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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 給“蟻?zhàn)濉钡那啻簤粝氚惨粋€(gè)家
- 小類：
- 經(jīng)濟(jì)
- 簡介：
- 本文對(duì)江浙滬“蟻?zhàn)濉鄙鏍顟B(tài)特別是居住現(xiàn)狀進(jìn)行深入調(diào)研；結(jié)合長三角地區(qū)住房市場和國家擴(kuò)大住房保障的政策背景，從社會(huì)穩(wěn)定和多元化人才需求的角度，分析將“蟻?zhàn)濉奔{入住房保障范圍的必要性和可行性。以寧波市為例，提出以“資產(chǎn)證券化”為融資手段，以BOT模型和服務(wù)型政府為基礎(chǔ)，“政府發(fā)起，民間資本融資，公共機(jī)構(gòu)運(yùn)行”三方合作的經(jīng)濟(jì)租賃房模式來解決夾心層“蟻?zhàn)濉弊》繂栴}，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析及模式推廣。
- 詳細(xì)介紹：
- 研究目的： 隨著中國社會(huì)城市化、人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、勞動(dòng)力市場轉(zhuǎn)型、高等教育體制改革等一系列結(jié)構(gòu)性因素的變化，越來越多的大學(xué)畢業(yè)生選擇在長三角地區(qū)的主要城市就業(yè)，以期得到更好的發(fā)展。然而昂貴的房價(jià)使新畢業(yè)的大學(xué)生面臨嚴(yán)峻的住房問題，收入增長的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的上漲速度。住房問題不僅影響其畢業(yè)初期的幾年，甚至其整個(gè)職業(yè)生涯的發(fā)展。我國雖自1999年起陸續(xù)出臺(tái)了諸多住房保障體制方面的政策，但此類人群按照現(xiàn)行政策，既不符合享受廉租住房的標(biāo)準(zhǔn)，又不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，更買不起商品房，處于住房保障的“夾心層”。 高昂的房價(jià)和租金催生了“蟻?zhàn)濉边@樣一種群體，學(xué)者廉思將大學(xué)畢業(yè)生低收入聚居群體稱為“蟻?zhàn)濉保疚难芯康摹跋佔(zhàn)濉狈秶兴鶖U(kuò)大，指畢業(yè)5年以內(nèi)，收入水平較低，非本地戶口且家庭沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力資助其在工作城市的購房首付，只能租住在房租低廉的郊區(qū)的大學(xué)新畢業(yè)生。 本研究之前，全國大部分社會(huì)保障體制分析的模型將研究重點(diǎn)放在農(nóng)民工等相關(guān)主體，而與農(nóng)民工生活質(zhì)量類似、收入處于弱勢的“蟻?zhàn)濉比巳簠s鮮有人結(jié)合他們的生存現(xiàn)狀和實(shí)際生活特征提供足夠的關(guān)注以及解決問題的方案想法。因此本研究將給予此人群以更高的關(guān)注度，結(jié)合他們的生存現(xiàn)狀，對(duì)目前我國住房保障體制存在的問題進(jìn)行理性思考。 本研究的目的即運(yùn)用住房保障、經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)相關(guān)理論，深入了解和分析“蟻?zhàn)濉比后w的住房方面的生存現(xiàn)狀，認(rèn)識(shí)和探討城市“夾心層”的住房保障模式的內(nèi)在規(guī)律，客觀評(píng)價(jià)目前我國針對(duì)大學(xué)新畢業(yè)生住房保障的政策、實(shí)施情況和存在問題。借鑒國內(nèi)外理論研究成果和已實(shí)施改革地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合長三角地區(qū)實(shí)際情況以及所處國內(nèi)外環(huán)境，從“蟻?zhàn)濉比巳阂暯?，提出面向“蟻?zhàn)濉比后w的經(jīng)濟(jì)租賃房制度發(fā)展模式及其具體實(shí)施建議。 基本思路： 本研究從“蟻?zhàn)濉比巳阂暯浅霭l(fā)，在上海、杭州、寧波、南京、蘇州等長三角地區(qū)主要城市實(shí)地調(diào)研和查閱大量新聞、文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上，首先對(duì)長三角地區(qū)“蟻?zhàn)濉比巳旱氖杖?、居住條件的現(xiàn)狀等方面進(jìn)行了闡述分析，結(jié)合長三角城市的住房市場情況、人才需求深入分析“蟻?zhàn)濉弊》坷щy的嚴(yán)重性和解決的迫切性。本文重點(diǎn)以寧波市為例，結(jié)合國內(nèi)外住房保障的先進(jìn)理論、經(jīng)驗(yàn)和寧波市的實(shí)際情況，認(rèn)為將“蟻?zhàn)濉比巳杭{入住房保障范圍是必要且可行的，構(gòu)建了一個(gè)政府發(fā)起、企業(yè)參與投資、公共機(jī)構(gòu)運(yùn)營的三方合作的經(jīng)濟(jì)租賃房模式，并對(duì)此模式從政策背景、市場需求、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等幾個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)的可行性分析。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 研究目的：深入了解和分析“蟻?zhàn)濉比后w的住房現(xiàn)狀，客觀評(píng)價(jià)目前我國針對(duì)大學(xué)新畢業(yè)生住房保障的政策、實(shí)施情況和存在問題，提出面向“蟻?zhàn)濉比后w的經(jīng)濟(jì)租賃房制度發(fā)展模式及其具體實(shí)施建議。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 作品建立在充分的實(shí)地調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)問卷、專家訪問與大量新聞、文件、文獻(xiàn)資料閱讀的基礎(chǔ)上，真實(shí)可靠。 