基本信息
- 項目名稱：
- 自貢市房地產(chǎn)市場開發(fā)前景研究
- 小類：
- 經(jīng)濟
- 簡介：
- 本課題基于自貢市統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)調研以及部分小區(qū)管理委員會為我們提供勞了大量的信息、數(shù)據(jù)、建議的基礎上，更加深入的從影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展因素、發(fā)展形勢、房產(chǎn)泡沫、價格、房地產(chǎn)與經(jīng)濟等幾個方面對自貢市房地產(chǎn)進行了研究，分析自貢房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)前景，并提出了一系列促進自貢市房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的措施。
- 詳細介紹：
- 自貢市房地產(chǎn)業(yè)是本市經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著國務院“新國十條”的提出以及國家實施新一輪西部大開發(fā)將為自貢市在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎設施建設等方面帶來機遇和挑戰(zhàn)。 房地產(chǎn)價格是現(xiàn)代社會所討論的熱點問題之一，房價的波動起伏會影響到多方面的利益。因此，利用合理的方法對某地區(qū)房地產(chǎn)價格趨勢的預測不僅為投資決策和消費決策提供參考，還可以為政府相關部門的行政決策提供參考，為開發(fā)者提供有益的參考價值。促進房地產(chǎn)市場以有利形勢發(fā)展。 本課題首先對自貢市房地產(chǎn)行業(yè)的近幾年貿(mào)易環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)政策環(huán)境，行業(yè)運行環(huán)境對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的影響進行逐一調查研究(調研單位主要是國家統(tǒng)計局自貢分隊以及部分校區(qū)居委會)。進而對房地產(chǎn)開發(fā)市場規(guī)模及增速進行探討分析，得到影響自貢市房地產(chǎn)開發(fā)市場規(guī)模的因素。對于影響房地產(chǎn)業(yè)房展因素，本文從宏觀因素、供需關系和其他因素選取了四個影響房地產(chǎn)發(fā)展的相關因素。 其次構建房地產(chǎn)市場發(fā)展的合成指標模型，分析自貢市房地產(chǎn)業(yè)房展形勢，并建立自回歸綜合移動平均ARIMA(p,d,q)模型，對房地產(chǎn)市場發(fā)展的合成指標和全市生產(chǎn)總值間的關系進行分析，預測出2011年自貢市的房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢。 然后進一步深入研究了自貢市房地產(chǎn)價格走勢問題，建立了房地產(chǎn)價格波動模型，分析影響自貢房地產(chǎn)價格各種因素的數(shù)據(jù)，依據(jù)確定的影響房地產(chǎn)價格主要因素的數(shù)據(jù)，運用MATLAB軟件，采用改進的小波神經(jīng)網(wǎng)絡模型對房地產(chǎn)價格走勢進行預測。 最后就房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展?jié)摿Γ袌鲂枨蟋F(xiàn)狀及發(fā)展趨勢等方面為依據(jù)建立起從歷史數(shù)據(jù)對未來自貢市房地產(chǎn)開發(fā)前景的預測模型。通過研究分析影響因素，對預測結果到行業(yè)市場的現(xiàn)狀的過渡的分析，基于神經(jīng)網(wǎng)絡建立數(shù)學模型，通過MATLAB編程設計，對模型進行求解，形成了對自貢現(xiàn)狀與發(fā)展前景的調研報告。
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作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 撰寫目的：本課題旨在分析自貢市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的實際情況，構建未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢模型，為自貢市房地產(chǎn)發(fā)展形勢提供有價值的建議和決策參考。 基本思路：本課題首先利用MATLAB、SPSS軟件分析處理調研數(shù)據(jù)，構建合成指標模型，分析房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢；然后建立自回歸綜合移動平均ARIMA(p,d,q)模型，分析合成指標和全市生產(chǎn)總值間的關系，預測2011年自貢市的房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢，提出合理的政策建議。
科學性、先進性及獨特之處
- 本課題采用自貢市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)，通過建立神經(jīng)網(wǎng)絡模型，ARIMA（p,d,q）、價格波動等數(shù)學模型，利用殘差檢驗的方法對自貢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢、價格走勢等做了細致描述，思路清晰，便于計算機實現(xiàn)，適合于房地產(chǎn)市場復雜因素的分析，使分析結果更加準確。 最后本課題通過研究房地產(chǎn)開發(fā)前景形成研究報告，實際性較強，有助于自貢市房地產(chǎn)行業(yè)運行模式的優(yōu)化改進，具有一定參考價值。
應用價值和現(xiàn)實意義
