基本信息
- 項目名稱：
- 2010年房地產(chǎn)新政對欠發(fā)達地區(qū)城市房地產(chǎn)市場影響的調(diào)查報告——以百色市為例
- 小類：
- 管理
- 簡介：
- 近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)過熱過快趨勢，在一二線城市房價節(jié)節(jié)攀高，而在欠發(fā)達地區(qū)，房地產(chǎn)市場發(fā)展受種種因素影響又有所不同，本課題以百色市為例，通過問卷調(diào)查、走訪，查閱文件收集數(shù)據(jù)，從金融政策 土地政策和保障房政策三方面入手對比2010年新政前后百色房地產(chǎn)市場的變化。調(diào)查中得出新政在調(diào)控方面發(fā)揮了極大地積極作用，同時也分析了不足，并提出了解決對策和建議。
- 詳細介紹：
- 90年代以來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對經(jīng)濟發(fā)展的促進作用逐漸顯現(xiàn)，并成為促進國民經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，但目前房地產(chǎn)市場仍然存在著住房供給結(jié)構(gòu)不合理，部分城市房價上漲過快，中低收入居民住房難等問題。2010年，我們經(jīng)歷了世界性的金融危機之后，國際經(jīng)濟環(huán)境惡化，中國經(jīng)濟形勢空前嚴峻。經(jīng)環(huán)境的急劇惡化同樣給房地產(chǎn)業(yè)帶來了巨大的影響，房地產(chǎn)業(yè)能否健康穩(wěn)定地發(fā)展，直接關(guān)系到民生的大問題。因此黨中央國院為解決民生問題進而在2010年出臺了一系列房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)業(yè)加以調(diào)控。而相比于一二線城市房地產(chǎn)市場，欠發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)市場的情況又受各種因素的影響而不同，本調(diào)查組選取典型的欠發(fā)達地區(qū)廣西百色市為例，并且從政府機關(guān)、銀行以及房地產(chǎn)公司等多方面渠道獲取資料，同時結(jié)合個人問卷調(diào)查、個別交談、現(xiàn)場采訪等多種方式，采用數(shù)理統(tǒng)計和概率論的研究方法等現(xiàn)代調(diào)研方法對欠發(fā)達地區(qū)廣西百色市房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)研。通過分析2010房地產(chǎn)新政中金融政策，土地政策和保障性住房政策對百色市房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)的影響，提出建設(shè)性的意見。希望通過本課題組的調(diào)研與分析能夠欠發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展提供一些借鑒性的思考。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 從信貸政策，土地政策以及在“十二五”規(guī)劃中著重強調(diào)的保障房政策三方面入手，通過調(diào)查2010年房地產(chǎn)新政對欠發(fā)達地區(qū)城市（以百色市為例）房地產(chǎn)市場的影響以及存在的問題，論述了各項政策對百色市房地產(chǎn)市場的影響，并提出了借鑒性建議，希望達到促進欠發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展的目的。
科學性、先進性及獨特之處
- 科學性：通過走訪調(diào)查政府、企業(yè)、銀行，采取問卷調(diào)查、資料檢索、現(xiàn)場采訪等方式。方法，數(shù)據(jù)科學。 先進性：在調(diào)查報告中使用圖表、數(shù)據(jù)、專業(yè)術(shù)語，采用數(shù)理統(tǒng)計和概率論的方法，并且進行了定量和定性的分析，內(nèi)容充實，科學嚴謹。 獨特之處：百色市作為西南邊陲城市，是典型的欠發(fā)達城市,通過調(diào)查2010房產(chǎn)新政對以百色市為例的欠發(fā)達地區(qū)房產(chǎn)市場的影響結(jié)果，對國家研究欠發(fā)達城市房地產(chǎn)市場有很好的借鑒性意義。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 在欠發(fā)達地區(qū)，由于經(jīng)濟發(fā)展慢，地區(qū)差異明顯，政策影響有限。百色市地處西南邊陲，受自然.歷史環(huán)境限制，經(jīng)濟發(fā)展相對滯后，同時作為革命老區(qū)，在欠發(fā)達城市中尤其是西南欠發(fā)達地區(qū)城市中具有鮮明的代表性。調(diào)查研究2010年房地產(chǎn)新政對百色市房地產(chǎn)行業(yè)的影響，對研究新政對欠發(fā)達地區(qū)城市房地產(chǎn)市場影響，也同樣具有很強的代表性，期待調(diào)查研究結(jié)果能夠在未來制定對欠發(fā)達城市房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策提供一些借鑒性思考。
