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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 房產(chǎn)稅改革對(duì)河南省房產(chǎn)市場供需關(guān)系的預(yù)期影響
- 小類：
- 經(jīng)濟(jì)
- 簡介：
- 基于房產(chǎn)稅改革即將在河南省的必然實(shí)施，政策執(zhí)行作用的實(shí)質(zhì)性以及如何避免實(shí)施后市場泡沫的出現(xiàn)、經(jīng)濟(jì)市場的惡性膨脹等問題。我們以我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅改革政策為主體，深入對(duì)比分析國內(nèi)外房產(chǎn)稅政策，針對(duì)河南省不同城市梯度進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，綜其不同特點(diǎn)，比擬其他試點(diǎn)城市，綜合理論實(shí)際，探討針對(duì)河南省房產(chǎn)稅改革的合理策略，為我省下一步政策推廣提供分析依據(jù)和建設(shè)性思路。
- 詳細(xì)介紹：
- 逐步推行房產(chǎn)稅改革是我國深化體制改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容，其核心目標(biāo)為“公平市場競爭，調(diào)節(jié)收入分配”?；诜慨a(chǎn)稅改革即將在河南省的必然實(shí)施，政策執(zhí)行作用的實(shí)質(zhì)性以及如何避免實(shí)施后市場泡沫的出現(xiàn)、經(jīng)濟(jì)市場的惡性膨脹等問題。我們以我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅改革政策為主體，深入對(duì)比分析國內(nèi)外房產(chǎn)稅政策，針對(duì)河南省不同城市梯度進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，對(duì)各地房產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查和分析，綜其不同地方的經(jīng)濟(jì)民生特點(diǎn)，比擬其他試點(diǎn)城市，通過從對(duì)社會(huì)基層人員的實(shí)際調(diào)研中得到的數(shù)據(jù)以及從政府部門和房地產(chǎn)開發(fā)商處了解的情況進(jìn)行了可行性分析，充分分析了進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)稅改革的條件、必要性，也得到了房產(chǎn)稅改革的阻礙，通過利與弊的對(duì)比從分說明了其的可行性。調(diào)查研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革對(duì)河南省房產(chǎn)市場供需關(guān)系的預(yù)期影響，取得政策實(shí)施的前期數(shù)據(jù)，得出政策在不同的地產(chǎn)市場上，不同人群（政府部門，房地產(chǎn)開發(fā)商，普通市民）對(duì)于政策的不同反應(yīng)，發(fā)現(xiàn)政策推行中出現(xiàn)的問題，為河南省更好的制定推行房產(chǎn)稅改革政策作出有數(shù)據(jù)和理論支持解決方案。
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作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場過分活躍，房價(jià)偏高且有繼續(xù)走高的趨勢，嚴(yán)重影響了人民生活水平的提高及社會(huì)穩(wěn)定。國家逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，就是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場、平抑房價(jià)、安民惠民，所以，研究好該政策對(duì)房產(chǎn)市場供需關(guān)系的預(yù)期影響，對(duì)于深刻了解、執(zhí)行好國家政策具有重要價(jià)值，也是對(duì)大學(xué)生能將知識(shí)學(xué)以致用的一次極好鍛煉。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 科學(xué)性： 1、以一點(diǎn)為突破口，具有重要的典型意義 2、思在行前，知行合一，在房產(chǎn)稅改革還未在我省推廣落實(shí)之前，獲取第一手資料 獨(dú)特之處： 1.從市場營銷和宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)術(shù)角度結(jié)合地域性特點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)稅改革作出研究討論。 2.對(duì)不同城市進(jìn)行多層次、分梯度的研究 3.結(jié)合實(shí)際數(shù)據(jù)和具體情況，充分分析房產(chǎn)稅改革的條件、必要性，通過對(duì)比從分說明了其的可行性。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 不同人群中發(fā)現(xiàn)問題，為政府提供依據(jù)。為河南省更好的制定推行房產(chǎn)稅改革政策作出理論支持解決方案，對(duì)于河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的意義。 現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義： 為河南省制定宏觀經(jīng)濟(jì)政策提供有益的參考。 通過對(duì)調(diào)研城市城市的調(diào)查，探索推進(jìn)房產(chǎn)稅改革有效手段。 了解預(yù)期影響，推測改革政策能否實(shí)現(xiàn)推行目的。通過分析，了解可能遇到的相關(guān)問題，使不同角色找準(zhǔn)定位。
作品摘要