以“蟻?zhàn)濉比巳簽橐暯牵蚱埔猿鞘械褪杖爰彝檠芯繉?duì)象的常規(guī)，符合目前住房政策研究趨勢。 以BOT模型及服務(wù)性政府為構(gòu)建方案的基礎(chǔ)，將方案的政策背景、市場需求、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益進(jìn)行綜合評(píng)估，從政府職能、市場機(jī)制、保障供應(yīng)體系、管理機(jī)制、金融政策、法律政策等各個(gè)方面完善保障模式。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 本作品提出了針對(duì)“蟻?zhàn)濉比巳旱谋Ｕ戏拷ㄔO(shè)的具體模式，并進(jìn)行了詳細(xì)的可行性分析，以期為相關(guān)政府部門出臺(tái)有關(guān)政策提供參考。對(duì)制定寧波市乃至長三角地區(qū)住房保障政策、完善人才激勵(lì)機(jī)制、推動(dòng)寧波市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一定的理論支持和借鑒意義，并有助深化我國住房保障制度的理論研究。
作品摘要
- 以“蟻?zhàn)濉睘榇淼拇髮W(xué)新畢業(yè)生存在嚴(yán)重階段性住房困難，屬于住房保障的“夾心層”。本文對(duì)江浙滬三?。ㄊ校?“蟻?zhàn)濉比后w生存狀態(tài)特別是居住現(xiàn)狀進(jìn)行深入調(diào)研；結(jié)合長三角地區(qū)住房市場情況和國家擴(kuò)大住房保障的政策背景，從社會(huì)穩(wěn)定和多元化人才需求的角度，分析將“蟻?zhàn)濉奔{入住房保障范圍的必要性和可行性。重點(diǎn)以寧波市為例，提出以“資產(chǎn)證券化”為融資手段，以BOT模型和服務(wù)型政府為基礎(chǔ)，“政府發(fā)起，民間資本融資，公共機(jī)構(gòu)運(yùn)行”三方合作的經(jīng)濟(jì)租賃房模式來解決夾心層“蟻?zhàn)濉弊》繂栴}，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析及模式推廣介紹。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 暫無
參考文獻(xiàn)
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調(diào)查方式
- 走訪、問卷、現(xiàn)場采訪、個(gè)別交談、圖片、照片、書報(bào)刊物、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、文件、集體組織、其它
同類課題研究水平概述
- 蟻?zhàn)宓奶攸c(diǎn) （一）住房現(xiàn)狀 蟻?zhàn)迦后w陷入了三個(gè)困境：惡劣的居住環(huán)境、影響到父母的養(yǎng)老生活、處于被雙排斥的“夾心層” （李艷華，2010.6)。而他們住房問題的有效解決能夠帶來重大的社會(huì)效應(yīng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而曹易、石超明、陳園（2010.7）也指出：當(dāng)代畢業(yè)大學(xué)生居住水平低，生活環(huán)境的窘迫。這主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：受經(jīng)濟(jì)能力的局限，居住方式以租房為主；居住面積狹小，未達(dá)到30㎡的人均居住面積；住房滿意度低。 （二）住房問題解決的必要性 學(xué)者曹易、石超明、陳園（2010.7）提到解決大學(xué)畢業(yè)生住房保障問題的必要性，即有利于大學(xué)畢業(yè)生盡快融入社會(huì)、創(chuàng)造價(jià)值；有利于地區(qū)人才資源積累，促進(jìn)地區(qū)發(fā)展；有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展；有利于整個(gè)社會(huì)的和諧、穩(wěn)定。 另外，李艷華（2010.6)指出解決畢業(yè)大學(xué)生住房保障問題具有現(xiàn)實(shí)意義：一、留住對(duì)城市未來發(fā)展有利的人才，并提升自身的競爭力。二、保護(hù)高等教育的人才資本，避免人才的流失。三、積極應(yīng)對(duì)人口老齡化的威脅。四、推動(dòng)房地產(chǎn)市場的合理發(fā)展。因此我們要準(zhǔn)確地認(rèn)識(shí)到改善蟻?zhàn)寰幼…h(huán)境的迫切性和必要性。 保障性住房的建造問題 農(nóng)工黨中央（2010.4）在其論文中提出要改革住房制度，建立三三制住房制度，即要同時(shí)滿足低收入、中等收入、高收入家庭即全體國民的住房需求。在當(dāng)前的背景下，他們建議建立第三種能夠滿足中等收入家庭住房需求的公共住房制度（包括公共租賃住房制度），即準(zhǔn)市場化的平價(jià)住房制度。其論文中雖指出了當(dāng)前住房保障政策中保障對(duì)象里的空缺，但是他們提出的房改計(jì)劃的對(duì)象是城鎮(zhèn)人口，忽略了蟻?zhàn)暹@一群體的重要性。新畢業(yè)大學(xué)生是社會(huì)建設(shè)的主要力量，社會(huì)各界應(yīng)該關(guān)注他們存在的短暫住房困難。 此外，他們提出的方案中還是具有可借鑒的地方。首先各方合作的基本框架（政府劃撥方式供地， 由國有獨(dú)資住房投資有限公司、 非營利公益性建房機(jī)構(gòu)和建筑開發(fā)商共同參與。）具有實(shí)際的可操作性，這樣的共贏方案不需要政府增加投入，不會(huì)減少正常的土地財(cái)政收入，也不會(huì)給商品住房市場帶來太大沖擊。其次是“四定兩競”招標(biāo)，即 “定地價(jià)、 定建房標(biāo)準(zhǔn)、 定稅費(fèi)率、 定5%利潤率， 競房價(jià)、 競建設(shè)方案， 綜合打分高者得” ，這種公共住房供地招標(biāo)方式在保障性住房的建造方面起到了監(jiān)督的作用，也在經(jīng)濟(jì)效益方面促進(jìn)了其住房保障方案的可行性。