作品摘要
- 調(diào)查報告以百色市為例，分析2010年全年出臺的房地產(chǎn)政策對以百色為代表的欠發(fā)達地區(qū)城市房地產(chǎn)市場的影響，通過調(diào)查政府機關(guān)、銀行以及房地產(chǎn)公司、個人，以問卷調(diào)查、個別交談、現(xiàn)場采訪等多種方式，采用數(shù)理統(tǒng)計和概率論的研究方法，對百色市房地產(chǎn)市場進行了抽樣調(diào)查研究。根據(jù)我們的調(diào)查結(jié)果，結(jié)合欠發(fā)達地區(qū)的實際情況，提出了一些建議，例如實行差異化信貸政策，對小企業(yè)予以一定的政策傾斜，增加保障性住房的建設(shè)同時明細二手保障房交易制度等。期待這次調(diào)查能夠為未來制定欠發(fā)達城市房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策提供一些借鑒性的思考，實現(xiàn)欠發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展的效果。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 無
參考文獻
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調(diào)查方式
- 主要通過走訪、問卷、現(xiàn)場采訪、個別交談、親臨實踐等方式，查閱書報刊物、統(tǒng)計報表、文件等權(quán)威資料。
同類課題研究水平概述
- 關(guān)于房地產(chǎn)新政的影響研究在我國已經(jīng)相當普遍，特別是房地產(chǎn)新政對經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的影響研究已經(jīng)相當成熟，一些學者和業(yè)內(nèi)人士的觀點也非常新穎。任志強、潘石屹、王石等具有影響力的行業(yè)權(quán)威人士都有獨到的見解。我國房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，發(fā)展不夠完善，特別在當前，房地產(chǎn)產(chǎn)品價格已遠遠超過了居民可接受的范圍。在房地產(chǎn)缺乏健全的監(jiān)督和管理機制的形勢下，國家制定并發(fā)布了一系列的房地產(chǎn)新政，這些新政在某些程度上緩解了當前我國房價過高過快增長的問題，但是由于全國各地的現(xiàn)實情況不一樣，產(chǎn)生的效果和作用也有所區(qū)別。因而分析新政在當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的影響，有選擇性地實施房地產(chǎn)新政，已成為各地政府部門調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一項重要工作。 在我國房地產(chǎn)新政發(fā)布的形勢下，關(guān)于房地產(chǎn)新政影響的研究在多個單位和機構(gòu)已迅速開展。2010年兩會后,全國房產(chǎn)價格仍持續(xù)上漲,未出現(xiàn)下降的態(tài)勢,同時部分開發(fā)商聲稱不會考慮降低房價,而且自有資金充足,未來房價會更高。在全國人民的強烈呼聲中,國務(wù)院于2010年4月17日出臺了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號,稱為“新國十條”),“新國十條”出臺后,我國房市的泡沫成分開始出現(xiàn)小幅收縮,一些城市的房價雖然仍然較高,但面臨著較大的下降壓力,并出現(xiàn)了不同程度的小幅下調(diào),例如一線城市深圳、廣州、上海、北京等城市的房價個別樓盤略有下調(diào)。 經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)新政的發(fā)布和實施給城市的發(fā)展和進步帶來了重要的影響和作用。然而對于欠發(fā)達地區(qū)，我國房地產(chǎn)新政所產(chǎn)生的影響和作用尚需進一步研究和分析，相關(guān)研究比較缺乏。百色是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較其他發(fā)達地區(qū)，有著自己明顯的特點，一是需求量小，百色城區(qū)常住人口不超過20萬，二是開發(fā)公司較多，目前注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司超過300家，這對于一個經(jīng)濟欠發(fā)達的城市，數(shù)量已經(jīng)相當多了；三是經(jīng)濟發(fā)展水平不高，房價比過高，很多居民無法承受過高的房價。因此在前發(fā)達地區(qū)，研究房地產(chǎn)新政的影響對百色市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實意義，對促進民族地區(qū)快速發(fā)展，實現(xiàn)民族團結(jié)具有重要的現(xiàn)實意義。
