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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 2010年房地產(chǎn)新政對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的調(diào)查報(bào)告——以百色市為例
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類：
- 管理
- 簡(jiǎn)介：
- 近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)過(guò)熱過(guò)快趨勢(shì)，在一二線城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，而在欠發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展受種種因素影響又有所不同，本課題以百色市為例，通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、走訪，查閱文件收集數(shù)據(jù)，從金融政策 土地政策和保障房政策三方面入手對(duì)比2010年新政前后百色房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。調(diào)查中得出新政在調(diào)控方面發(fā)揮了極大地積極作用，同時(shí)也分析了不足，并提出了解決對(duì)策和建議。
- 詳細(xì)介紹：
- 90年代以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用逐漸顯現(xiàn)，并成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在著住房供給結(jié)構(gòu)不合理，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，中低收入居民住房難等問(wèn)題。2010年，我們經(jīng)歷了世界性的金融危機(jī)之后，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化，中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)空前嚴(yán)峻。經(jīng)環(huán)境的急劇惡化同樣給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了巨大的影響，房地產(chǎn)業(yè)能否健康穩(wěn)定地發(fā)展，直接關(guān)系到民生的大問(wèn)題。因此黨中央國(guó)院為解決民生問(wèn)題進(jìn)而在2010年出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加以調(diào)控。而相比于一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況又受各種因素的影響而不同，本調(diào)查組選取典型的欠發(fā)達(dá)地區(qū)廣西百色市為例，并且從政府機(jī)關(guān)、銀行以及房地產(chǎn)公司等多方面渠道獲取資料，同時(shí)結(jié)合個(gè)人問(wèn)卷調(diào)查、個(gè)別交談、現(xiàn)場(chǎng)采訪等多種方式，采用數(shù)理統(tǒng)計(jì)和概率論的研究方法等現(xiàn)代調(diào)研方法對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)廣西百色市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)研。通過(guò)分析2010房地產(chǎn)新政中金融政策，土地政策和保障性住房政策對(duì)百色市房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)的影響，提出建設(shè)性的意見(jiàn)。希望通過(guò)本課題組的調(diào)研與分析能夠欠發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展提供一些借鑒性的思考。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 從信貸政策，土地政策以及在“十二五”規(guī)劃中著重強(qiáng)調(diào)的保障房政策三方面入手，通過(guò)調(diào)查2010年房地產(chǎn)新政對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市（以百色市為例）房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響以及存在的問(wèn)題，論述了各項(xiàng)政策對(duì)百色市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，并提出了借鑒性建議，希望達(dá)到促進(jìn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)發(fā)展的目的。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 科學(xué)性：通過(guò)走訪調(diào)查政府、企業(yè)、銀行，采取問(wèn)卷調(diào)查、資料檢索、現(xiàn)場(chǎng)采訪等方式。方法，數(shù)據(jù)科學(xué)。 先進(jìn)性：在調(diào)查報(bào)告中使用圖表、數(shù)據(jù)、專業(yè)術(shù)語(yǔ)，采用數(shù)理統(tǒng)計(jì)和概率論的方法，并且進(jìn)行了定量和定性的分析，內(nèi)容充實(shí)，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)。 獨(dú)特之處：百色市作為西南邊陲城市，是典型的欠發(fā)達(dá)城市,通過(guò)調(diào)查2010房產(chǎn)新政對(duì)以百色市為例的欠發(fā)達(dá)地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響結(jié)果，對(duì)國(guó)家研究欠發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有很好的借鑒性意義。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 在欠發(fā)達(dá)地區(qū)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展慢，地區(qū)差異明顯，政策影響有限。百色市地處西南邊陲，受自然.歷史環(huán)境限制，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，同時(shí)作為革命老區(qū)，在欠發(fā)達(dá)城市中尤其是西南欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中具有鮮明的代表性。調(diào)查研究2010年房地產(chǎn)新政對(duì)百色市房地產(chǎn)行業(yè)的影響，對(duì)研究新政對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，也同樣具有很強(qiáng)的代表性，期待調(diào)查研究結(jié)果能夠在未來(lái)制定對(duì)欠發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策提供一些借鑒性思考。
作品摘要
