基本信息
- 項目名稱：
- 基于“Hedonic模型”的土地價格指數(shù)編制--以杭州住宅用地為例
- 小類：
- 信息技術
- 大類：
- 自然科學類學術論文
- 簡介：
- 本文在比較重復交易模型和Hedonic模型應用原理的基礎上，提出一種綜合運用上述兩類模型的方法，該方法能在很大程度解決土地價格指數(shù)編制中統(tǒng)計數(shù)據(jù)稀缺的問題，使得最終的編制結果具有更高的準確性。
- 詳細介紹：
- 土地價格指數(shù)編制的最大困難是不同宗地間的異質性問題，即不同時期宗地交易價格的差異反映的不僅僅是市場價格水平的變化，其中還包含著不同宗地間性質上的差異。針對上述問題，比較成熟的同質性價格指數(shù)編制方法主要包括Hedonic模型和重復交易模型。 目前，關于這兩類模型的研究主要集中在房屋價格指數(shù)的編制上，鮮有針對土地價格的。相對于房產市場，土地市場中的交易案例要少的多，這會導致這兩類模型在實際的土地價格指數(shù)編制中都會遇到很大的困難，而影響最終編制結果的準確性。 基于上述現(xiàn)狀，本文在比較重復交易模型和Hedonic模型應用原理的基礎上，提出一種綜合運用上述兩類模型的方法，該方法能在很大程度解決土地價格指數(shù)編制中統(tǒng)計數(shù)據(jù)稀缺的問題，使得最終的編制結果具有更高的準確性。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 我國的土地價格指數(shù)的發(fā)展相對滯后。在土地價格指數(shù)編制上的主要問題為時效性和準確性兩者不能兼顧。 本項目立足于用Hedonic模型對同質性的土地價格指數(shù)進行編制，以杭州住宅土地為實證研究對象，以期從土地成交價格中消除由于土地的異質性而導致的價格差異，從而能夠快速真實地反映既定地區(qū)內土地市場價格的變化，編制出更為精準的土地價格指數(shù)。
科學性、先進性及獨特之處
- （1）理論創(chuàng)新 將Hedonic法進行改造和簡化是另外一種可以選擇的路徑，但目前這方面的研究還是個空白，因此本項目的研究在該領域具有相當?shù)睦碚搫?chuàng)新。 （2）研究深度創(chuàng)新 本文以2003-2009年杭州市土地成交信息為實證研究對象，立足于用Hedonic模型為分析方法，充分考慮了土地的異質性和時效性特質，重新選擇，構建土地樣本，改善以往土地價格指數(shù)編制上存在的準確性和時效性偏差的問題。
應用價值和現(xiàn)實意義
- 1實際應用價值 本文側重采用Hedonic模型編制土地價格指數(shù)，并重新構建和選擇了分析因素，以2003-2009年杭州住宅用地作為實證研究數(shù)據(jù)，進行模型驗證，最終取得較為理想的結論。具有重大的理論意義和應用價值。 2現(xiàn)實指導意義 鑒于我國房地產市場的蓬勃發(fā)展，土地市場作為房地產市場的分支，準確及時的土地價格指數(shù)可以彌補我國目前土地價格指數(shù)的缺失，滿足人民房地產信息的需求。
學術論文摘要
- 土地價格指數(shù)編制的最大困難是不同宗地間的異質性問題，即不同時期宗地交易價格的差異反映的不僅僅是市場價格水平的變化，其中還包含著不同宗地間性質上的差異。針對上述問題，比較成熟的同質性價格指數(shù)編制方法主要包括Hedonic模型和重復交易模型。 目前，關于這兩類模型的研究主要集中在房屋價格指數(shù)的編制上，鮮有針對土地價格的。相對于房產市場，土地市場中的交易案例要少的多，這會導致這兩類模型在實際的土地價格指數(shù)編制中都會遇到很大的困難，而影響最終編制結果的準確性。 基于上述現(xiàn)狀，本文在比較重復交易模型和Hedonic模型應用原理的基礎上，提出一種綜合運用上述兩類模型的方法，該方法能在很大程度解決土地價格指數(shù)編制中統(tǒng)計數(shù)據(jù)稀缺的問題，使得最終的編制結果具有更高的準確性。
獲獎情況
- 無發(fā)表刊登記錄，處于國家一級期刊審稿階段
鑒定結果
- 具有一定的現(xiàn)實意義，基本滿足理論構想
參考文獻
- 2003-2009年杭州市住宅用地的交易數(shù)據(jù)來源于杭州國土資源局門戶網(wǎng)站： 參考文獻： [1] Court, A. T. . Hedonic Price Indexes with Automotive Examples[J].'The Dynamics of Automobile Demand. New York: General Motors Corporation. 99±117 [2]Kain.J.F. and Quigley.J.M. Measuring the value of housing quality[J].Ameri.Statist.Assoc.65:532-548 [3] Meesse, R. A., and N. Wallace. The Construction of Residential Housing Price Indexes: A Comparison of Repeat Sales, Hedonic Regression, and Hybrid Approach[J]..Proceedings of American Real Estate and Urban Economic Association Meeting, Washinton, DC. 1995
同類課題研究水平概述
- 針對房地產異質性強的這種特點，國外在房地產價格指數(shù)編制中比較成熟的方法是重復交易法和Hedonic價格指數(shù)法。 重復交易模型最早由Baily和Nourse于1963年提出。該模型是利用房地產重復交易案例，用同一幢房屋在兩個不同時期銷售的價格來計算房地產價格指數(shù)。這種方法能在很大程度上保證前后期對比樣本的同質性，使價格指數(shù)能夠真實反映房地產市場供求關系的變化。 Hedonic價格指數(shù)法是基于質量調整的價格指數(shù)，其基本思想就是將商品價格看成其特征的函數(shù)，一種商品是一包特征的組合，比如說房產的價格就是區(qū)位、建筑、裝修、層高、面積和配套等特征的組合。這些特征的隱含價值可以用Hedonic價格方程估計出來，而后用兩種方法來構架價格指數(shù)，即價格歸因法（HI價格指數(shù)）和時間啞元變量價格指數(shù)（DTH價格指數(shù)）。 上述兩種方法在我國房地產價格指數(shù)的編制中得到了廣泛的應用，比如由建設部主持編制的“城房指數(shù)”，該指數(shù)以各城市商品房網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)中記錄的商品房交易信息為數(shù)據(jù)基礎，采用滿足同質可比要求的特征價格指數(shù)方法，分別按周和月發(fā)布。目前我國已經(jīng)有一些城市已經(jīng)開始正式發(fā)布城房指數(shù)，比如寧波，武漢等城市。 但這類指數(shù)目前在我國的應用現(xiàn)狀并不理想，主要表現(xiàn)為數(shù)據(jù)更新滯后，時效性極差。
