題-1_100_100.jpg)
基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 基于“Hedonic模型”的土地價(jià)格指數(shù)編制--以杭州住宅用地為例
- 小類：
- 信息技術(shù)
- 簡介：
- 本文在比較重復(fù)交易模型和Hedonic模型應(yīng)用原理的基礎(chǔ)上，提出一種綜合運(yùn)用上述兩類模型的方法，該方法能在很大程度解決土地價(jià)格指數(shù)編制中統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稀缺的問題，使得最終的編制結(jié)果具有更高的準(zhǔn)確性。
- 詳細(xì)介紹：
- 土地價(jià)格指數(shù)編制的最大困難是不同宗地間的異質(zhì)性問題，即不同時(shí)期宗地交易價(jià)格的差異反映的不僅僅是市場價(jià)格水平的變化，其中還包含著不同宗地間性質(zhì)上的差異。針對(duì)上述問題，比較成熟的同質(zhì)性價(jià)格指數(shù)編制方法主要包括Hedonic模型和重復(fù)交易模型...(查看更多)
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 我國的土地價(jià)格指數(shù)的發(fā)展相對(duì)滯后。在土地價(jià)格指數(shù)編制上的主要問題為時(shí)效性和準(zhǔn)確性兩者不能兼顧。 本項(xiàng)目立足于用Hedonic模型對(duì)同質(zhì)性的土地價(jià)格指數(shù)進(jìn)行編制，以杭州住宅土地為實(shí)證研究對(duì)象，以期從土地...(查看更多)
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- （1）理論創(chuàng)新 將Hedonic法進(jìn)行改造和簡化是另外一種可以選擇的路徑，但目前這方面的研究還是個(gè)空白，因此本項(xiàng)目的研究在該領(lǐng)域具有相當(dāng)?shù)睦碚搫?chuàng)新。 （2）研究深度創(chuàng)新 本文以2003-2009年杭州市土地成交信息為實(shí)證研究對(duì)象，立足于用He...(查看更多)
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 1實(shí)際應(yīng)用價(jià)值 本文側(cè)重采用Hedonic模型編制土地價(jià)格指數(shù)，并重新構(gòu)建和選擇了分析因素，以2003-2009年杭州住宅用地作為實(shí)證研究數(shù)據(jù)，進(jìn)行模型驗(yàn)證，最終取得較為理想的結(jié)論。具有重大的理論意義和應(yīng)用價(jià)值。 ...(查看更多)
學(xué)術(shù)論文摘要
- 土地價(jià)格指數(shù)編制的最大困難是不同宗地間的異質(zhì)性問題，即不同時(shí)期宗地交易價(jià)格的差異反映的不僅僅是市場價(jià)格水平的變化，其中還包含著不同宗地間性質(zhì)上的差異。針對(duì)上述問題，比較成熟的同質(zhì)性價(jià)格指數(shù)編制方法主要包括Hedonic模型和重復(fù)交易模型。 目...(查看更多)
獲獎(jiǎng)情況
- 無發(fā)表刊登記錄，處于國家一級(jí)期刊審稿階段
鑒定結(jié)果
- 具有一定的現(xiàn)實(shí)意義，基本滿足理論構(gòu)想
參考文獻(xiàn)
- 2003-2009年杭州市住宅用地的交易數(shù)據(jù)來源于杭州國土資源局門戶網(wǎng)站： 參考文獻(xiàn)： [1] Court, A. T. . Hedonic Price Indexes with Automotive Examples[J].'The Dynamics of Automobile Demand. New York: General Mot...(查看更多)
同類課題研究水平概述
- 針對(duì)房地產(chǎn)異質(zhì)性強(qiáng)的這種特點(diǎn)，國外在房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制中比較成熟的方法是重復(fù)交易法和Hedonic價(jià)格指數(shù)法。 重復(fù)交易模型最早由Baily和Nourse于1963年提出。該模型是利用房地產(chǎn)重復(fù)交易案例，用同一幢房...(查看更多)