- 調(diào)查報(bào)告以百色市為例，分析2010年全年出臺(tái)的房地產(chǎn)政策對(duì)以百色為代表的欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，通過(guò)調(diào)查政府機(jī)關(guān)、銀行以及房地產(chǎn)公司、個(gè)人，以問(wèn)卷調(diào)查、個(gè)別交談、現(xiàn)場(chǎng)采訪等多種方式，采用數(shù)理統(tǒng)計(jì)和概率論的研究方法，對(duì)百色市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了抽樣調(diào)查研究。根據(jù)我們的調(diào)查結(jié)果，結(jié)合欠發(fā)達(dá)地區(qū)的實(shí)際情況，提出了一些建議，例如實(shí)行差異化信貸政策，對(duì)小企業(yè)予以一定的政策傾斜，增加保障性住房的建設(shè)同時(shí)明細(xì)二手保障房交易制度等。期待這次調(diào)查能夠?yàn)槲磥?lái)制定欠發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策提供一些借鑒性的思考，實(shí)現(xiàn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)發(fā)展的效果。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 無(wú)
參考文獻(xiàn)
- [1] 張漢亞等.實(shí)現(xiàn)我國(guó)城鎮(zhèn)住房建設(shè)健康發(fā)展的思考[J]宏觀經(jīng)濟(jì)研究(京)， 2009.(3) 17-18 [2] 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào) [3] 國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)土資發(fā)〔2010〕34號(hào) [4] 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議制定遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施 國(guó)發(fā)[2010] 10號(hào) [5] 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào) [6] 關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知 建金[2010]179號(hào) [7] 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施 國(guó)辦發(fā)[2011] 1號(hào) [8] 駝峰.透過(guò)日本泡沫經(jīng)濟(jì)看上海房地產(chǎn)市場(chǎng)[J]上海投資，2005.（6） [9] 許經(jīng)勇.我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的演變趨勢(shì)[J]福建論壇 2009.（1）16-19 [10]朱亞鵬.住房制度改革政策創(chuàng)新與住房公平[M] 廣州中山大學(xué)出版社2007.（3） 277 -278
調(diào)查方式
- 主要通過(guò)走訪、問(wèn)卷、現(xiàn)場(chǎng)采訪、個(gè)別交談、親臨實(shí)踐等方式，查閱書報(bào)刊物、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、文件等權(quán)威資料。
同類課題研究水平概述
- 關(guān)于房地產(chǎn)新政的影響研究在我國(guó)已經(jīng)相當(dāng)普遍，特別是房地產(chǎn)新政對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的影響研究已經(jīng)相當(dāng)成熟，一些學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)也非常新穎。任志強(qiáng)、潘石屹、王石等具有影響力的行業(yè)權(quán)威人士都有獨(dú)到的見(jiàn)解。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，發(fā)展不夠完善，特別在當(dāng)前，房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了居民可接受的范圍。在房地產(chǎn)缺乏健全的監(jiān)督和管理機(jī)制的形勢(shì)下，國(guó)家制定并發(fā)布了一系列的房地產(chǎn)新政，這些新政在某些程度上緩解了當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快增長(zhǎng)的問(wèn)題，但是由于全國(guó)各地的現(xiàn)實(shí)情況不一樣，產(chǎn)生的效果和作用也有所區(qū)別。因而分析新政在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的影響，有選擇性地實(shí)施房地產(chǎn)新政，已成為各地政府部門調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)重要工作。 在我國(guó)房地產(chǎn)新政發(fā)布的形勢(shì)下，關(guān)于房地產(chǎn)新政影響的研究在多個(gè)單位和機(jī)構(gòu)已迅速開(kāi)展。2010年兩會(huì)后,全國(guó)房產(chǎn)價(jià)格仍持續(xù)上漲,未出現(xiàn)下降的態(tài)勢(shì),同時(shí)部分開(kāi)發(fā)商聲稱不會(huì)考慮降低房?jī)r(jià),而且自有資金充足,未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)更高。在全國(guó)人民的強(qiáng)烈呼聲中,國(guó)務(wù)院于2010年4月17日出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào),稱為“新國(guó)十條”),“新國(guó)十條”出臺(tái)后,我國(guó)房市的泡沫成分開(kāi)始出現(xiàn)小幅收縮,一些城市的房?jī)r(jià)雖然仍然較高,但面臨著較大的下降壓力,并出現(xiàn)了不同程度的小幅下調(diào),例如一線城市深圳、廣州、上海、北京等城市的房?jī)r(jià)個(gè)別樓盤略有下調(diào)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)新政的發(fā)布和實(shí)施給城市的發(fā)展和進(jìn)步帶來(lái)了重要的影響和作用。然而對(duì)于欠發(fā)達(dá)地區(qū)，我國(guó)房地產(chǎn)新政所產(chǎn)生的影響和作用尚需進(jìn)一步研究和分析，相關(guān)研究比較缺乏。百色是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較其他發(fā)達(dá)地區(qū)，有著自己明顯的特點(diǎn)，一是需求量小，百色城區(qū)常住人口不超過(guò)20萬(wàn)，二是開(kāi)發(fā)公司較多，目前注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司超過(guò)300家，這對(duì)于一個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的城市，數(shù)量已經(jīng)相當(dāng)多了；三是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，房?jī)r(jià)比過(guò)高，很多居民無(wú)法承受過(guò)高的房?jī)r(jià)。因此在前發(fā)達(dá)地區(qū)，研究房地產(chǎn)新政的影響對(duì)百色市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義，對(duì)促進(jìn)民族地區(qū)快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)民族團(tuán)結(jié)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
