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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 業(yè)主維權(quán)視角下業(yè)主自治的管理體制創(chuàng)新研究——基于300個(gè)小區(qū)的調(diào)查分析
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類：
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- 簡(jiǎn)介：
- 本文以300個(gè)維權(quán)案例作為研究對(duì)象，在實(shí)證研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合定量研究和文獻(xiàn)研究方法，從業(yè)主維權(quán)視角出發(fā)，分析業(yè)主自治的管理體制困境及其原因，借鑒當(dāng)今業(yè)主自治的7大創(chuàng)新模式，提出了完善業(yè)主自治管理體制的對(duì)策——綜合模式。
- 詳細(xì)介紹：
- 隨著我國(guó)單位制的消解，住房體制改革和房屋產(chǎn)權(quán)制度的變更，以及城市化進(jìn)程的加快，小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)，住房已經(jīng)成為大多數(shù)家庭最主要的財(cái)產(chǎn)形式，業(yè)主也逐漸開始對(duì)住宅的使用、維護(hù)、保值和增值有了較高層次的要求。業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)、政府相關(guān)部門共同構(gòu)成了當(dāng)今社區(qū)結(jié)構(gòu)的多元主體，但是由于相關(guān)法律制度不健全、房地產(chǎn)商欺詐行為、物業(yè)管理服務(wù)不到位，以及居民委員會(huì)和政府相關(guān)部門的錯(cuò)位、缺位、越位等錯(cuò)綜復(fù)雜問(wèn)題的存在，物業(yè)管理不善與人們追求美好生活的愿望形成鮮明對(duì)比，逐漸成為影響社區(qū)建設(shè)、社會(huì)穩(wěn)定的矛盾焦點(diǎn)。 筆者針對(duì)上述情況，共搜集300個(gè)業(yè)主自治的相關(guān)案例（均發(fā)生在2011年1月1日以前），涉及全國(guó)各地的300個(gè)小區(qū)，試圖通過(guò)定性研究了解當(dāng)今社會(huì)業(yè)主自治管理體制的現(xiàn)狀。由于以上材料均系新聞報(bào)道，顧其可信度需加注意，這些新聞報(bào)道的格式也不統(tǒng)一，為此我們對(duì)材料進(jìn)行了細(xì)致的整理，最終確定100個(gè)具有可信度的案例進(jìn)行定量研究。在實(shí)證研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合定量研究和文獻(xiàn)研究方法，以業(yè)主維權(quán)為視角，分析目前我國(guó)業(yè)主自治管理體制的困境及其原因，從而探究完善業(yè)主自治管理體制的對(duì)策。
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作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 撰寫目的：隨著我國(guó)住房體制改革與房屋產(chǎn)權(quán)制度變更，住房已經(jīng)成為大多數(shù)家庭最主要的財(cái)產(chǎn)形式，業(yè)主維權(quán)案例亦呈上升趨勢(shì)。本報(bào)告試圖通過(guò)對(duì)300個(gè)維權(quán)案例的整理與分析，探究完善業(yè)主自治管理體制的對(duì)策。 基本思路：本報(bào)告以業(yè)主維權(quán)為視角，通過(guò)歸納分析業(yè)主自治的管理體制困境和當(dāng)今業(yè)主自治7大創(chuàng)新模式，提出了完善業(yè)主自治管理體制的對(duì)策——綜合模式。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 研究方向：本報(bào)告以維權(quán)為視角，對(duì)業(yè)主自治管理體制創(chuàng)新的研究，視角新穎，方向獨(dú)特； 研究方法：本報(bào)告搜集1800條有關(guān)業(yè)主自治的新聞報(bào)道，最終確定300個(gè)維權(quán)案例作為研究對(duì)象，并從一系列問(wèn)題出發(fā)，采用自填問(wèn)卷的方式，運(yùn)用SPSS進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，在實(shí)證研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合定量研究與文獻(xiàn)研究方法，進(jìn)行宏觀歸納與微觀分析，充分體現(xiàn)出作品的科學(xué)性與先進(jìn)性。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 筆者搜集的300個(gè)相關(guān)案例均系新聞報(bào)道，為此我們對(duì)材料進(jìn)行了細(xì)致的整理，最終確定100個(gè)具有可信度的案例進(jìn)行定量研究。 300個(gè)案例的共性代表了當(dāng)今業(yè)主自治的發(fā)展方向，至少可以將300個(gè)小區(qū)中僅有的7大成功創(chuàng)新案例看做是田野研究者常用的有目的抽樣，以這些成功案例為樣本，對(duì)業(yè)主自治背景下業(yè)主自治管理體制創(chuàng)新的探討與分析都具有重要的學(xué)術(shù)價(jià)值和社會(huì)實(shí)踐意義。