- 房地產(chǎn)開發(fā)與前景分析能夠進一步優(yōu)化房地產(chǎn)供應結構，完善宏觀調控體系，落實和完善各項政策，加強對開發(fā)企業(yè)的扶持和引導。從而進一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，建立完善廉租住房制度，切實解決中低收入家庭的住房困難，以培育新型產(chǎn)業(yè)為目標,加快物業(yè)管理業(yè)的規(guī)范發(fā)展，促進房地產(chǎn)行業(yè)市場的良好發(fā)展。
作品摘要
- 本課題首先利用MATLAB、SPSS等軟件對自貢市統(tǒng)計調查大隊房地產(chǎn)調研數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計處理，通過對BP神經(jīng)網(wǎng)絡模型的分析，得到了影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合指標的主要因素。進而，借助對房地產(chǎn)業(yè)進行泡沫程度評估、ARIMA(P,D,Q)模型的殘差檢驗分析，預測自貢市房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢為：近兩年發(fā)展比較穩(wěn)定，2011年將逐漸回暖。 其次,本課題研究了2011年自貢市房地產(chǎn)價格走勢問題，通過構建房地產(chǎn)價格波動模型，進一步分析了影響房地產(chǎn)價格主要因素的數(shù)據(jù)。并采用改進的小波神經(jīng)網(wǎng)絡模型和MATLAB軟件，得到了自貢市房地產(chǎn)價格走勢：2011年房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，增速有所減緩。 最后,本課題討論了房地產(chǎn)業(yè)對自貢市經(jīng)濟發(fā)展帶來的影響，并結合所得研究結果，形成了對自貢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的研究報告，提出了促進自貢市房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的建議。
獲獎情況及評定結果
- 四川理工學院2011年挑戰(zhàn)杯大學生作品競賽一等獎； 四川理工學院2010-2011學年度大學生創(chuàng)新基金優(yōu)秀項目；
參考文獻
- [1] 柯慶耀，澳門房地產(chǎn)發(fā)展因素研究[D]，華僑大學，2005. [2] Tauchen,G.and M.Pitts,The Price Variabilty-Volume Relationship on Speculative Markets,Econometrica,1983,51:485-505. [3] 施誼，影響上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素分析與對策，上海應用技術學院學報，Vol. 3 No.4：260-263，2003年. [4] 李萬慶，張金水，孟文清，基于小波神經(jīng)網(wǎng)絡的房地產(chǎn)價格指數(shù)預測研究[J]，河北工程大學學報(自然科學版)，2008，(01). [5] 家鳳，房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的回歸分析，中國集體經(jīng)濟經(jīng)濟觀察：10-11，2004年. [6] 李國柱，中國房地產(chǎn)市場價格波動數(shù)量研究[D]，西南財經(jīng)大學博士學位論文，2004. [7] 陳瑞琴，基于馬爾科夫模型的土地格局變化預測---以青島市為例[J]，國土與自然資源研究，2009,(01). [8] 劉靜巖，房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)協(xié)調發(fā)展，特區(qū)經(jīng)濟，2006(5). [9] 張沖,劉征馳,莊樹坤,區(qū)域經(jīng)濟增長的物流支持研究——基于湖南數(shù)據(jù)的協(xié)整檢驗和VEC模型分析[J],技術與創(chuàng)新管理,2009,(05).
調查方式
- ■走訪 □問卷 □會議 □現(xiàn)場采訪 □人員介紹 ■個別交談 ■親臨實踐 ■書報刊物 ■統(tǒng)計報表 □圖片、照片 □影視資料 ■文件 ■集體組織 ■自發(fā) □其它
同類課題研究水平概述
- 在我國現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場兩極分化，那些數(shù)量多、規(guī)模小、集中度低，抵御風險能力差、市場競爭力弱的房地產(chǎn)開發(fā)公司如何在新的形勢下生存發(fā)展做大飯強，是我國房地產(chǎn)企業(yè)不得不面對的一個重要而緊迫的問題。 我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前期供不應求，眾多發(fā)展商的盲目立項、盲目開發(fā)到市場上商品房大量積壓，不得不盤整消化之后，開始逐步進入理性探索階段。所以房地產(chǎn)企業(yè)如何進行準確的市場定位、回避風險、創(chuàng)造最大社會效益和經(jīng)濟攻益，具有現(xiàn)實和深遠的意義。 當前國內(nèi)對于房地產(chǎn)市場研究主要集中在以下方面：(1)在房改方面。研究如何進一步深化房改營造住房商品化的制度環(huán)境，推動消費；(2)經(jīng)濟方面，研究如何面對改善普遍居民住房現(xiàn)實購買力偏低與商品房價格偏高的矛盾；(3)住房價格方面，研究從現(xiàn)實商品房開發(fā)與銷售價格的發(fā)展狀況；(4)房地產(chǎn)市場流通方面，研究如何活躍一級市場，啟動和發(fā)展二三級市場；(5)在住宅現(xiàn)代化方面，從產(chǎn)業(yè)政策層次分析住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展機遇和條件。 房地產(chǎn)研究從總體上觀察，具有內(nèi)容上集中，參與上廣泛和趨向性超前等明顯特征。
