作者：鄭舒文 建筑學(xué)院 童昊天 生命科學(xué)學(xué)院 卞格 人文學(xué)院
指導(dǎo)老師：陳宇琳 建筑學(xué)院規(guī)劃系
關(guān)鍵詞：歷史保護(hù)建筑、老舊社區(qū)改造、城市社會(huì)調(diào)查、里弄、石庫(kù)門(mén)
摘要
作品以政府座談、實(shí)地走訪和入戶(hù)調(diào)研相結(jié)合的方式開(kāi)展對(duì)于上海市典型里弄和石庫(kù)門(mén)建筑的改造成效評(píng)估，從多學(xué)科視角切入，在傳統(tǒng)研究視角的基礎(chǔ)上加入對(duì)居民訴求的探討，梳理老舊居住型歷史文化街區(qū)的各類(lèi)改造模式的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，并力圖為類(lèi)似的改造項(xiàng)目提供借鑒。
1.1 居改居模式
什么是居改居
- 保留原有居住功能和社區(qū)組織形式，適當(dāng)調(diào)整改造
- 風(fēng)貌維護(hù)與生活訴求的矛盾
- 衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)（南昌路）、步高里、山陰路
房屋加固與安全排查
- 對(duì)違章搭建的棚子、閣樓進(jìn)行拆遷
- 充分考慮居民訴求，利用雨棚等合規(guī)措施滿(mǎn)足居民的使用需求：改造與補(bǔ)償
外立面與公共區(qū)域的翻新
- 與原來(lái)墻面顏色近似的漆料
- 用顏色相近的不銹鋼格窗替換木窗
- 生活訴求與風(fēng)貌維護(hù)的平衡
房屋內(nèi)部居住條件的改善
- 房屋屬性是公房，改造前是兩家共用衛(wèi)生間
- 改造后每家擁有獨(dú)衛(wèi)，生活質(zhì)量提高
大門(mén)上方為加固后的雨棚
用來(lái)替代木窗的不銹鋼窗戶(hù)
居改商模式
大規(guī)模清拆重建
- 上海老城區(qū)，周邊即中共一大會(huì)址
- 香港瑞安集團(tuán)投資， 2001年建成，將原有的石庫(kù)門(mén)社區(qū)大規(guī)模拆除改造成商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)和旅游綜合區(qū)
拆除重建的弊病
- 造成了文物破壞，導(dǎo)致歷史遺存的石庫(kù)門(mén)建筑群消失
- 只是留下老弄堂的皮毛，破壞空間結(jié)構(gòu)
- 文化價(jià)值的異化導(dǎo)致文化失真
一定是不合理的嗎？
- 90年代：傳統(tǒng)文物建筑保護(hù)價(jià)值并未得到重視
- 修舊如舊需要巨大成本
- 街頭采訪：居民對(duì)現(xiàn)有居住環(huán)境不滿(mǎn)，希望動(dòng)遷
- 商家對(duì)老舊街區(qū)風(fēng)貌不滿(mǎn)，希望盈利
新天地現(xiàn)狀
附近存留的里弄
研究結(jié)論
居改居模式：
現(xiàn)有挑戰(zhàn)：城市交流發(fā)展與原住民的摩擦；文物建筑與現(xiàn)代人居的矛盾；文物屬性為私房改造帶來(lái)額外經(jīng)濟(jì)壓力。
未來(lái)可能：更靈活的改造與規(guī)劃政策；更可靠的財(cái)政支持；多元的改造主體：舊改壓力的側(cè)向分擔(dān)。
居改商模式：
現(xiàn)有挑戰(zhàn)：商住混居存在矛盾；運(yùn)營(yíng)權(quán)市場(chǎng)化的隱患
未來(lái)可能：自下而上的漸進(jìn)式改造；更長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃與更科學(xué)的發(fā)展眼光；“開(kāi)發(fā)商參與+政府管控”模式。
歷史建筑保護(hù)和居民生活訴求的兩難：里弄空間結(jié)構(gòu)保護(hù)：“豐”字形空間；歷史建筑保護(hù)：文物屬性提高修繕要求；居民生活訴求：房屋老舊，居住條件差；產(chǎn)權(quán)屬性與資金來(lái)源：增大改造難度。
空間和行為：原真性保留的兩個(gè)層面；空間原真性：風(fēng)貌維護(hù)、“豐”字結(jié)構(gòu)內(nèi)核；行為原真性：生活習(xí)慣、居民生活訴求；人居環(huán)境改善；靈活執(zhí)行文保政策；空間+行為→文化原真性。
傳統(tǒng)維護(hù)和經(jīng)濟(jì)利益的兩難：經(jīng)濟(jì)利益制約政府決策；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)與文物保護(hù)的平衡；商住混居引起矛盾；開(kāi)發(fā)商介入帶來(lái)隱患。
我們的建議：增量轉(zhuǎn)為存量：一戶(hù)一議，以人為本；適當(dāng)放寬文物保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，靈活執(zhí)行文物保護(hù)政策；引入更多社會(huì)注資，同時(shí)加強(qiáng)政府管控；規(guī)劃考慮商住矛盾、業(yè)態(tài)控制、城市可持續(xù)發(fā)展。