- 項(xiàng)目主要對(duì)河南省房產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查研究。河南省地處中原，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，房價(jià)居于全國的中檔水平但近年飆升較快，所以，根據(jù)鄭洛商三地房地產(chǎn)市場梯度狀況，做好本省房產(chǎn)市場的調(diào)查研究及對(duì)房產(chǎn)稅改革相關(guān)政策的敏感度分析，對(duì)于本省經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的意義。 1、引言 2、房產(chǎn)稅改革的行業(yè)背景 國際上房產(chǎn)稅改革的先例 國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及市場前景 我國房產(chǎn)稅改革的必要性及可行性分析 3、鄭洛商地區(qū)房產(chǎn)稅改革的市場現(xiàn)狀及差異原因分析 二線城市鄭州地區(qū)房產(chǎn)稅改革市場現(xiàn)狀 三線城市洛陽地區(qū)房產(chǎn)稅改革市場現(xiàn)狀 三線外城市商丘地區(qū)房產(chǎn)稅改革市場現(xiàn)狀 鄭洛商三地市場反應(yīng)差異及原因分析 4、房產(chǎn)稅改革面臨的問題及預(yù)期影響 改革在目的、條件、時(shí)機(jī)上面臨的現(xiàn)實(shí)問題 改革對(duì)政府、開發(fā)商、消費(fèi)者三個(gè)利益主體的預(yù)期影響 5、針對(duì)房產(chǎn)稅改革的措施及建議 政府針對(duì)房產(chǎn)稅改革的改進(jìn)措施 開發(fā)商針對(duì)改革提出的戰(zhàn)略調(diào)整 消費(fèi)者針對(duì)改革應(yīng)對(duì)措施
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 無
參考文獻(xiàn)
- 1、《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》 ，國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委 ，2009 2、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 ，國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委，2009 3、《國家稅收》，沈關(guān)祥主編，高等教育出版社 4、《稅收經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論》，候夢蟾著，中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社 5、《西方稅收原理》，高培勇著，中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社 6、《國家稅收》，楊秀琴主編，國人民大學(xué)出版社 7、《中國稅務(wù)報(bào)》， 中國稅務(wù)出版社 8、房產(chǎn)稅改革最主要目的調(diào)節(jié)貧富差距，新華網(wǎng)，2010 9、房產(chǎn)稅改革的目的征收，中華會(huì)計(jì)網(wǎng)，2010
調(diào)查方式
- 1.走訪 2.問卷 3.現(xiàn)場采訪 4.個(gè)別交談 5.圖片照片 6.書報(bào)刊物 7.文件
同類課題研究水平概述
- 財(cái)政部擬修訂《房地產(chǎn)稅暫行條例》 接近決策層的權(quán)威人士表示，在財(cái)政部近期的議事日程上，既沒有物業(yè)稅，也沒有“房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅”，但他同時(shí)透露，已經(jīng)存在多年的《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)開始著手研究修訂，其中可能將包含增加非自住住房保有環(huán)節(jié)稅負(fù)的相關(guān)內(nèi)容。具體思路為，對(duì)個(gè)人擁有多套非自住房特別是高檔大戶型住房取消房產(chǎn)免征優(yōu)惠，按適當(dāng)稅率征稅。至于修訂工作何時(shí)結(jié)束并最終出臺(tái)，尚屬懸念。 國稅總局:普通住宅不征房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案仍在討論 國家稅務(wù)總局一位權(quán)威人士近日透露，有關(guān)部門確實(shí)已經(jīng)收到重慶、上海等城市房產(chǎn)稅收方案，但目前仍處于討論階段，暫時(shí)還沒有時(shí)間表。據(jù)該人士介紹，目前這些城市上報(bào)的房產(chǎn)稅擴(kuò)征方案，主要針對(duì)高檔住宅和多套住房，暫時(shí)不會(huì)對(duì)普通住宅征稅，“不會(huì)讓普通老百姓增加稅負(fù)?！倍雠_(tái)房產(chǎn)稅方案要考慮的問題也很多，不僅要考慮政策出臺(tái)后的調(diào)控效果有多大，也要考慮方案是否合理，征稅成本是否過高。 發(fā)改委將出臺(tái)資源稅改革方案 逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革 國家發(fā)改委31日發(fā)布的《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，透露了出臺(tái)資源稅改革方案，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的改革思路。 此次發(fā)布的通知，“房產(chǎn)稅”這一說法正式被官方提及。雖然有了“準(zhǔn)生證”，但“預(yù)產(chǎn)期”依然含糊不明。通知稱，要“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。 住建部全國調(diào)研房價(jià) 摸底國十條調(diào)控效果 5月19日，住建部房地產(chǎn)監(jiān)管司司長沈建忠一行到廈門調(diào)研房地產(chǎn)市場情況，并組織召開了“華東六省一市房地產(chǎn)工作座談會(huì)”。福建、江蘇、浙江、上海等地方房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)人均參加了會(huì)議。據(jù)了解，該會(huì)議旨在了解上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西等與會(huì)省市貫徹落實(shí)國務(wù)院10號(hào)文件情況，通過華東六省一市及時(shí)了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)、了解穩(wěn)定房價(jià)等工作的在各地的開展情況。 國土部摸底土地招拍掛改革試點(diǎn) 政策差別化 日前，國土部召集全國的15個(gè)城市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)人參與“創(chuàng)新房地產(chǎn)用地有償使用方式暨完善土地招拍掛制度專題研討會(huì)”，進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)交流。一位參加上述會(huì)議的地方土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)人介紹，此次會(huì)議可以看作國土部對(duì)地方試點(diǎn)改革土地“招拍掛”制度的一次調(diào)研。據(jù)參加了會(huì)議的中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心副主任魏后凱透露，差別化政策已經(jīng)成為土地“招拍掛”制度改革的核心。
