顯著影響的主要是人口密度。

獲獎(jiǎng)情況

鑒定結(jié)果

參考文獻(xiàn)

1】Abraham,M.,P.H.Hendershott..Bubbles in metropolitan housing market[J].Journal of Housing Research,1996(2) 【2】Harris,J.C.The Effect of real rates of interest on housing prices[J].Journal of Real Estate Finance and Economics,1989,(2) 【3】平新喬,陳敏彥.融資、地價(jià)與樓盤價(jià)格趨勢(shì)【J】.世界經(jīng)濟(jì),2004(7) 【4】張夕棍,謬小林:《我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與居民可支配收入關(guān)系的實(shí)證分析》【J】;《昆明理工大學(xué)學(xué)報(bào)》2007(6):105~108 【5】梁云芳和高鐵梅:中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)區(qū)域差異的實(shí)證分析[J]. 經(jīng)濟(jì)研究,2007,(8) 【6】Anari A,Kolari J.House Prices and Inflation[J].Real Estate Economics,2002,3(30):67-84 【7】彭聰 聶元飛:《房?jī)r(jià)影響因素的實(shí)證研究》【J】;建筑經(jīng)濟(jì),2009年第12期 【8】高成亮和應(yīng)尚軍:房?jī)r(jià)影響因素系統(tǒng)分析[J]. 商業(yè)視角,2009,(1) 【9】徐麗麗 泄洪忠:《我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的實(shí)證分析》【J】;中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)?經(jīng)濟(jì)觀察,2010.03 【10】況偉大:《房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系研究【J】;財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì),2005年第11期

同類課題研究水平概述

對(duì)房?jī)r(jià)影響因素的研究可謂碩果累累。 其中所用到的樣本數(shù)據(jù)有部分城市的,有一個(gè)城市的(例如,姚翠友(2008)的基于灰色關(guān)聯(lián)分析的北京市房?jī)r(jià)影響因素分析),也有全國(guó)的(例如,高成亮(2009)的房?jī)r(jià)影響因素系統(tǒng)分析),選取的影響因素有一個(gè)的(例如,況偉大(2005)的房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系研究)、幾個(gè)的(例如,彭聰 聶元飛(2009)的房?jī)r(jià)影響因素的實(shí)證研究—基于GDP、CPI、利率和居民可支配收入視角),還有多個(gè)的。研究方法也比較豐富,有經(jīng)驗(yàn)分析法(例如,平新喬(2004)的融資、地價(jià)與樓盤價(jià)格趨勢(shì))、回歸分析法、理論分析法、實(shí)證分析法(例如,徐麗麗 謝洪忠(2010)的我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的實(shí)證分析)等。 但是,大多數(shù)研究是基于我國(guó)部分城市或者全國(guó)這個(gè)大樣本來進(jìn)行的,沒有分地區(qū)來探討,基于我國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的實(shí)際情況,考慮房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異顯得很重要和很有必要。所以,本文利用面板數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的區(qū)際差異作了實(shí)證研究。并首次考慮了影響因素—通貨膨脹率的內(nèi)生性問題以及用分配結(jié)構(gòu),即人均可支配收入與生產(chǎn)總值的比來替代人均可支配收入和生產(chǎn)總值,這就能更客觀地反映出居民的實(shí)際收入水平和實(shí)際購(gòu)房能力。
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