作品摘要
- 隨著我國(guó)住房體制改革與房屋產(chǎn)權(quán)制度的變更，維權(quán)業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)、政府相關(guān)部門的博弈關(guān)系日益復(fù)雜，且以產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)、自治為訴求、以業(yè)主委員會(huì)為主導(dǎo)的業(yè)主自治尚未形成一套成熟的管理體制，這些已成為影響社區(qū)建設(shè)、社會(huì)穩(wěn)定的矛盾焦點(diǎn)。本文以300個(gè)維權(quán)案例作為研究對(duì)象，在實(shí)證研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合定量研究和文獻(xiàn)研究方法，從業(yè)主維權(quán)視角出發(fā)，分析業(yè)主自治的管理體制困境和當(dāng)今業(yè)主自治的7大創(chuàng)新模式，提出了完善業(yè)主自治管理體制的對(duì)策——綜合模式。本報(bào)告認(rèn)為，并不是所有小區(qū)都適合業(yè)主自治，并且各小區(qū)采取何種模式受到一些條件的限制。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 2011年在院刊《華實(shí)》發(fā)表。
參考文獻(xiàn)
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調(diào)查方式
- 走訪、問(wèn)卷 、現(xiàn)場(chǎng)采訪、人員介紹、個(gè)別交談、親臨實(shí)踐、書報(bào)刊物、文件、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、影視資料、自發(fā)。
同類課題研究水平概述
- 業(yè)主自治管理體制創(chuàng)新研究在國(guó)內(nèi)外屬于新的學(xué)術(shù)領(lǐng)域。目前，國(guó)外主要集中在對(duì)住宅小區(qū)的自我管理模式進(jìn)行探討：如韓國(guó)東西大學(xué)政治學(xué)教授權(quán)世振以韓國(guó)住宅小區(qū)為例，以電子民主主義觀點(diǎn)分析韓國(guó)釜山市海云臺(tái)政府與海云臺(tái)區(qū)政府所屬住宅小區(qū)居民自治中心的網(wǎng)絡(luò)行政參與系統(tǒng)，探討e—治理模與電子民主主義的關(guān)系；舊金山州立大學(xué)政治學(xué)教授郭蘇建，主要致力于美國(guó)住宅小區(qū)的自我管理模式及其對(duì)中國(guó)的啟示方面的研究等等。 而我國(guó)主要集中于對(duì)城市業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象的研究，主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面： 以法學(xué)為分析視角，《物權(quán)法》起草專家小組負(fù)責(zé)人江平教授、中國(guó)科學(xué)院法學(xué)所研究員梁慧星教授、陳華彬教授等一批法學(xué)家對(duì)房屋所有權(quán)、業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的法律屬性較早的作了學(xué)術(shù)研究； 以社會(huì)學(xué)為視角的研究者主要以社會(huì)沖突和社區(qū)自治為切入點(diǎn)，采取個(gè)案分析研究、社會(huì)調(diào)查和事實(shí)描述的方法對(duì)業(yè)主維權(quán)活動(dòng)進(jìn)行勾勒； 以政治學(xué)為分析視角，主要研究業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象對(duì)政治體制及其運(yùn)行的影響，探討業(yè)主委員會(huì)的組織屬性及其對(duì)社區(qū)管理體制的影響。 我國(guó)在此方面的相關(guān)文獻(xiàn)很少，主要是深圳大學(xué)唐娟教授主編的《城市社區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)展研究》、《共有、共享、共治——城市住宅小區(qū)和諧治理實(shí)踐與理論探討》。
